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一、共有房屋拆遷補(bǔ)償有什么政策2025,拆遷分得共有產(chǎn)權(quán)房的政策是什么

拆遷分得共有產(chǎn)權(quán)房的政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、共有產(chǎn)權(quán)房定義

“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。這種住房模式是國(guó)家為解決低收入家庭住房問(wèn)題而推出的一項(xiàng)政策。

二、拆遷分房政策與共有產(chǎn)權(quán)房的結(jié)合

在拆遷過(guò)程中，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。在某些情況下，這些用于調(diào)換的房屋可能就是共有產(chǎn)權(quán)房。

三、共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件

申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)一定歲數(shù)（具體歲數(shù)可能因地區(qū)而異，如有的地方規(guī)定為30周歲）。

申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

四、共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)程序

通常包括網(wǎng)上申購(gòu)、獲取申請(qǐng)編號(hào)、搖號(hào)分組配售、審核材料簽訂合同等步驟。具體流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或查閱相關(guān)政策文件。

五、共有產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售價(jià)格與產(chǎn)權(quán)份額

共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格將按照市場(chǎng)定價(jià)，其中政府會(huì)確定一個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格范圍。購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額是購(gòu)房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)銷(xiāo)售房款的比例，原則上不低于一定比例（如60%），具體比例因地區(qū)和政策而異。

六、拆遷分得共有產(chǎn)權(quán)房的特殊情況

在拆遷過(guò)程中，如果符合住房保障條件的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且用于調(diào)換的房屋是共有產(chǎn)權(quán)房，那么被征收人需要按照共有產(chǎn)權(quán)房的政策要求來(lái)申請(qǐng)和購(gòu)買(mǎi)。這通常包括與政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)、按照規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)、以及滿(mǎn)足其他相關(guān)申請(qǐng)條件等。

綜上所述，拆遷分得共有產(chǎn)權(quán)房的政策涉及多個(gè)方面，包括共有產(chǎn)權(quán)房的定義、申請(qǐng)條件、申請(qǐng)程序、銷(xiāo)售價(jià)格與產(chǎn)權(quán)份額等。具體政策可能因地區(qū)和時(shí)間而異，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房后拆遷

法律分析：房屋共有產(chǎn)權(quán)不會(huì)影響房屋拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償由共有人平分或者按份分配。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房后拆遷怎么辦?

房屋共有產(chǎn)權(quán)不會(huì)影響房屋拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償由共有人平分或者按份分配。

一、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。分開(kāi)補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償與地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接交給宅基地使用者。而且房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，所以房屋補(bǔ)償屬于村民。

1、村民宅基地被征收后，沒(méi)有其他宅基地的，村集體應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上蓋房子；

2、土地補(bǔ)償?shù)哪繕?biāo)是土地使用權(quán)，一般分為兩種形式，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是置換補(bǔ)償。房屋及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)的是物業(yè)所有權(quán)，包括所有房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木、水果、蔬菜等。有貨幣補(bǔ)償；

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和被拆遷房屋重置為新價(jià)格組成。拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)法律批準(zhǔn)，不得超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。

二、什么樣的房屋拆遷沒(méi)有賠償？

無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋拆遷一般是沒(méi)有賠償?shù)?。房屋拆遷補(bǔ)償，是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人相關(guān)的證明文件，從法律的意義上說(shuō)，也就不是拆遷當(dāng)事人，沒(méi)有相關(guān)的法律支持得到房屋拆遷補(bǔ)償。

三、房屋拆遷補(bǔ)償公證該怎么辦理

辦理房屋拆遷補(bǔ)償公證申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：(1)申請(qǐng)人身份證件(法人要提交法定代表人資格證明;代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明)及其復(fù)印;(2)代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書(shū)或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件;(3)區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證;(4)拆遷主管部門(mén)公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等;(5)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件;(6)房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本;(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、拆遷分的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

法律分析：如果是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，并且取得拆遷分得的房屋，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是在婚前所買(mǎi)的房子而拆遷的話(huà)，那么分得的房子將不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專(zhuān)用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

五、拆遷分到的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

法律分析：如果在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，并且取得拆遷分得的房屋，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是在婚前所買(mǎi)的房子而拆遷的話(huà)，那么分得的房子將不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承而取得的財(cái)產(chǎn)，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產(chǎn)。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項(xiàng)遺產(chǎn)只權(quán)歸夫或妻一方所有，這種情況下，法律應(yīng)當(dāng)尊重被繼承人的意愿，夫妻一方繼承的遺產(chǎn)不能作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

六、拆遷分房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

拆遷分房不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房產(chǎn)是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，則拆遷分房也屬于一方個(gè)人所有，不屬于共同財(cái)產(chǎn)；如果被拆遷房產(chǎn)是婚后夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷后分房也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，離婚時(shí)可以進(jìn)行分割。夫妻雙方也可以約定婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸雙方所有、或者歸個(gè)人所有?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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投稿：紀(jì)同

內(nèi)容審核：王蘭律師