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一、房屋評估報告范例2025,唯一一套住房向法院申請異議怎么寫的

針對“唯一一套住房向法院申請異議怎么寫”的問題，以下是具體的申請異議書寫指導(dǎo)和范例：
一、書寫指導(dǎo)
在申請書的首部，應(yīng)明確寫明申請人的基本信息，包括姓名、身份證號碼等。
接下來，詳細闡述申請異議的理由。在此部分，應(yīng)說明為何對法院的執(zhí)行行為或執(zhí)行標(biāo)的提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)支持。
在申請書的尾部，表達你對此事的嚴(yán)肅態(tài)度，并希望法院能夠?qū)徤骺紤]你的異議。
最后，附上相關(guān)證據(jù)材料，如房產(chǎn)證、購房合同等，以證明你的主張。
二、范例
執(zhí)行異議申請書
申請人：[你的姓名]，身份證號碼：[你的身份證號碼]
被申請人：[被執(zhí)行人的姓名或名稱]
申請事項：對執(zhí)行位于[房屋地址]的房產(chǎn)提出異議。
事實與理由：
申請人是上述房產(chǎn)的合法所有人。近日，申請人獲悉法院擬對該房產(chǎn)進行執(zhí)行，但申請人認(rèn)為該執(zhí)行行為存在不當(dāng)之處，具體理由如下：
該房產(chǎn)是申請人的唯一住房，若被執(zhí)行，將導(dǎo)致申請人及其家庭成員無家可歸，嚴(yán)重侵犯其居住權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，法院在執(zhí)行過程中應(yīng)保障被執(zhí)行人的基本生活需求。因此，對該唯一住房的執(zhí)行顯然違反了法律規(guī)定。
基于以上理由，申請人特向法院提出異議，請求法院中止對該房產(chǎn)的執(zhí)行行為，以保障申請人的合法權(quán)益。
此致
[法院名稱]
申請人：[你的簽名]
日期：[填寫日期]
附：相關(guān)證據(jù)材料（包括房產(chǎn)證、購房合同等）
請注意，以上范例僅供參考。在實際書寫過程中，應(yīng)根據(jù)具體情況進行調(diào)整和完善。同時，務(wù)必確保所提供的信息和證據(jù)真實、準(zhǔn)確、完整，以提高異議申請的成功率。

二、唯一住房可以申請執(zhí)行異議嗎

唯一住房可以申請執(zhí)行異議嗎

當(dāng)發(fā)生唯一住房被執(zhí)行的情形時，可以以唯一住房為由，申請執(zhí)行異議。

一丶民事訴訟法執(zhí)行唯一房產(chǎn)可以執(zhí)行嗎

最高院正式發(fā)布《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》其中該規(guī)定第20條明確規(guī)定了唯一一套住房可執(zhí)行的3個條件。

對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

A、這里的“扶養(yǎng)義務(wù)的人”應(yīng)包含廣義贍養(yǎng)、扶養(yǎng)以及撫養(yǎng)的人：

1、贍養(yǎng)義務(wù)的人：

a.子女對父母有贍養(yǎng)義務(wù)

b.有負(fù)擔(dān)能力的孫子女、外孫子女對祖父母、外祖父母，有贍養(yǎng)的義務(wù)。(《婚姻法》28條)

2、有扶養(yǎng)義務(wù)的人：

a.夫妻間有相互扶養(yǎng)義務(wù);

b.兄弟姐妹之間的扶養(yǎng)義務(wù)(《婚姻法》29條)

3、有撫養(yǎng)義務(wù)的人：

a.父母對子女有撫養(yǎng)義務(wù)

b.有負(fù)擔(dān)能力的祖父母、外祖父母，對于父母已經(jīng)死亡或父母無力撫養(yǎng)的未成年的孫子女、外孫子女，有撫養(yǎng)的義務(wù)(《婚姻法》28條)。

意味著在遇到被執(zhí)行人唯一一套住房的情況下，要根據(jù)具體的情況具體分析，找出對被執(zhí)行人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)的人究竟是誰?然后需要調(diào)查負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下的房產(chǎn)情況。

“有其他能夠維持生活必須的居住房屋”對于有扶養(yǎng)義務(wù)的人僅有一套房產(chǎn)的情況下，如何認(rèn)定能夠維持生活必須的居住房屋，期待最高院給予權(quán)威的解釋，否則，就如同《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條之規(guī)定(對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債)，在實踐中就演變成“唯一一套住房不執(zhí)行”的尷尬。

2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

3、申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

本條是關(guān)于唯一住房是否可執(zhí)行的兜底性條款，也就是說只要申請執(zhí)行人愿意付出一定的代價，就可以申請強制拍賣被執(zhí)行人的唯一住房，這種代價一般有兩種：

1、按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行及其所撫養(yǎng)的家屬提供住房一套，即大房換小房，價高房換價低房，但所提供的房屋面積應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)。

2、按照房屋所在地的租金標(biāo)準(zhǔn)，同意扣除5-8年的房租，用于被執(zhí)行人租房，當(dāng)然該條款中未列明租住房屋面積標(biāo)準(zhǔn)，個人認(rèn)為應(yīng)以廉租住房保障面積為面積標(biāo)準(zhǔn)，確定租金。

附：

第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

(三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法不予支持。

在上文我們了解到，只有滿足一定的條件，才可以在唯一房產(chǎn)中執(zhí)行異議的。執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人將要為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。

三、房產(chǎn)共有人提出執(zhí)行異議申請

法律分析：共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第十四條 對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。

四、唯一住房執(zhí)行異議書

唯一住房執(zhí)行異議書

申請人：XXX，女，XXX年XXX月XXX日生，漢族，住XXX市XXX弄XXX號402室。電話：

系擬強制執(zhí)行房產(chǎn)的實際所有人。

請求事項

終止執(zhí)行對XXX市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號602室房產(chǎn)的拍賣、執(zhí)行程序。依法保護申請人的合法權(quán)益。

事實和理由

一、申請人從未收到過上述被執(zhí)行房屋的查封及要求履行義務(wù)的告知。貴院于2011年3月XXX日查封了上述被執(zhí)行房屋，并責(zé)令被執(zhí)行人于2011年3月XXX日前履行義務(wù)。申請人從未收到過上述被執(zhí)行房屋的查封及要求履行義務(wù)的告知，也無從知曉被執(zhí)行人是否收到。事實上被執(zhí)行人XXX自2010年6月XXX日已被羈押于XXX市XXX看守所，后被移送至XXX監(jiān)獄。鑒于被執(zhí)行人XXX無法以正常人的身份去接受通知及履行此義務(wù)，故提請法庭查證當(dāng)時送達的地址及簽收人，以確認(rèn)被執(zhí)行人XXX是否真正收到過此告知，及是否有不履行此義務(wù)的故意。如果草率認(rèn)定因被執(zhí)行人XXX至今未履行此義務(wù)而作出強制拍賣其房產(chǎn)的決定，是對被執(zhí)行人XXX的極大不公平，也是對申請人合法財產(chǎn)的極大侵害?！颈粓?zhí)行人提出的執(zhí)行異議申請范文】

二、擬強制拍賣執(zhí)行的XXX市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號602室房產(chǎn)，在申請人與被執(zhí)行人XXX離婚前屬于共有財產(chǎn)，離婚后應(yīng)屬于申請人個人所有。強制拍賣該房屋將嚴(yán)重?fù)p害申請人的合法利益。

上海市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號602室的房屋本是1996年雙方準(zhǔn)備結(jié)婚時共同出資買下的婚房，屬于雙方共同財產(chǎn)，且當(dāng)時因為被執(zhí)行人工作剛剛起步，買房的大部分資金還是申請人籌集的。證據(jù)4所示的動遷協(xié)議提到的補償款，其中XXX元也是雙方共同出資的。即此房產(chǎn)的增值部分至少有XXX元這一半的份額確定屬于申請人所有。

(證據(jù)1：付款單據(jù))

2008年申請人與被執(zhí)行人XXX因感情破裂及其它糾紛協(xié)議離婚，XXX為了兒子自愿放棄他份額的所有權(quán)歸申請人所有，只保留了居住權(quán)，因房產(chǎn)證被債權(quán)人扣押而無法進行過戶，但這并不影響該房屋的所有權(quán)已實際轉(zhuǎn)讓。故XXX路XXX弄XXX號602室房屋目前應(yīng)屬于申請人個人所有。

(證據(jù)2：自愿離婚協(xié)議書)

至于該房屋是否已經(jīng)抵押給債權(quán)人，申請人認(rèn)為該房屋并未進行任何抵押。其一，根據(jù)(XXX)XXX刑初字第XXX號刑事判決書，申請人有理由認(rèn)定該房屋并未進行抵押。當(dāng)時辯護人已在當(dāng)庭請求法庭認(rèn)定此房屋抵押有效，并折價扣除相應(yīng)數(shù)額不屬于非法集資，但法庭并沒未確認(rèn)此房屋抵押有效，還是將該房屋折價款列為非法集資。其二，被執(zhí)行人XXX當(dāng)時主動找該債權(quán)人擬將此房屋轉(zhuǎn)讓或以抵押的方式歸還一部分款項，并將房產(chǎn)證交出，但該債權(quán)人并未同意，也沒有去有關(guān)部門辦理抵押手續(xù)，所以此房屋并未進行任何抵押。

另外，有人主張被執(zhí)行人XXX無權(quán)私自將此房屋進行處置是沒有根據(jù)的。因為(XXX)XXX刑初字第XXX號刑事判決書上認(rèn)定犯罪的主體是被告單位，即XXX有限公司，而非其法人個人。至今仍沒有任何法律規(guī)定在公司負(fù)債經(jīng)營的情況下，其法人無權(quán)處置自己的私人房產(chǎn)。

三、執(zhí)行此房屋拍賣適用的法律依據(jù)錯誤。

1、(XXX)XXX執(zhí)刑字第XXX號《執(zhí)行裁定書》所依據(jù)的是(XXX)XXX刑初字第XXX號刑事判決書，其判決如下所示：一、被告單位XXX有限公司犯非法吸收公眾存款罪，判處罰金人民幣XXX萬元。二、??三、追繳在案的犯罪所得發(fā)還被害人，責(zé)令退賠尚未退賠的犯罪所得發(fā)還被害人。

(證據(jù)3：XXX市XXX區(qū)人民法院刑事判決書(XXX)XXX刑初字第XXX號第6、7頁)

在第三條中明確寫明是將“犯罪所得”發(fā)還被害人，而上述被執(zhí)行房屋為申請人與被執(zhí)行人XXX在1995年左右共同出資買下的婚房，系被執(zhí)行人XXX的個人合法財產(chǎn)，不應(yīng)被強制拍賣。

(證據(jù)4：XXX市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議(拆遷人：XXX),拆遷補償時間為2004年XXX月XXX日，而集資行為發(fā)生在2007年XXX月，表明此房屋并非是違法所得購置的房屋，為其合法私有財產(chǎn))

2、另外，(XXX)XXX刑初字第XXX號刑事判決書認(rèn)定的此“非法吸收公眾存款罪”系單位犯罪，即刑事判決書所列的被告單位：XXX有限公司，被責(zé)令退賠的義務(wù)人也應(yīng)是XXX有限公司而非其法人，被害人應(yīng)該提請貴院去查封并清算XXX公司來追討損失，強制拍賣XXX的唯一私有財產(chǎn)并無法律依據(jù)。

3、依據(jù)人民法院報理論版《刑法第六十四條作出的判決執(zhí)行問題》一文的觀點，認(rèn)為責(zé)令退賠違法所得的刑事判決其僅表明國家對犯罪有關(guān)財物的態(tài)度和處理原則，并非是確定一種具體的刑罰，也非對當(dāng)事人民事權(quán)益的具體裁判，該判決不具有執(zhí)行的效力。正因如此，最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》(下稱《執(zhí)行規(guī)定》)才未將刑事判決書作為人民法院執(zhí)行的依據(jù)。

《執(zhí)行規(guī)定》第2條第(1)項將法院執(zhí)行機構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行的生效法律文書規(guī)定為“人民法院民事、行政判決、裁定、調(diào)解書，民事制裁決定、支付令，以及刑事附帶民事判決、裁定、調(diào)解書”，未將具有“責(zé)令退賠”內(nèi)容的刑事判決書明列其中，故受害人的經(jīng)濟損失只能通過另行提起民事訴訟的途徑進行救濟。

三、位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號402室的房產(chǎn)根本沒有被執(zhí)行人XXX的份額。即XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號402室為申請人的個人財產(chǎn)。

2004年此兩套房屋基本上是同時進行拆遷，根據(jù)有關(guān)拆遷法律規(guī)定，被執(zhí)行人XXX只能在一處享受拆遷政策，所以他選擇了XXX市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號602室的房產(chǎn)。XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號402室這一套房屋不管動遷協(xié)議上有沒有他的名字，補償?shù)拿娣e都不會發(fā)生變化。即根本沒有他的份額，況且他并沒有在動遷協(xié)議上簽字。后來申請人與被執(zhí)行人XXX離婚，動遷協(xié)議上更沒有保留他名字的必要。且動遷協(xié)議當(dāng)然以發(fā)生更改后的最新協(xié)議為合法有效。

(證據(jù)5：XXX市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議(拆遷人：XXX等)，拆遷補償時間為2004年XXX月XXX日，與XXX路XXX弄XXX號602室的拆遷幾乎同時進行。且被執(zhí)行人XXX未簽字，修改處有XXX市XXX區(qū)XXX鎮(zhèn)人民政府的蓋章確認(rèn)。)

四、擬強制拍賣執(zhí)行的位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號602室房屋，是被執(zhí)行人XXX的唯一住所。

申請人與被執(zhí)行人XXX早已離婚，被害人所提供的XXX市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號402室房屋是申請人的個人財產(chǎn)，與被執(zhí)行人XXX沒有關(guān)系。所以XXX路XXX弄XXX號602室是被執(zhí)行人XXX唯一的住所。如果強行繼續(xù)拍賣程序?qū)⒅帘粓?zhí)行人無處可住，無家可歸。尤其是在他出獄后會同時面臨巨大的生存壓力與社會壓力，對已穩(wěn)定的社會關(guān)系將產(chǎn)生巨大影響，，其必會造成不安定不和諧的社會影響。

五、被執(zhí)行人XXX還有一個未成年兒子需要撫養(yǎng)。

2008年申請人與XXX離婚，兒子XXX時年10歲。當(dāng)時約定XXX由申請人撫養(yǎng)，被執(zhí)行人每月給付撫養(yǎng)費人民幣1000元，但至今一分未付。如果法庭定要不認(rèn)可申請人所述，繼續(xù)強制處置被執(zhí)行人所存的唯一財產(chǎn)，也提請法庭考慮此因素，扣除8年共計96000元撫養(yǎng)費以供撫養(yǎng)兒子為盼!

綜上所述，懇請貴院終止對該房屋的執(zhí)行及拍賣程序，以保護申請人的合法權(quán)益!

此致

XX市XXX人民法院執(zhí)行庭

申請人：

年月日

五、對法院評估房產(chǎn)有異議怎么寫申請？

法律分析：

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對被拆遷房屋的價值評估報告有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

六、房屋執(zhí)行異議申請書怎么寫_其他？

法律分析：1、寫明異議人的基本情況。(單位寫明名稱、住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名職務(wù)，自然人寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業(yè)、服務(wù)處所、住所地、居住地、身份證號碼、聯(lián)系電話）

2、寫明異議申請人不服人民法院作出的執(zhí)行其所有的房產(chǎn)的決定，特向貴院提出異議的情況。

3、詳述事實與理由。

4、請求法院中止執(zhí)行。

5、落款寫明申請人日期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十七條 執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

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投稿：屈昭延

內(nèi)容審核：石珊律師