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面臨拆遷，這三種想法千萬(wàn)不能有 農(nóng)村征地拆遷 劉智杰律師

二、遇到征地拆遷，你最不該做的四件事！

百姓的房屋如果遇到征地拆遷，可謂是千載難逢的好事，若各項(xiàng)補(bǔ)償落實(shí)到位，則生活條件將會(huì)得到巨大改善，甚至可能存在一夜暴富的情形，但在征地拆遷過(guò)程中，因利潤(rùn)過(guò)大，百姓在補(bǔ)償過(guò)程中往往會(huì)遇到各種不公平的情形，其中百姓在不懂法律的情況下往往會(huì)采取以下四種情形進(jìn)行維權(quán)，但在拆遷律師看來(lái)，以下四種情形是百姓在遇到問(wèn)題時(shí)最不該做的四件事。

最不該做的四件事！

1、信訪不信法踏上漫漫信訪路

信訪是部分百姓在遇到問(wèn)題時(shí)能想起的首要解決方案，不可否認(rèn)的是在信訪過(guò)程中確有可能搜集一些相關(guān)證據(jù)，但最終能通過(guò)信訪解決問(wèn)題的微乎其微，當(dāng)百姓回頭想通過(guò)司法程序進(jìn)行救濟(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)諸多案件已經(jīng)過(guò)了維權(quán)的最佳時(shí)效，另通過(guò)信訪案件能拿到的案件材料通過(guò)信息公開(kāi)也基本全部能獲取，且更具有證明力，故百姓在遇到征地拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)相信法律，而不是一意孤行衷于信訪。

2、暴力抗拆財(cái)產(chǎn)人身雙受損

武力永遠(yuǎn)不是解決問(wèn)題的最佳手段，在征地拆遷的案件中更是如此，百姓在遇到緊急情況時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)想到的是通過(guò)法律手段進(jìn)行維權(quán)，比如在遇到強(qiáng)拆的情形時(shí)，發(fā)生正面沖突不但不能解決問(wèn)題，很有可能會(huì)被以擾亂社會(huì)治安的名義被拘留，暴力抗拒既不能保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)，也對(duì)人身安全造成嚴(yán)重的影響，百姓在遇到緊急情況時(shí)，可以采用撥打110報(bào)警電話的形式進(jìn)行維權(quán)，一方面可以通過(guò)公安機(jī)關(guān)的介入避免發(fā)生嚴(yán)重的人身受損事件，一方面也可以對(duì)現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)進(jìn)行固定，無(wú)論從哪個(gè)角度而言都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于暴力抗拆。

3、拒絕簽署任何文書(shū)消極對(duì)抗終無(wú)用

常常聽(tīng)到百姓說(shuō)的一句話是“我認(rèn)為這個(gè)文書(shū)是不公平的，我沒(méi)有簽收，上面沒(méi)有我的簽字，不應(yīng)對(duì)我產(chǎn)生效力”，但現(xiàn)實(shí)情況是，并非所有文書(shū)拒絕簽字就不會(huì)發(fā)生作用，按照現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，留置送達(dá)已經(jīng)成為了一種送達(dá)文書(shū)的方式，百姓拒絕接收并非百分百的不對(duì)自己產(chǎn)生影響，相反，對(duì)于部分文書(shū)的拒絕簽收很有可能錯(cuò)過(guò)維權(quán)的時(shí)效，故在征地拆遷過(guò)程中對(duì)于政府的下達(dá)的文書(shū)，要學(xué)會(huì)選擇性的簽收，并積極采取應(yīng)對(duì)措施，以防錯(cuò)過(guò)時(shí)效。

4、關(guān)注補(bǔ)償不關(guān)注拆遷撿了芝麻丟西瓜

在遇到征地拆遷時(shí)，百姓常常糾結(jié)的一件事是因?yàn)樽约旱玫降难a(bǔ)償過(guò)低從而導(dǎo)致對(duì)于征地補(bǔ)償協(xié)議耿耿于懷，拒不簽字，并一直糾結(jié)于補(bǔ)償數(shù)額的本身，殊不知，在征地拆遷過(guò)程中，能真正影響到百姓補(bǔ)償數(shù)額的不僅僅是表面上的補(bǔ)償協(xié)議，還有安置補(bǔ)償方案、征地程序等一系列因素的影響，若未經(jīng)過(guò)合法的征收程序，則可能對(duì)百姓產(chǎn)生的直接影響就是補(bǔ)償過(guò)低，在以往的案件中，有部分案件存在著國(guó)有土地按照集體土地進(jìn)行征收的案例，若此時(shí)百姓僅僅糾結(jié)于補(bǔ)償協(xié)議，而忽略審查征地手續(xù)是否合法，則造成的直接后果是得到的補(bǔ)償遠(yuǎn)低于法律規(guī)定應(yīng)得的補(bǔ)償。

千萬(wàn)不能和拆遷方談這些！

近年來(lái)，拆遷方和被拆遷方存在的利益沖突造成拆遷方的招式層出不窮。不僅僅是明面上的強(qiáng)拆逼遷，更有各種暗地里的拆遷陷阱讓被拆遷人猝不及防，被拆遷人爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償款的過(guò)程中其實(shí)更是一場(chǎng)博弈，其中陷阱重重，被拆遷人稍有不慎便陷入陷阱，造成維權(quán)的被動(dòng)局面。被拆遷人該如何規(guī)避拆遷方的陷阱，究竟不能和拆遷方談什么？

1、不與拆遷方談?wù)?/p>

對(duì)于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問(wèn)題，國(guó)家法律、法規(guī)早有規(guī)定，根據(jù)規(guī)定被拆遷人其實(shí)都可以拿到不錯(cuò)的補(bǔ)償。但為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方便拿政策說(shuō)事來(lái)辯駁被拆遷人，地方政府所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權(quán)和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能違反法律，各級(jí)行政部門在征收土地或者房屋的過(guò)程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。

被拆遷人當(dāng)遭遇政府以“政策”來(lái)打壓時(shí)，首先要保持定力，不可隨意妥協(xié)，拆遷方所謂的“政策”在很多情況下并非紅頭文件，并不具有法律效力。被拆遷人通過(guò)法律途徑擊破政府違法點(diǎn)，便極可能獲得更多的拆遷補(bǔ)償。

2、不談拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，重要在補(bǔ)償

拆遷方為完成拆遷任務(wù)，往往會(huì)使出渾身解數(shù)，經(jīng)常會(huì)利用搬遷獎(jiǎng)勵(lì)作為誘餌，往往獎(jiǎng)勵(lì)越高期限越短。凱諾拆遷律師提示大家，切勿沖動(dòng)簽下補(bǔ)償協(xié)議，一定要根據(jù)相關(guān)規(guī)定計(jì)算出自己房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，以此來(lái)決定是否簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

被拆遷人一定要做到心中有數(shù)，羊毛出在羊身上，不可輕信拆遷獎(jiǎng)勵(lì)之說(shuō)，根據(jù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)拿到的補(bǔ)償被拆遷人都有權(quán)利進(jìn)行爭(zhēng)取，任何機(jī)關(guān)部門都不能進(jìn)行克扣。

3、不談沒(méi)有完整紙面協(xié)議的補(bǔ)償

在實(shí)踐中，很多被拆遷人沒(méi)有正規(guī)的協(xié)議，只是與由拆遷方隨意的寫幾項(xiàng)如房屋面積、單價(jià)、裝修損失等內(nèi)容，甚至沒(méi)有簽訂協(xié)議或只是簽訂了空白協(xié)議。根據(jù)實(shí)際維權(quán)的經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容有主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議對(duì)下列條款是否有明確的規(guī)定：

　?。?）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

　?。?）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

　　（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

　?。?）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

　?。?）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

　?。?）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補(bǔ)償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實(shí)際維權(quán)過(guò)程種，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。

三、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆,拆遷戶應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆,拆遷戶可以相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

房屋被強(qiáng)拆怎么辦

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

因此，可以看出如果被征收人對(duì)房屋拆遷有異議，在法定期限內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，否則被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。若不搬遷，則有關(guān)機(jī)關(guān)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、享受過(guò)拆遷政策又遇到拆遷怎么辦

法律分析：依然可以享受。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、村民不同意拆遷政府能強(qiáng)制拆嗎

法律分析：可以，農(nóng)村房屋應(yīng)征收需要被拆遷的，村民如果不同意征收部門的補(bǔ)償方案的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。如果在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。房屋征收部門就可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除，并給與被征收人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

六、征地拆遷的法律問(wèn)題

1、對(duì)于占用耕地，我國(guó)實(shí)行什么政策？

根據(jù)土地管理法第31條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專款用于開(kāi)墾新的耕地。

2、征收耕地如何補(bǔ)償？

土地管理法第47規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括以下幾部分：

土地補(bǔ)償費(fèi)；

安置補(bǔ)助費(fèi)；

地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

3、征收耕地的土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

土地管理法第47條規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

土地管理法第47條還規(guī)定，國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

4、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

土地管理法第47條規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

5、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

土地管理法第47條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

6、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

土地管理法第47條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

一、征用土地應(yīng)如何進(jìn)行補(bǔ)償

1、依照我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地應(yīng)當(dāng)按照如下方式進(jìn)行補(bǔ)償：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)

2、依照我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地應(yīng)當(dāng)按照如下方式進(jìn)行補(bǔ)償：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

3、征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

4、依照上述規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

5、國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：曹瑤玲

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