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濟(jì)南中院開(kāi)完庭，打著村委會(huì)村民自治幌子以租代征不合法

二、村民糾紛怎么解決

法律分析：針對(duì)村民糾紛，當(dāng)事人間可以就先行協(xié)商解決，如果不能解決的，出借人可以向人民法院提起訴訟，人民法院依法進(jìn)行訴前調(diào)解，調(diào)解不成的則依法及時(shí)判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九條 人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

三、法院強(qiáng)制執(zhí)行村委會(huì)債務(wù)案件

法律主觀：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付 遲延履行金 。人民法院采取執(zhí)行措施后，被執(zhí)行人仍 不能償還債務(wù) 的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行義務(wù)。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)的，可以隨時(shí)請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過(guò)媒體公布 不履行義務(wù) 信息以及法律規(guī)定的其他措施。

法律客觀：《民事訴訟法》 第二百二十八條執(zhí)行工作由執(zhí)行員進(jìn)行。 采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)出示證件。執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況制作筆錄，由在場(chǎng)的有關(guān)人員簽名或者蓋章。 人民法院根據(jù)需要可以設(shè)立執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

四、村委會(huì)以租代征村民耕地合法嗎

以租代征土地是不是合法的“以租代征”就是指通常情況下，如果需要進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需依法經(jīng)過(guò)土地征收程序，并辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)用相關(guān)審批手續(xù)，而“以租代征”則是規(guī)避了法定的征收轉(zhuǎn)用程序，以簽訂“租賃”合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地，并直接將農(nóng)用地投入市場(chǎng)作為非農(nóng)業(yè)用地使用。這里征收方可通過(guò)“租賃”形式逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。

以租代征這種用地方式自始至終是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求的，既侵犯農(nóng)民合法權(quán)益，也不符合法律規(guī)定要求的“租地協(xié)議”。

一、農(nóng)村土地“以租代征”到底合不合法

農(nóng)村土地“以租代征”的行為不合法。“以租代征”并非出于“公共利益”，不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)，且是對(duì)“合理拆遷補(bǔ)償”的逃避，通過(guò)“以租代征”的方式將征地補(bǔ)償款包裝成“土地租金”，農(nóng)民可獲得的補(bǔ)償大幅度“縮水”。

二、以租代征后還可以要回自己的土地嗎

以租代征后可以要回自己的土地。因?yàn)橐宰獯魇沁`法行為，且該協(xié)議也因?yàn)檫`反法律規(guī)定而無(wú)效。

具備下列條件的民事法律行為有效：

1、為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實(shí)；

3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

三、農(nóng)村以租代征的社會(huì)評(píng)價(jià)

《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》明確提出，禁止通過(guò)以租代征等方式使用農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。楊在明指出以租代征違法占地行為嚴(yán)重違反了國(guó)家建設(shè)用地審批程序，違反了國(guó)家正常的土地管理秩序，影響了國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)，使有關(guān)政府和部門逃避了耕地占補(bǔ)平衡義務(wù)和土地出讓金等各種稅費(fèi)的繳納，導(dǎo)致國(guó)有土地資產(chǎn)暗中流失

五、如果是村委強(qiáng)拆民房如何維權(quán)

非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。

2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。

3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任。

4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

5、訴訟不是目的是手段，通過(guò)訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決，取得合理的補(bǔ)償。在農(nóng)村房屋被強(qiáng)拆解決的時(shí)候有專業(yè)人士幫忙的話，在拿維護(hù)個(gè)人利益上面將會(huì)更加有利。

農(nóng)村房屋遭遇到違法強(qiáng)拆的可以通過(guò)向法院提出行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式來(lái)合理維權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，強(qiáng)制拆遷需要有一定的審批手續(xù)，只有司法強(qiáng)制拆遷才是合法的。

一、農(nóng)村房屋被強(qiáng)拆了怎么辦

1、合法強(qiáng)拆因遵循法定的程序。合法強(qiáng)拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強(qiáng)拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。對(duì)應(yīng)有兩種程序。

2、而非訴執(zhí)行就是行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)拆及權(quán)利人。申請(qǐng)的時(shí)效應(yīng)遵守最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。

3、該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機(jī)構(gòu)有法院的專門非訴執(zhí)行機(jī)構(gòu)完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現(xiàn)。

4、被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽(tīng)證，并最終做出裁定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第83條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45

條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

六、村民老屋被鄉(xiāng)府強(qiáng)拆合法嗎？

可能合法也可能違法。

強(qiáng)拆分為強(qiáng)制拆除違法建筑和政府對(duì)被征收的房屋的強(qiáng)制拆除。中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法對(duì)強(qiáng)拆有明確規(guī)定，符合條件和程序的，強(qiáng)拆不違法。

強(qiáng)拆的相關(guān)法律依據(jù)

1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

2、《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

在國(guó)有土地上房屋征收領(lǐng)域的行政強(qiáng)拆已經(jīng)廢除。需要強(qiáng)拆的，只能向人民法院申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知要求加大力度查處違法強(qiáng)拆。對(duì)有令不行、有禁不止的，違規(guī)動(dòng)用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡(jiǎn)單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件和群體性事件的，對(duì)違法違規(guī)征地拆遷行為不制止、隱瞞不報(bào)、壓案不查的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員的責(zé)任。

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知中也規(guī)定，對(duì)隨意動(dòng)用公安民警參與強(qiáng)制征地拆遷造成嚴(yán)重后果的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)黨政領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。對(duì)采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強(qiáng)制拆遷的，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。

強(qiáng)拆、強(qiáng)征的適用范圍是十分有限。行政強(qiáng)征在集體土地和房屋征收中仍然有一定的合法性，但是在國(guó)有土地上房屋征收中已經(jīng)命令禁止。

強(qiáng)行征地拆遷的方式、方法有多種。其中隨意動(dòng)用警力，停水、停電、阻斷交通、“株連”、“偷拆”等方式已經(jīng)被明令禁止。被拆遷戶的權(quán)利得到了一定的保證。

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投稿：周霖然

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