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一、拆遷糾紛律師如何幫助企業(yè)獲得高額補(bǔ)償2025,翰匯律所吳少博律師談中小企業(yè)征收拆遷糾紛應(yīng)對(duì)策略

在城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮中，征收拆遷成為許多中小企業(yè)不得不面對(duì)的重大事件。中小企業(yè)在這一過(guò)程中遭遇的糾紛呈現(xiàn)出獨(dú)特的復(fù)雜性，翰匯律師事務(wù)所主任吳少博律師憑借其深厚的法律功底與豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深入剖析了中小企業(yè)在征收拆遷糾紛中面臨的主要特點(diǎn)，并給出了切實(shí)可行的維權(quán)手段。

中小企業(yè)征收拆遷糾紛的主要特點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)利益重大關(guān)乎企業(yè)存亡：中小企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)往往是其核心資產(chǎn)，涵蓋廠房、辦公場(chǎng)地等。這些不動(dòng)產(chǎn)不僅是企業(yè)開(kāi)展日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基礎(chǔ)，更是企業(yè)發(fā)展的重要支撐。一旦在征收拆遷中處理不當(dāng)，可能直接導(dǎo)致企業(yè)失去生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，進(jìn)而危及企業(yè)的生存與發(fā)展。例如，一家制造型中小企業(yè)，其生產(chǎn)廠房若被不合理征收，企業(yè)將面臨停產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，訂單無(wú)法按時(shí)交付，客戶流失，最終可能走向破產(chǎn)。

談判地位不平等處于劣勢(shì)：在征收拆遷過(guò)程中，中小企業(yè)與征收方相比，談判地位明顯不平等。征收方通常具有強(qiáng)大的行政權(quán)力和資源優(yōu)勢(shì)，而中小企業(yè)在人力、財(cái)力和信息獲取等方面相對(duì)薄弱。這使得中小企業(yè)在協(xié)商過(guò)程中難以與征收方抗衡，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等關(guān)鍵問(wèn)題上，往往難以爭(zhēng)取到對(duì)自身有利的條件。

談判協(xié)商難度大：由于涉及的利益格局龐大，加上雙方地位不平等，導(dǎo)致談判和協(xié)商的難度極大。征收拆遷不僅涉及土地、房產(chǎn)的補(bǔ)償，還可能牽扯到停產(chǎn)停業(yè)損失、員工安置等多方面的利益。中小企業(yè)期望獲得合理補(bǔ)償以維持企業(yè)后續(xù)發(fā)展，而征收方則需要在遵循政策和控制成本之間尋求平衡，雙方訴求差異大，增加了協(xié)商的難度。

過(guò)程耗時(shí)長(zhǎng)：中小企業(yè)征收拆遷的談判和協(xié)商過(guò)程往往耗時(shí)漫長(zhǎng)。這期間涉及多次磋商，雙方在不斷的博弈中尋求利益平衡點(diǎn)。而且，一旦協(xié)商陷入僵局，企業(yè)可能不得不通過(guò)法律訴訟來(lái)解決問(wèn)題，這進(jìn)一步拉長(zhǎng)了整個(gè)征收拆遷的周期。在這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)不僅要承受經(jīng)濟(jì)上的損失，還要投入大量的人力和精力。

與政府部門(mén)關(guān)系復(fù)雜：中小企業(yè)與政府部門(mén)之間存在著復(fù)雜的利益交織。一方面，企業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)政府的政策支持和監(jiān)管；另一方面，在征收拆遷中，企業(yè)與政府部門(mén)又處于利益博弈的對(duì)立面。這種復(fù)雜的關(guān)系使得企業(yè)在處理征收拆遷糾紛時(shí)，需要更加謹(jǐn)慎地權(quán)衡利弊，既要維護(hù)自身合法權(quán)益，又要考慮到與政府部門(mén)未來(lái)的合作關(guān)系。

應(yīng)對(duì)征收拆遷糾紛的維權(quán)手段

訴訟：訴訟是一種強(qiáng)有力的維權(quán)手段，它為企業(yè)與征收方提供了一個(gè)公平的談判平臺(tái)。在訴訟過(guò)程中，法院會(huì)依據(jù)法律法規(guī)對(duì)案件進(jìn)行審理和裁決。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在訴訟和復(fù)議期間，征收拆遷的執(zhí)行通常會(huì)暫停，這為企業(yè)爭(zhēng)取到了足夠的時(shí)間來(lái)尋找解決方案，如重新規(guī)劃企業(yè)發(fā)展布局、與征收方重新協(xié)商補(bǔ)償方案等。

磋商：磋商通常在雙方經(jīng)過(guò)一定程度的博弈后進(jìn)行。當(dāng)企業(yè)通過(guò)前期的維權(quán)行動(dòng)，讓征收方認(rèn)識(shí)到自身訴求的合理性和堅(jiān)定性時(shí)，此時(shí)進(jìn)行磋商更有可能達(dá)成雙方都能接受的協(xié)議。在磋商過(guò)程中，企業(yè)要充分準(zhǔn)備，明確自身的底線和訴求，有理有據(jù)地與征收方進(jìn)行談判。

溝通：溝通依賴于企業(yè)與政府職能部門(mén)之間日常建立的良好關(guān)系。通過(guò)積極、有效的溝通，企業(yè)可以向職能部門(mén)表達(dá)自己的困難和訴求，同時(shí)也能更好地理解政府的政策和立場(chǎng)。這種溝通不僅有助于解決當(dāng)前的征收拆遷糾紛，還能為企業(yè)未來(lái)的發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境。

控告：當(dāng)發(fā)現(xiàn)政府部門(mén)工作人員存在個(gè)人過(guò)失或?yàn)^職行為，影響到企業(yè)的合法權(quán)益時(shí)，企業(yè)可以通過(guò)控告的方式來(lái)維護(hù)自身權(quán)益?？馗嫘枰写_鑿的證據(jù)，企業(yè)要收集相關(guān)證據(jù)，向有關(guān)部門(mén)如實(shí)反映情況，追究相關(guān)人員的責(zé)任。

曝光：對(duì)于具有代表性的征收拆遷案例，企業(yè)可以借助媒體曝光的方式，引起社會(huì)各界的關(guān)注。媒體的介入可以對(duì)征收方形成輿論壓力，促使其更加公正、合理地處理征收拆遷問(wèn)題。但在曝光過(guò)程中，企業(yè)要注意信息的真實(shí)性和合法性，避免引發(fā)不必要的法律糾紛。

中小企業(yè)在征收拆遷糾紛中雖然面臨諸多挑戰(zhàn)，但只要充分了解自身面臨的特點(diǎn)，合理運(yùn)用各種維權(quán)手段，就能更有效地維護(hù)自身的合法權(quán)益。翰匯律師事務(wù)所擁有專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)，在處理中小企業(yè)征收拆遷糾紛方面經(jīng)驗(yàn)豐富。吳少博律師帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，將為中小企業(yè)提供全方位的法律支持，幫助企業(yè)在征收拆遷過(guò)程中實(shí)現(xiàn)利益最大化。如果您的企業(yè)正面臨征收拆遷糾紛，歡迎隨時(shí)聯(lián)系翰匯律所，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

 

二、拆遷原則不會(huì)改變 拆遷律師團(tuán)隊(duì) 杭州律師咨詢 浙江律師咨詢平臺(tái)在線咨詢 征收律師 征收補(bǔ)償不合理

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三、拆遷糾紛

拆遷糾紛雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門(mén)的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門(mén)往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理;沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條：起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

四、維權(quán)拆遷律師事務(wù)所

法律分析：北京冠領(lǐng)拆遷律師事務(wù)所專業(yè)代理各類征地拆遷補(bǔ)償糾紛案件,包含房屋拆遷賠償糾紛、廠房土地征收補(bǔ)償維權(quán)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

五、拆遷安置補(bǔ)償糾紛防范對(duì)策

1、堅(jiān)持動(dòng)拆遷政策的公開(kāi)化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動(dòng)遷方必須做到辦事制度公開(kāi)，政策公開(kāi)，程序公開(kāi)，安置房源公開(kāi)和動(dòng)遷紀(jì)律公開(kāi)。這樣，就可以防止因操作不規(guī)范、政策不透明而引發(fā)的各類糾紛。同時(shí)也可以提高居民對(duì)拆遷政策的認(rèn)識(shí)，遏制拆遷工作中個(gè)別人漫天要價(jià)，堅(jiān)持不合理要求的現(xiàn)象。

2、要加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的管理，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。由于動(dòng)遷政策具有一定的專業(yè)性，且動(dòng)遷工作牽涉到被拆遷當(dāng)事人的切身利益，因此必須重視和加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。使他們熟悉動(dòng)遷法規(guī)，掌握政策。對(duì)動(dòng)遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。

3、政府有關(guān)部門(mén)要大力支持房屋拆遷工作。堅(jiān)持兩手都要抓。房屋拆遷不是完全的市場(chǎng)行為，它帶有一定的政府行為色彩。所以在拆遷中，一方面要督促動(dòng)遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細(xì)致的思想工作，多為拆遷戶解決實(shí)際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持；另一方面，要支持動(dòng)遷方，對(duì)那些漫天要價(jià)、拒不搬遷的釘子戶采取有效措施，通過(guò)仲裁、訴訟等途徑解決問(wèn)題。

4、充分發(fā)揮政府管理監(jiān)督和司法監(jiān)督職能作用。政府要組織有關(guān)部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，保障拆遷工作公正、公平。對(duì)拆遷中的不規(guī)范行為及違法違紀(jì)行為及時(shí)糾正和查處。司法部門(mén)在審理房屋拆遷安置糾紛案件時(shí)，應(yīng)及時(shí)就案件審理中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題向有關(guān)行政管理部門(mén)發(fā)出司法建議，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范城市拆遷工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

一、拆遷安置補(bǔ)償糾紛如何快速處理

1、行政裁決

國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

六、99%的被征收人都遇到過(guò)的拆遷維權(quán)“誤區(qū)”！

1、畏懼征收方，認(rèn)為自己力量對(duì)抗不了

　2、相信信訪更省錢、更有效。

　3、過(guò)于自信，想要自己維權(quán)，等自己做不了再找律師。

　　被征收人有時(shí)候認(rèn)為自己如果自學(xué)一些征收征收方面的法律書(shū)籍，很多律所都設(shè)有免費(fèi)咨詢服務(wù)，有的被征收人認(rèn)為向征地拆遷方面的各大律所都咨詢一遍，將他們的意見(jiàn)整合一下，就無(wú)需再請(qǐng)律師，多咨詢幾家律師事務(wù)所，多了解一些相關(guān)的法律常識(shí)和相關(guān)案例的學(xué)習(xí)，等到最后實(shí)在不行再找律師。

　　律師告訴大家：征地拆遷維權(quán)過(guò)程中涉及到的證據(jù)收集十分復(fù)雜，還有各種時(shí)間和程序要求，等到自己走投無(wú)路時(shí)才找律師，很可能已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳談判

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投稿：姜春

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