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一、《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后承租人的權利如何2025,房屋承租人在征收補償中有哪些權益

房屋承租人在征收補償中主要享有以下權益：

一、獲得被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，房屋承租人有權獲得被征收房屋價值的補償。雖然承租人不擁有房屋的所有權，但其在租賃期間對房屋享有使用權，因此，在房屋被征收時，承租人應當獲得相應的補償，以彌補其因征收而失去的使用權。

二、獲得搬遷、臨時安置的補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，房屋承租人在征收過程中還有權獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這些補償旨在幫助承租人應對因征收而導致的搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的額外費用。

三、可能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果承租人將承租的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，并因征收而導致停產(chǎn)停業(yè)，那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，承租人還有權獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這項補償旨在彌補承租人因征收而遭受的經(jīng)營損失。

四、享有優(yōu)先購買權

此外，在房屋征收前，如果出租人打算出賣租賃房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十六條，承租人還享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。這項權利保障了承租人在房屋征收前能夠有機會優(yōu)先購買房屋，從而避免因征收而突然失去住所。

綜上所述，房屋承租人在征收補償中享有獲得被征收房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、可能獲得的停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及優(yōu)先購買權等權益。這些權益旨在保護承租人的合法權益，確保其在房屋征收過程中能夠得到公正對待和合理補償。

二、房屋征收對承租人的補償

法律主觀：房屋征收過程中，承租人可以主張的補償內(nèi)容有租賃房屋的費用，因拆遷而需要承擔的搬遷、臨時安置費等。但是承租人主要是由房屋出租人進行賠償，承租人和出租人簽訂的合同中有約定的按約定。沒有約定的，房屋出租人按照損失承擔違約責任。

法律客觀：1、搬遷費，又稱搬遷補助費?！恫疬w條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費?！比绻徊疬w人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當房屋由房屋承租人使用時，發(fā)給房屋承租人?！?、提前搬遷獎。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費?！卑徇w獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。3、臨時安置補助費(過渡費)。《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;……”故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。4、停產(chǎn)停業(yè)損失?！恫疬w條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。”據(jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權要求獲得相應的補償。5、添置物品的補償?！逗贤ā返诙俣龡l第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。”承租人改善或者增設的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。

三、房屋征收過程中如何保障承租人的權益

法律分析：房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。房屋征收過程中按照規(guī)定保障承租人的權益。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

四、租賃房屋被征收后對租戶的賠償

租賃房屋被征收后對租戶的賠償如下：1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換；3、產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同；4、被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。出租人應在租賃期限內(nèi)承擔交付義務和瑕疵擔保責任，即出租人要在租期內(nèi)保證房屋能夠正常使用。出租人與承租人應根據(jù)征收的時點與租賃期限的關系確定雙方的損失分擔：如征收發(fā)生在租賃期限內(nèi)，承租人的合同目的無法實現(xiàn)，補償款就可以酌情彌補剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值等損失。承租人在使用房屋的過程中對房屋進行了擴改建，此時發(fā)生征收，應核實合同約定的租賃部位與實際使用的部位是否一致，以及有無約定對租賃部位的改動事宜，如有超出合同約定的部位納入了征收補償?shù)姆秶?，那么承租人有權針對該部分的補償主張權利。房屋征收部門對被征收人的補償一般包括，房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、裝潢補償以及搬遷安置補償?shù)?。征收補償?shù)牟煌铐棧瑢氖遣煌膿p失，應根據(jù)其補償?shù)男再|(zhì)和目的分別予以判斷?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

五、租賃房屋被征收后對租戶的賠償標準是什么

一、租賃房屋被征收后對租戶的賠償標準是什么1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補嘗，被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。二、租賃房屋拆遷補償標準是什么1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為，房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。

六、拆遷租賃房屋時承租人的補償項目有哪些

法律分析：被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：馬然

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