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一、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)和應(yīng)當(dāng)注意的問題2025,《征收條例》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)注意的問題

在《征收條例》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題：

一、補(bǔ)償?shù)墓叫?

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這意味著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)確保被征地者的生活質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)狀況不會(huì)因?yàn)橥恋乇徽魇斩艿截?fù)面影響。

二、補(bǔ)償?shù)娜嫘?

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。同時(shí)，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也需按照規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

其他補(bǔ)償：除了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，還需要對農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等進(jìn)行補(bǔ)償。對于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償?shù)募皶r(shí)性

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，確保被征地者的權(quán)益得到及時(shí)保障。

四、社會(huì)保障的考慮

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，確保被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)。

綜上所述，在制定和執(zhí)行《征收條例》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)注意補(bǔ)償?shù)墓叫?、全面性、及時(shí)性以及社會(huì)保障的考慮，以充分保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、明確規(guī)定征用補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

三、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)和應(yīng)當(dāng)注意的問題

一、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定

《征收條例》以及依據(jù)此條例制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》是城市房屋征收補(bǔ)償中房屋價(jià)值評估的依據(jù)所在。

《征收條例》第二百二十條明確規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。條例第二百一十七條第1款在確定征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容時(shí)，以房屋價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)；第二百一十八條住宅被征收的，被征收人可以優(yōu)先獲得住房保障的規(guī)定；第二百二十二條關(guān)于被征收可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的規(guī)定等，在一定程度上以房屋置換的方式整體補(bǔ)償了被征收人所受的全部損失?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第二百三十一條指出，被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指被征收房屋的區(qū)位，用途，權(quán)利性質(zhì)，檔次，新舊程度，規(guī)模，建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，應(yīng)當(dāng)考慮偶然的和不正常的因素。

《征收條例》第二百二十條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。相對于過去的《拆遷管理?xiàng)l例》，征收條例對補(bǔ)償制度作了重大完善，從而使搬遷更加公平。以市場價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不僅包括對房屋的補(bǔ)償，也包括對土地使用權(quán)的補(bǔ)償，對保證被征收人的居住條件、生活水平具有重要意義，使得被征收人的基本利益得到保障。

二、《征收條例》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)注意的問題

《征收條例》在房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定上，也存在亟待商榷之處。

首先，征收個(gè)人住宅時(shí)，優(yōu)先給予符合住房保障條件的被征收人住房保障，這一規(guī)定旨在給予被征收人一種生活住房保障權(quán)，并非免費(fèi)給予其住房。被征收人必須按照統(tǒng)一購房價(jià)格向政府買房。由此《征收條例》第二百一十八條只是賦予了被征收人一種優(yōu)先購買權(quán)。至于被征收人在房屋被征收之后能否買的起住房，則取決于其所能獲得征收補(bǔ)償額或其經(jīng)濟(jì)能力。在此情況下，被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則成為被征收能否實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的關(guān)鍵。

其次，《征收條例》第二百二十二條雖然規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，但從其第2、3款的規(guī)定看，無論是因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，還是因其他情況征收個(gè)人住宅，市、縣級人民政府雖然應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，但其可與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。這說明房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為一種征收補(bǔ)償方式，同樣要以被征收房屋的價(jià)值評估和補(bǔ)償為基礎(chǔ)。

四、對被征收人給予的補(bǔ)償包括什么

法律分析：對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、征地補(bǔ)償款的有關(guān)規(guī)定

法律分析：國家征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算同時(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

六、關(guān)于征收補(bǔ)償決定的法律依據(jù)是什么

本文介紹了房屋征收補(bǔ)償決定的法律依據(jù)以及拆遷補(bǔ)償方式。征收補(bǔ)償決定的法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，拆遷補(bǔ)償方式包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式、作價(jià)補(bǔ)償形式和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。

法律分析

一、關(guān)于征收補(bǔ)償決定的法律依據(jù)是什么

1、房屋征收補(bǔ)償決定的依據(jù)是國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，具體的規(guī)定如下：

(1)、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

(2)、被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

二、拆遷補(bǔ)償方式有幾種

房屋拆遷的補(bǔ)償形式，是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

2、作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補(bǔ)償。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對被拆遷人的補(bǔ)償問題。

結(jié)語

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，房屋征收補(bǔ)償決定的法律依據(jù)已經(jīng)被明確規(guī)定。對于拆遷補(bǔ)償方式，拆遷人可以采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的形式進(jìn)行賠償。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，雙方應(yīng)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。如果無法達(dá)成協(xié)議，房屋征收部門應(yīng)向市、縣級人民政府報(bào)請作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。對于補(bǔ)償決定不服的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：鄒國

內(nèi)容審核：劉偉濤律師