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一、國(guó)有土地房屋拆遷是否給補(bǔ)償2025,國(guó)有土地使用權(quán)在征收中是否應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償

國(guó)有土地使用權(quán)在征收中應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府需要給予被征收人包括房屋價(jià)值、搬遷與臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補(bǔ)償。雖然此條主要針對(duì)房屋征收，但房屋是國(guó)有土地上的附著物，其補(bǔ)償原則同樣適用于土地使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建等公共利益需要收回國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。這明確規(guī)定了國(guó)有土地使用權(quán)在特定情況下被收回時(shí)，權(quán)利人應(yīng)獲得補(bǔ)償。

此外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條和第四十八條進(jìn)一步規(guī)定了征收土地時(shí)的補(bǔ)償原則，包括公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地者的生活水平和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。這些規(guī)定雖然主要針對(duì)農(nóng)用地征收，但其中的補(bǔ)償原則和精神同樣適用于國(guó)有土地使用權(quán)的征收。

綜上所述，國(guó)有土地使用權(quán)在征收過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、國(guó)有土地使用權(quán)在征收中是否應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償

法律分析：我國(guó)的土地所有權(quán)是屬于國(guó)家的，人們只享有土地的使用權(quán)，在土地征收的過(guò)程中，基于對(duì)土地的占有使用被征收人可以享有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（三）因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；

（四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、國(guó)有土地使用權(quán)在征收中是否有補(bǔ)償

國(guó)有土地使用權(quán)可以獲得征地補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值兩部分，但劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償規(guī)定中沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償。具體拆遷中的政策還需參考各地拆遷政策。

法律分析

一、一般的國(guó)有土地使用權(quán)可以獲得征地補(bǔ)償

(一)政策依據(jù)——《土地管理法》

《土地管理法》第五十八條明確規(guī)定了，為了公共利益需要使用土地的和為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地，因而應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(二)政策依據(jù)——《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》十一條也有明確的規(guī)定：“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。”也就是說(shuō)，房屋價(jià)值包含地上建筑物也就是房屋的價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值兩個(gè)部分，且這兩部分的價(jià)值應(yīng)當(dāng)參考同等條件下的市場(chǎng)成交價(jià)格，也可以通俗地理解為：為了購(gòu)置同等條件的土地使用權(quán)及房屋所需要支出的成本。

二、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償規(guī)定

劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)都是無(wú)償取得的，原土地使用權(quán)人沒(méi)有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)用。國(guó)家為公共利益所需，要收回該土地時(shí)，也無(wú)需向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)。

換句話就是說(shuō)，國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是土地使用權(quán)人取得土地時(shí)支付了土地使用費(fèi)，在國(guó)家因?yàn)楣怖娴男枰魇胀恋貢r(shí)，國(guó)家才給予返還。如果原劃撥的國(guó)有土地上建造有房屋，那么在國(guó)家征用該土地時(shí)，該房屋的合法所有權(quán)人就有權(quán)針對(duì)該房屋獲得補(bǔ)償或安置。

通常城市拆遷房屋補(bǔ)償包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等，而劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償是沒(méi)有“土地使用權(quán)補(bǔ)償”的。

溫馨提示：以上是原則性的規(guī)定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上內(nèi)容，總結(jié)如下：根據(jù)《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，一般的國(guó)有土地使用權(quán)可以獲得征地補(bǔ)償。對(duì)于被征收的房屋，補(bǔ)償應(yīng)包括房屋價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值。然而，劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)是無(wú)償取得的，因此在征收時(shí)不會(huì)有土地使用權(quán)補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償還需根據(jù)各地政策來(lái)確定。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對(duì)未依法取得選址意見(jiàn)書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的。

四、承包的土地被征用補(bǔ)償歸誰(shuí)

法律分析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，有權(quán)享有該部分土地補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十八條規(guī)定：承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照本法第二百四十三條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

五、土地征用補(bǔ)償款的規(guī)定有哪些

一、土地征用補(bǔ)償款的規(guī)定有哪些1、土地征用補(bǔ)償款的規(guī)定如下：（1）征地有破壞青苗以及樹(shù)木的應(yīng)該對(duì)其預(yù)計(jì)收入進(jìn)行補(bǔ)償；（2）征地補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及土地附著物的收入；（3）土地補(bǔ)償款歸村集體所有，附著物的收入歸個(gè)人所有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、土地征用的原則是什么1、十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則；2、保證國(guó)家建設(shè)用地的原則；3、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則；4、誰(shuí)使用土地誰(shuí)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

六、一般的國(guó)有土地使用權(quán)可以獲得征地補(bǔ)償

(一)政策依據(jù)——《土地管理法》

《土地管理法》第五十八條明確規(guī)定了，為了公共利益需要使用土地的和為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地，因而應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(二)政策依據(jù)——《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》十一條也有明確的規(guī)定：“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額?！币簿褪钦f(shuō)，房屋價(jià)值包含地上建筑物也就是房屋的價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值兩個(gè)部分，且這兩部分的價(jià)值應(yīng)當(dāng)參考同等條件下的市場(chǎng)成交價(jià)格，也可以通俗地理解為：為了購(gòu)置同等條件的土地使用權(quán)及房屋所需要支出的成本。

一、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償規(guī)定

劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)都是無(wú)償取得的，原土地使用權(quán)人沒(méi)有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)用。國(guó)家為公共利益所需，要收回該土地時(shí)，也無(wú)需向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)。

換句話就是說(shuō)，國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是土地使用權(quán)人取得土地時(shí)支付了土地使用費(fèi)，在國(guó)家因?yàn)楣怖娴男枰魇胀恋貢r(shí)，國(guó)家才給予返還。如果原劃撥的國(guó)有土地上建造有房屋，那么在國(guó)家征用該土地時(shí)，該房屋的合法所有權(quán)人就有權(quán)針對(duì)該房屋獲得補(bǔ)償或安置。

通常城市拆遷房屋補(bǔ)償包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等，而劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償是沒(méi)有“土地使用權(quán)補(bǔ)償”的。

溫馨提示：以上是原則性的規(guī)定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策。

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投稿：成錦言

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