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一、拆遷補(bǔ)償為房屋 入賬價(jià)值2025,拆遷置換的房產(chǎn)怎么入賬

拆遷置換的房產(chǎn)入賬主要涉及到的是資產(chǎn)置換的會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。以下是具體的入賬方式：

一、會(huì)計(jì)處理

在進(jìn)行拆遷置換時(shí)，首先需要將原有的房產(chǎn)從賬面上進(jìn)行清理，即將其原值、累計(jì)折舊以及減值準(zhǔn)備等從賬面上轉(zhuǎn)出，計(jì)算出其賬面價(jià)值。

當(dāng)取得置換后的新房產(chǎn)時(shí)，需要按照其公允價(jià)值或者實(shí)際成本進(jìn)行入賬。如果新房產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量，那么應(yīng)當(dāng)以其公允價(jià)值作為入賬價(jià)值；如果不能可靠計(jì)量，則以實(shí)際成本（如支付的補(bǔ)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)等）作為入賬價(jià)值。

在入賬新房產(chǎn)的同時(shí)，需要確認(rèn)由于資產(chǎn)置換產(chǎn)生的損益。如果新房產(chǎn)的入賬價(jià)值大于原房產(chǎn)的賬面價(jià)值，那么差額部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為資產(chǎn)置換收益；反之，則確認(rèn)為資產(chǎn)置換損失。

二、稅務(wù)處理

根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，拆遷置換的房產(chǎn)可能涉及到增值稅、契稅等稅種。具體稅務(wù)處理需要根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定以及具體的拆遷置換合同條款來確定。

如果拆遷置換過程中產(chǎn)生了增值，那么可能需要繳納相應(yīng)的增值稅。同時(shí)，新取得的房產(chǎn)如果需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還可能涉及到契稅的繳納。

綜上所述，拆遷置換的房產(chǎn)入賬需要綜合考慮會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理兩個(gè)方面。具體的入賬方式和稅務(wù)處理需要根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

需要注意的是，由于拆遷置換涉及到復(fù)雜的法律和財(cái)務(wù)問題，建議在進(jìn)行相關(guān)操作時(shí)咨詢專業(yè)的法律和財(cái)務(wù)顧問，以確保合規(guī)性和準(zhǔn)確性。

另外，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)條款也適用于拆遷置換的房產(chǎn)。例如，第二十一條規(guī)定被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。這些條款為拆遷置換的房產(chǎn)入賬提供了法律依據(jù)和指導(dǎo)。

二、拆遷置換房產(chǎn)的賬務(wù)處理

法律主觀：案例：A 公司 擁有B公司18%的 股權(quán) ，2006年B公司以價(jià)值5000萬元的不良資產(chǎn)(包括存貨、長(zhǎng)期 股權(quán)投資 、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、3年以上往來款等)置換A公司評(píng)估值為5000萬元的房產(chǎn)，請(qǐng)問賬務(wù)如何處理?學(xué)會(huì)計(jì)論壇 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換》規(guī)定，在非貨幣性資產(chǎn)交換，對(duì)換入資產(chǎn)的成本有兩種計(jì)量基礎(chǔ)。當(dāng)該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，并且換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相 關(guān)稅 費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)或交換涉及資產(chǎn)的公允價(jià)值均不能可靠計(jì)量的非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)按照換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益。 a、b公司為關(guān)聯(lián)方，若a、b公司的定價(jià)公允，則其賬務(wù)處理為： a公司： 借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)清理 貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 應(yīng)交 土地增值稅 借：應(yīng)交稅費(fèi) 貸：銀行存款 借：固定資產(chǎn)清理 貸：銀行存款 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 庫(kù)存商品 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交 增值稅 (進(jìn)項(xiàng)稅額) 應(yīng)收賬款等 貸：固定資產(chǎn)清理 最后，a公司根據(jù)固定資產(chǎn)清理賬戶余額的方向： 借：營(yíng)業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理 或 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營(yíng)業(yè)外收入 b公司： 借：固定資產(chǎn) 長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 壞賬準(zhǔn)備 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(存貨公允價(jià)值) 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 長(zhǎng)期股權(quán)投資 投資收益(長(zhǎng)期投權(quán)投資轉(zhuǎn)讓收益) 應(yīng)收賬款等 營(yíng)業(yè)外收入(非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得等) 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：庫(kù)存商品 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款(支付 契稅 及交易費(fèi)用等) 以上就是關(guān)于這方面的 法律知識(shí) ，希望能對(duì)您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有 委托律師 的想法，我們網(wǎng)有許多律師可以給你提供服務(wù)，并且我們還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。

三、誰知道怎么做回遷安置房會(huì)計(jì)處理？

如果回遷安置房會(huì)計(jì)處理首先得考慮開發(fā)成本

1、土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

(1)土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

(2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3．前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)主要包括：

(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。主要包括方案、施工圖設(shè)計(jì)、景觀園林設(shè)計(jì)、水電消防設(shè)計(jì)等以及地質(zhì)水文勘探；

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。

（3）政府

相關(guān)規(guī)費(fèi)。主要包括建規(guī)證、施工證以及環(huán)評(píng)等一些證件及批復(fù)文件的辦理及各種檢測(cè)費(fèi)用。4．建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括地基處理費(fèi)（樁基、土方）、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備的安裝)、材料設(shè)備（門窗、電梯、空調(diào)等）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、供暖、道路、綠化、排污、排洪、智能化、消防、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用。6．公共配套設(shè)施費(fèi)主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出，比如大門、物業(yè)房、居委會(huì)、活動(dòng)室等。7．不可預(yù)見費(fèi)主要包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％一5％計(jì)算。8．開發(fā)間接費(fèi)用一般核算項(xiàng)目期間的銀行貸款利息及工程現(xiàn)場(chǎng)部門的費(fèi)用，一般包括工程部門、設(shè)計(jì)部門、成本控制部門、綜合報(bào)建部門的費(fèi)用。

四、拆遷安置房賬務(wù)處理應(yīng)該怎樣進(jìn)行？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償還村民回遷房，相應(yīng)取得土地，取得了經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條的規(guī)定，該公司屬于有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)；根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條的規(guī)定，該公司償還拆遷戶房屋應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，除特殊情形外，營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營(yíng)業(yè)額?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函［1995］549號(hào)）規(guī)定，對(duì)外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施（如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等），凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的，不再征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予村民的回遷房應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，可按同類住宅房屋的成本價(jià)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)超面積，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)確定營(yíng)業(yè)額?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅函［2010］220號(hào)）第六條規(guī)定，關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問題：

（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2006］187號(hào)）第三條第

（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)［2006］187號(hào)第三條第

（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安置村民回遷房土地增值稅事項(xiàng)應(yīng)按上述規(guī)定處理?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國(guó)稅發(fā)［2009］31號(hào)）第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)?！案鶕?jù)上述規(guī)定，安置房收入及相應(yīng)的成本稅金等根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其相關(guān)條例的等規(guī)定，應(yīng)計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

五、房屋拆遷款怎么入賬

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款，征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

一、拆遷對(duì)殘疾人有補(bǔ)助么

殘疾人房屋動(dòng)遷補(bǔ)償有補(bǔ)助，各地的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收房屋價(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

貨幣補(bǔ)償是一種簡(jiǎn)便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地往往通過提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價(jià)格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價(jià)格相對(duì)適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

二、集體土地拆遷補(bǔ)償由誰負(fù)責(zé)

市、縣一級(jí)人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)當(dāng)作為安置補(bǔ)償主體，對(duì)被征收人依法進(jìn)行補(bǔ)償安置。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。結(jié)合該法律條款，國(guó)家依法實(shí)施了土地征收、經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

目前全國(guó)各地的征收并不完全依據(jù)法定程序，與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是五花八門，有村委會(huì)，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)政府，有征收補(bǔ)償辦公室等，甚至還有動(dòng)遷指揮部、拆遷指揮部等這些臨時(shí)成立的機(jī)構(gòu)。但即便如此，市、縣一級(jí)人民政府仍是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償安置義務(wù)的主體，如果在征地拆遷過程中，相關(guān)單位未能與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，市、縣人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)以履行補(bǔ)償安置義務(wù)，而不能怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé)，更不能以未實(shí)施強(qiáng)制拆除行為為借口去否定本應(yīng)由其進(jìn)行補(bǔ)償安置的義務(wù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《拆遷裝修賠償》

第三十六條拆遷人實(shí)施拆遷計(jì)劃的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)必須足額到位，專戶存入房屋拆遷行政管理部門指定的銀行，由房屋拆遷行政管理部門核實(shí)并監(jiān)督使用。其中，屬于財(cái)政投資項(xiàng)目的，按財(cái)政投資的規(guī)定管理和監(jiān)督使用，拆遷人應(yīng)將拆遷補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的存儲(chǔ)、使用情況報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。

第三十七條房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定，通知銀行向受補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人開具拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)專項(xiàng)存款憑證。

六、房產(chǎn)置換的賬務(wù)如何處理

一、非貨幣性資產(chǎn)交換的認(rèn)定

非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換，有時(shí)也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補(bǔ)價(jià))。認(rèn)定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換，通常以補(bǔ)價(jià)占整個(gè)資產(chǎn)交換金額的比例低于25%作為參考。

支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換出資產(chǎn)公允價(jià)值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例，或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換入資產(chǎn)公允價(jià)值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產(chǎn)交換，適用本準(zhǔn)則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn)，適用其他相關(guān)準(zhǔn)則。

根據(jù)上述規(guī)定，貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換，貴行支付的1000萬元搬遷費(fèi)屬于支付補(bǔ)價(jià)。由于1000÷(1000+3800)25%，貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。

1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換

(2006)》第三條規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)交換同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益：

(一)該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì);

(二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。

換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價(jià)值均能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎(chǔ)，但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價(jià)值更加可靠的除外。

如果所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬元，原值5000萬元，累計(jì)折舊2000萬元，公允價(jià)值為3800萬元，同時(shí)現(xiàn)金支付1000萬元。會(huì)計(jì)分錄如下(其他未提及稅費(fèi)忽略不計(jì))：

借：固定資產(chǎn)清理3000

累計(jì)折舊2000

貸：固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn)5000

借：固定資產(chǎn)——新置換辦公樓4800

貸：固定資產(chǎn)清理3000

營(yíng)業(yè)外收入——外置固定資產(chǎn)收益800

銀行存款1000

2、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換

(2006)》第六條規(guī)定，未同時(shí)滿足本準(zhǔn)則第三條規(guī)定條件的非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益。

假定所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬元，原值5000萬元，累計(jì)折舊2000萬元，公允價(jià)值為3800萬元，同時(shí)現(xiàn)金支付1000萬元。(其他未提及稅費(fèi)忽略不計(jì))

借：固定資產(chǎn)清理3000

累計(jì)折舊2000

貸：固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn)5000

借：固定資產(chǎn)——新置換辦公樓4000

貸：固定資產(chǎn)清理3000

銀行存款1000

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投稿：杜宇春

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