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一、房屋征收(拆遷)證據(jù)保全的辦理2025,申請(qǐng)房屋拆遷證據(jù)保全公證需要準(zhǔn)備哪些材料

申請(qǐng)房屋拆遷證據(jù)保全公證需要提供的材料有：公證申請(qǐng)書(shū)、身份證明（法人資格證明、工商登記信息）、戶(hù)口本；房地產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖及地籍圖、土地使用權(quán)證；房屋征收決定、征收補(bǔ)償方案、拆遷協(xié)議等。
【法律依據(jù)】
《公證法》第二十七條
申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
第二十八條
公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：
（一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；
（二）提供的文書(shū)內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；
（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。

二、申請(qǐng)房屋拆遷證據(jù)保全公證需要提供哪些材料

法律分析：申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列材料：(一)身份證明;申請(qǐng)人為法人的，應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明;被拆遷人為公民個(gè)人的，應(yīng)提交身份證明;(二)資格證明;拆遷人應(yīng)提交房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)的拆遷許可證明;接受拆遷委托的被委托人應(yīng)提交房屋拆遷資格證書(shū);被拆遷人應(yīng)提交作為被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人的證明;(三)拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，提交由縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案的證明;(四)實(shí)施強(qiáng)制拆遷的房屋，提交縣級(jí)以上人民政府作出的限期拆遷的決定或人民法院院長(zhǎng)簽發(fā)的限期拆遷的公告;(五)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)材料。

法律依據(jù)：《房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則》第六條

申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列材料：

（一）身份證明；申請(qǐng)人為法人的，應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明；被拆遷人為公民個(gè)人的，應(yīng)提交身份證明；

（二）資格證明；拆遷人應(yīng)提交房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)的拆遷許可證明；接受拆遷委托的被委托人應(yīng)提交房屋拆遷資格證書(shū)；被拆遷人應(yīng)提交作為被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人的證明；

（三）拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，提交由縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案的證明；

（四）實(shí)施強(qiáng)制拆遷的房屋，提交縣級(jí)以上人民政府作出的限期拆遷的決定或人民法院院長(zhǎng)簽發(fā)的限期拆遷的公告；

（五）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)材料。

三、房屋拆遷證據(jù)保全公證如何辦理

房屋拆遷證據(jù)保全公證由拆遷人、被拆遷人或房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，對(duì)符合公證條件的采取勘測(cè)、拍照、攝影等方式進(jìn)行證據(jù)保全，在房屋證據(jù)保全活動(dòng)結(jié)束后出具公證書(shū)。

一、法院保全是什么意思

法院保全從廣義來(lái)講，分為兩種，一種是財(cái)產(chǎn)保全，一種是證據(jù)保全。保全程序，是為了保障民事訴訟而產(chǎn)生的一種制度，一般只存在于民事訴訟中。財(cái)產(chǎn)保全，通俗來(lái)講，為了避免被告惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，在法院判決以前，對(duì)被告財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施。財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)人一般需提供擔(dān)保，擔(dān)保的金額應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)查封的金額相當(dāng)。財(cái)產(chǎn)保全可采取查封房產(chǎn)、扣押機(jī)械、交通工具、凍結(jié)銀行存款、證劵賬戶(hù)等方式。證據(jù)保全，是指人民法院，依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)或當(dāng)事人的請(qǐng)求，以及依職權(quán)對(duì)可能滅失或今后難以取得的證據(jù)。證據(jù)保全的的方法有三種：1、向證人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)調(diào)查，取得證人證言。2、對(duì)文書(shū)、物品進(jìn)行拍照、錄相、抄寫(xiě)、復(fù)制等。3、對(duì)證據(jù)進(jìn)行鑒定或勘驗(yàn)。

二、拆遷的強(qiáng)制性程序有哪些

強(qiáng)制拆遷的程序：申請(qǐng)、審查、組織聽(tīng)證、報(bào)批、證據(jù)保全、實(shí)施。行政強(qiáng)制拆遷的實(shí)施：1、張貼強(qiáng)制拆遷公告；2、受同級(jí)人民政府責(zé)令實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的部門(mén)擬定實(shí)施方案，做好房屋行政強(qiáng)制拆遷的各種準(zhǔn)備;實(shí)施方案報(bào)同級(jí)人民政府法制辦備案；3、通知拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理有關(guān)證據(jù)保全；4、準(zhǔn)備工作就緒后，書(shū)面通知被拆遷人強(qiáng)制拆遷時(shí)間，要求屆時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)配合執(zhí)行；5、通知有關(guān)單位、基層組織強(qiáng)制拆遷時(shí)間，派員現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助執(zhí)行；6、做好裝運(yùn)、保管的各種準(zhǔn)備；7、房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

四、房屋拆遷要注意證據(jù)保全

1、對(duì)代管房屋的證據(jù)保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對(duì)被拆遷房屋沒(méi)有所有權(quán)、處分權(quán)、在所有權(quán)人不在的情況下，拆遷人應(yīng)就被拆遷的房屋面積、建筑材料的構(gòu)成、房屋的新舊程度等有關(guān)證據(jù)進(jìn)行保全，如果代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。如果未就上述證據(jù)采取保全措施而拆遷，則為糾紛發(fā)生制造了溫床。

2、對(duì)被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過(guò)程中，拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內(nèi)向法院提起訴訟，在訴訟期間如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的可以不停止拆遷。對(duì)此種情況是否施行證據(jù)保全，沒(méi)有法律規(guī)定，但筆者認(rèn)為應(yīng)對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行證據(jù)保全，以防止進(jìn)行訴訟時(shí)缺少必要的證據(jù)。

3、對(duì)有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋的證據(jù)保全。拆除產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

4、對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋的證據(jù)保全。對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。如果雙方在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人按有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋實(shí)施拆遷，并進(jìn)行相應(yīng)的證據(jù)保全工作。

5、對(duì)租賃房屋的證據(jù)保全。拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。在審查租賃關(guān)系時(shí)應(yīng)審查房產(chǎn)部門(mén)發(fā)放租賃許可證，對(duì)無(wú)證的不應(yīng)予以保護(hù)。并應(yīng)對(duì)原租賃合同，產(chǎn)權(quán)變更書(shū)，變更后的租賃合同等作必要的證據(jù)保全。

一、影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩赜心男?/p>

依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厥欠浅６嗟?，包括周邊房屋的價(jià)值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質(zhì)等。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

五、房屋拆遷應(yīng)當(dāng)注意證據(jù)保全

由于城市房屋拆遷涉及到拆遷當(dāng)事人的切身利益，牽扯范圍廣，情況復(fù)雜，處理難度大，處理不好易造成矛盾激化。因此在房屋拆遷過(guò)程中，做好證據(jù)保全工作，妥善處理糾紛至關(guān)重要?？v觀近年來(lái)我國(guó)城市房屋拆遷案件中普遍存在的問(wèn)題，應(yīng)在城市房屋拆遷過(guò)程中以下幾種情況應(yīng)注意采取證據(jù)保全。

一、對(duì)代管房屋的證據(jù)保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對(duì)被拆遷房屋沒(méi)有所有權(quán)、處分權(quán)，在所有權(quán)人不在的情況下，拆遷人應(yīng)就被拆遷的房屋面積、建筑材料的構(gòu)成、房屋的新舊程度等有關(guān)證據(jù)進(jìn)行保全，如果代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。如果未就上述證據(jù)采取保全措施而拆遷的，則為糾紛發(fā)生制造了溫床。

二、對(duì)被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過(guò)程中，拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟，在訴訟期間內(nèi)如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)立即停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的可以不停止拆遷。對(duì)此種情況是否施行證據(jù)保全，沒(méi)有法律規(guī)定，但應(yīng)對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行證據(jù)保全，以防止進(jìn)行訴訟時(shí)缺少必要的證據(jù)。

三、對(duì)有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋的證據(jù)保全。拆除產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

四、對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋的證據(jù)保全。對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。如果雙方在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人按有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋實(shí)施拆遷，并進(jìn)行相應(yīng)的證據(jù)保全工作。

五、對(duì)租賃房屋的證據(jù)保全。拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。在審查租賃關(guān)系時(shí)應(yīng)審查房產(chǎn)部門(mén)發(fā)放的租賃許可證，對(duì)無(wú)租賃許可證的不應(yīng)予以保護(hù)。并應(yīng)對(duì)原租賃合同，產(chǎn)權(quán)變更書(shū)，變更后的租賃合同等作必要的證據(jù)保全。

六、房屋拆遷證據(jù)保全公證應(yīng)該由誰(shuí)提出申請(qǐng)

法律分析：房屋拆遷證據(jù)保全公證可以由拆遷人或被拆遷人提出，也可以由房屋拆遷主管部門(mén)提出。上述申請(qǐng)人可以委托他人代為提出公證申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交法律規(guī)定的有關(guān)材料。

法律依據(jù)：《房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則》第五條、第六條

第五條 房屋拆遷證據(jù)保全公證申請(qǐng)人是拆遷人或被拆遷人，房屋拆遷主管部門(mén)也可以作為申請(qǐng)人。上述申請(qǐng)人可以委托他人代為提出公證申請(qǐng)。

第六條 申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列材料：

（一）身份證明；申請(qǐng)人為法人的，應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明；被拆遷人為公民個(gè)人的，應(yīng)提交身份證明；

（二）資格證明；拆遷人應(yīng)提交房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)的拆遷許可證明；接受拆遷委托的被委托人應(yīng)提交房屋拆遷資格證書(shū)；被拆遷人應(yīng)提交作為被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人的證明；

（三）拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，提交由縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案的證明；

（四）實(shí)施強(qiáng)制拆遷的房屋，提交縣級(jí)以上人民政府作出的限期拆遷的決定或人民法院院長(zhǎng)簽發(fā)的限期拆遷的公告；

（五）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)材料。

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投稿：岑濤

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