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一、房屋拆遷補(bǔ)償漫畫2025,小產(chǎn)權(quán)房屋更名 物業(yè)收取過(guò)戶費(fèi)

小產(chǎn)權(quán)房屋更名過(guò)戶時(shí)，物業(yè)收取的過(guò)戶費(fèi)主要包括登記費(fèi)和證書工本費(fèi)。

一、過(guò)戶費(fèi)用

登記費(fèi)：住宅類為80元/件，如果是單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的車位（庫(kù)）、儲(chǔ)藏室也是80元/件，其他非住宅類則為550元/件。對(duì)于保障性住房、經(jīng)適房、棚改房等，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。同時(shí)，對(duì)易地扶貧搬遷項(xiàng)目以及用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，也免征不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

證書工本費(fèi)：自第二本證書起收取工本費(fèi)10元/本。

二、過(guò)戶流程

在辦理小產(chǎn)權(quán)房更名過(guò)戶時(shí)，應(yīng)遵循以下步驟：

繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括房屋轉(zhuǎn)移稅和契稅等。

準(zhǔn)備好過(guò)戶所需材料，如原產(chǎn)權(quán)人和受讓人的身份證、戶口本、婚姻證明等，以及購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證明等文件。

前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記，核對(duì)相關(guān)資料并辦理過(guò)戶手續(xù)。完成后，新的產(chǎn)權(quán)證書將會(huì)發(fā)放給新的產(chǎn)權(quán)人。

請(qǐng)注意，小產(chǎn)權(quán)房的更名過(guò)戶流程和費(fèi)用可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。建議在操作前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以確保合法合規(guī)。同時(shí)，由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，其交易和過(guò)戶可能存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎操作。

二、小產(chǎn)權(quán)房更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

小產(chǎn)權(quán)房屋更名費(fèi)主要為登記費(fèi)與證書工本費(fèi)：1、登記費(fèi)：住宅類為80元/件，單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的車位（庫(kù)）、儲(chǔ)藏室為80元/件，其他非住宅類為550元/件；保障性住房、經(jīng)適房、棚改房、小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零；對(duì)易地扶貧搬遷項(xiàng)目免征不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)；用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，免征不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。2、證書工本費(fèi)，自第二本證書起收取工本費(fèi)10元/本。房屋買賣交付過(guò)戶流程：1、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料，相關(guān)人員要到場(chǎng)：過(guò)戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。2、遞交材料辦理過(guò)戶：交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。留意快到自己的號(hào)碼時(shí)，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過(guò)戶所需材料。3、辦理稅費(fèi)減免及繳稅：過(guò)戶當(dāng)天也需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過(guò)戶流程告一段落。接下來(lái)會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級(jí)審批環(huán)節(jié)，審批通過(guò)就可以順利拿到房產(chǎn)證了。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

三、小產(chǎn)權(quán)房改名字手續(xù)費(fèi)

小產(chǎn)權(quán)房是不能更改名字的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)

（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。［2］小產(chǎn)權(quán)房（2張）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。

（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)漫畫（2張）購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

四、小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房不能更名。小產(chǎn)權(quán)房是在宅基地上建成的、只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買的房子或者在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，由于其無(wú)法辦理房產(chǎn)證，故無(wú)法更名。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

五、小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么樣更名過(guò)戶收費(fèi)

離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

六、小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米月),根據(jù)物業(yè)公司的資質(zhì),具體是:一級(jí):多層住宅0.38,高層住宅1.10;二級(jí):多層住宅0.32,高層住宅0.87;三級(jí):多層住宅0.26,高層住宅0.73;四級(jí):多層住宅0.20,高層住宅0.64;五級(jí):多層住宅0.15。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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投稿：陶世陽(yáng)

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