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一、深圳小區(qū)拆遷補償規(guī)定2025,深圳小區(qū)拆遷補償

法律主觀：

1、宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是深圳市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高，城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似，地面賠償又分商鋪，以及住宅賠償，根據(jù)地段以及當?shù)胤績r做賠償。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律客觀：

深圳經(jīng)營商戶因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補償標準，整體上也比以前有所提高。補償標準總體提高特區(qū)外住宅房屋補償提高約30%—40%深圳國土房產(chǎn)局對《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標準進行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標準相比，特區(qū)外住宅房屋的補償標準提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠房、商業(yè)用房等房屋，新老補償標準沒有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎(chǔ)上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標準，除住宅補償標準稍高外，整體標準在國內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補償具體補償辦法正在制訂中深圳地鐵一號線的建設(shè)拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產(chǎn)生的新問題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營活動造成直接經(jīng)濟損失的，拆遷人應當給予適當補償。國土房產(chǎn)局有關(guān)負責人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營商戶的損失補償，深圳之前的法規(guī)和國內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒有提到，但是現(xiàn)實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業(yè)，或者部分影響營業(yè)等，將一一加以區(qū)分進行補償。提前搬遷者有獎按拆遷補償安置協(xié)議補償金額3%內(nèi)獎勵《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協(xié)議補償金額的3%以內(nèi)給予獎勵。

二、深圳拆遷房屋賠償多少一平

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。一、深圳拆扦房屋賠償標準1、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。2、臨時安置補償費：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米?，F(xiàn)房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置補償費。二、深圳坪山農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

三、深圳舊改2022拆遷補償標準

深圳市舊改賠償標準一般為選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。一、深圳市舊改賠償標準一般為：1、選擇產(chǎn)權(quán)置換2、貨幣補償3、兩者相結(jié)合二、深圳舊改拆遷流程：1、確定拆遷范圍；2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室；3、登記房屋信息；4、拆遷賠償細節(jié)及賠付標準協(xié)商。拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應的補償。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

四、深圳房屋拆遷補償標準

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償，這兩種補償方法都是非常合理的，不會讓拆遷戶吃虧。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、深圳寶安拆遷補償

法律客觀：深圳經(jīng)營商戶因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補償標準，整體上也比以前有所提高。補償標準總體提高特區(qū)外住宅房屋補償提高約30%—40%深圳國土房產(chǎn)局對《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標準進行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標準相比，特區(qū)外住宅房屋的補償標準提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠房、商業(yè)用房等房屋，新老補償標準沒有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎(chǔ)上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標準，除住宅補償標準稍高外，整體標準在國內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補償具體補償辦法正在制訂中深圳地鐵一號線的建設(shè)拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產(chǎn)生的新問題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營活動造成直接經(jīng)濟損失的，拆遷人應當給予適當補償。國土房產(chǎn)局有關(guān)負責人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營商戶的損失補償，深圳之前的法規(guī)和國內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒有提到，但是現(xiàn)實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業(yè)，或者部分影響營業(yè)等，將一一加以區(qū)分進行補償。提前搬遷者有獎按拆遷補償安置協(xié)議補償金額3%內(nèi)獎勵《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協(xié)議補償金額的3%以內(nèi)給予獎勵。

六、深圳拆遷房屋補償標準明細2022

一、深圳拆遷房屋補償標準明細2022

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、2022房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

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投稿：宋夢

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