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一、房屋拆遷遭遇強拆時如何保護被拆遷人的利益2025,被拆遷人在面對強拆時應采取哪些維權策略

被拆遷人在面對強拆時，應當采取以下維權策略：

一、確認拆遷主體并保存證據(jù)

在面臨強拆威脅時，首先要確認拆遷主體的身份，這包括了解拆遷方的具體名稱、職務以及所依據(jù)的拆遷文件等。同時，被拆遷人應當完整拍攝房屋內外情況，妥善保管土地或房屋合法證件，并盡可能搜集拆遷方發(fā)送的一切材料。為了在可能的法律糾紛中提供證據(jù)，可以在房屋周圍的隱蔽處安裝攝像頭，以拍下強拆人員和強拆行為。此外，靈活保存現(xiàn)場證據(jù)也至關重要，最好事先與周邊的親戚、鄰居達成同盟，讓他們在強拆發(fā)生時幫忙拍照或錄像，并及時報警。

二、及時報警并尋求法律援助

一旦遭遇強拆，被拆遷人應立即報警，要求警方到場處理。報警記錄和受案回執(zhí)單等重要證據(jù)要妥善保留，以備后續(xù)維權之需。同時，被拆遷人可以尋求專業(yè)律師的法律援助，了解自己的權利和義務，以及可能的法律救濟途徑。

三、通過法律渠道進行維權

如果協(xié)商未能解決問題，被拆遷人可以通過法律渠道進行維權。這包括向政府提請行政復議或向法院提起行政訴訟。在提起行政復議或行政訴訟時，被拆遷人應當提供充分的證據(jù)來證明拆遷行為的違法性或不合理性。如果拆遷方在強拆過程中有違法行為，被拆遷人還可以依據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》的相關規(guī)定申請國家賠償。

四、保護自身財產(chǎn)安全

在強拆過程中，被拆遷人應注意保護自身財產(chǎn)安全。家中現(xiàn)金和珍貴財物應及時轉移，以避免在拆遷過程中遭受損失。如果有需要，可以向公安機關申請人身財產(chǎn)保全，也可以在訴訟期間依據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，向法院申請人身及財產(chǎn)安全保護。

二、合法的強制拆遷考慮以下因素

1、拆遷人應當依法辦妥拆遷手續(xù)，如拆遷許可證等。

2、拆遷公告規(guī)定的拆遷期限已屆滿：

（1）補償安置協(xié)議、裁決所定的拆遷期限已經(jīng)屆滿；

（2）主管部門或人民法院簽發(fā)的公告指定的搬遷期限已屆滿。

3、被拆遷人無正當理由拒不搬遷的。

4、經(jīng)多次勸解，做思想工作仍不能奏效的。

5、拆遷人須對被拆遷人給予貨幣補償或提供拆遷安置用房、周轉用房，被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請?zhí)岽?，以保證被拆遷人獲得權利的補救。

6、拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做了必要的安置和補償，被拆遷人無正當理由在拆遷公告規(guī)定的期限內仍拒絕搬遷，此項條件是強制執(zhí)行的前提條件。

7、在實施強制拆遷前，拆遷人應向公證機關辦理被拆除房屋有關事項的證據(jù)保全。證據(jù)保全目的是使其能證明被拆除房屋基本情況的原始證據(jù)事實不會因拆除等原因而消滅或破壞，一旦事后發(fā)生糾紛時可以及時查詢。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原有用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

一、修路強制征地是否違法

是否是違法的，還是需要具體問題具體分析，要根據(jù)情況而定。

所謂的強制拆遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)一方當事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時間內完成搬遷的，依法強行拆遷房屋的行為。

強遷有兩種方式：

（1）行政強遷，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責成區(qū)、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷，根據(jù)條例第十七條規(guī)定，實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全?，F(xiàn)已取消。

（2）司法強遷，由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強遷。

三、房屋被強拆后應該做什么,拆遷過程中糾紛避免方法

一、房屋被強拆后應該做什么

如果被征收人對房屋拆遷有異議，在法定期限內應申請行政復議或提起行政訴訟，否則被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。若不搬遷，則有關機關可申請人民法院強制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、拆遷過程中糾紛避免方法

1.堅持動拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。

在房屋拆遷中，動遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動遷紀律公開。

這樣，就可以防止因操作不規(guī)范、政策不透明而引發(fā)的各類糾紛。

同時也可以提高居民對拆遷政策的認識，遏制拆遷工作中個別人漫天要價，堅持不合理要求的現(xiàn)象。

2.要加強對動遷人員的管理，提高業(yè)務素質。

由于動遷政策具有一定的專業(yè)性，且動遷工作牽涉到被拆遷當事人的切身利益，因此必須重視和加強對動遷人員的業(yè)務培訓。

使他們熟悉動遷法規(guī)，掌握政策。

對動遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。

3.政府有關部門要大力支持房屋拆遷工作。

堅持兩手都要抓。

房屋拆遷不是完全的市場行為，它帶有一定的政府行為色彩。

所以在拆遷中，一方面要督促動遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細致的思想工作，多為拆遷戶解決實際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持；

另一方面，要支持動遷方，對那些漫天要價、拒不搬遷的“釘子戶”采取有效措施，通過仲裁、訴訟等途徑解決問題。

4.充分發(fā)揮政府管理監(jiān)督和司法監(jiān)督職能作用。

政府要組織有關部門開展聯(lián)合執(zhí)法，保障拆遷工作公正、公平。

對拆遷中的不規(guī)范行為及違法違紀行為及時糾正和查處。

司法部門在審理房屋拆遷安置糾紛案件時，應及時就案件審理中發(fā)現(xiàn)的問題向有關行政管理部門發(fā)出司法建議，保護當事人的合法權益，規(guī)范城市拆遷工作，維護社會穩(wěn)定。

在土地拆遷的時候，有的居民可能會遇到被行政主管部門限期內強制搬遷，然后直接拆除的情況。

如果對拆遷的問題有任何異議的，可以直接向拆遷辦咨詢，也可以直接提起行政訴訟。

四、拆遷時采用恐嚇脅迫等手段的怎么處理

法律分析：被征收人在房屋拆遷時遭受征收部門及其工作人員的恐嚇、威脅的，可以及時向公安機關報案以尋求幫助。經(jīng)公安機構調查征收人員確實存在治安違法行為的，依法給予行政處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例 》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

《中華人民共和國治安管理處罰法 》

第四十二條 有下列行為之一的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款： （一）寫恐嚇信或者以其他方法威脅他人人身安全的； （二）公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人的； （三）捏造事實誣告陷害他人，企圖使他人受到刑事追究或者受到治安管理處罰的； （四）對證人及其近親屬進行威脅、侮辱、毆打或者打擊報復的； （五）多次發(fā)送淫穢、侮辱、恐嚇或者其他信息，干擾他人正常生活的； （六）偷窺、偷拍、竊聽、散布他人隱私的。

第七十七條 公安機關對報案、控告、舉報或者違反治安管理行為人主動投案，以及其他行政主管部門、司法機關移送的違反治安管理案件，應當及時受理，并進行登記。

五、被拆遷人在拆遷過程中,如何維護自身的合法權益

應當先看拆遷程序是否符合法律的規(guī)定，一定要仔細審查拆遷協(xié)議，遭遇非法的強拆時應當保存好相關證據(jù)，及時提起行政訴訟。強拆是指開發(fā)商或拆遷公司與業(yè)主就拆遷補償未能達成協(xié)議，經(jīng)過一定法律程序由法院組織的強制拆遷行為。

一、高速公路被拆遷可以維權嗎

高速公路拆遷不能強制執(zhí)行。未經(jīng)房屋所有人同意強拆屬于違法行為，任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。但在政府需要修葺公共設施和軍事設施的情況下，被拆遷人要求的補償過高遠遠超過國家補償范圍的，允許申請強制拆遷程序。

二、暴力強拆開庭的法律依據(jù)有哪些

暴力強拆大概有以下法律責任：

(一)刑事責任：

1、如果造成被拆遷人受傷的，可能構成故意傷害罪。根據(jù)《刑法》234條的規(guī)定：故意傷害他人身體的，構成故意傷害罪的，視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。

2、造成被拆遷人財物損毀的，可能構成故意毀壞財物罪。

3、私闖民宅?！缎谭ā返?45條還規(guī)定，非法搜查他人身體、住宅，或非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或拘役。

4、采用侮辱、誹謗的手段對被拆遷人的進行人身攻擊的，構成誹謗罪。

(二)民事責任：開發(fā)商、拆遷人未經(jīng)正當法律程序拆除被拆遷人的房屋，侵害了被拆遷人的民事權利，拆遷人應承擔民事侵權責任。

三、建筑物拆除原則應具備哪些條件？

強拆應當具備的條件:

一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟:

二、強制拆遷以補償決定為前提;

三、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權調換房屋和周轉房;

四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行:

(1)明顯缺乏事實根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

(4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

(5)嚴重違反法定程序或者正當程序;

(6)超越職權；

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

六、因強行拆遷造成的后果怎樣處理

法律分析：遭到違法強拆時，被拆遷人可以采取的措施有：1、提起確認違法強拆的訴訟。如果對方?jīng)]有履行法定程序，沒有進行事實認定，就進行了肆無忌憚的強拆。那么在這種情況下，強拆行為違法應該是沒有問題的。2、提起國家賠償之訴。當確認了強拆違法以后，被拆遷人可以提起國家賠償行政訴訟，要求行政機關進行賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：水依

內容審核：趙正群律師