● 圣運推薦：補償給的少,不簽字就逼遷怎么辦2025，拆遷補償太低:今日拆遷普法

一、補償給的少,不簽字就逼遷怎么辦2025,補償過低 越拆越窮 法律決不允許 征地拆遷 拆遷補償 法律咨詢

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二、拆遷補償太低

法律分析：拆遷補償很低，可以提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》 第三條 人民法院應(yīng)當保障公民、法人和其他組織的起訴權(quán)利，對應(yīng)當受理的行政案件依法受理。行政機關(guān)及其工作人員不得干預(yù)、阻礙人民法院受理行政案件。被訴行政機關(guān)負責人應(yīng)當出庭應(yīng)訴。不能出庭的，應(yīng)當委托行政機關(guān)相應(yīng)的工作人員出庭。

三、征地拆遷補償太低怎么辦

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補償過低，首先應(yīng)拒絕在補償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)募m紛一般多于城市拆遷，因為被拆遷戶已經(jīng)習慣于其農(nóng)村的生活，讓其遠離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情?？烧囊?guī)劃一般的人也無法阻攔，而為了避免拆遷補償糾紛的發(fā)生，被拆遷戶最好在拆遷之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴适窃鯓拥?，與城市拆遷補償標準一樣嗎，如果補償太低怎么辦？畢竟被拆遷戶與政府的力量還是有懸殊的，為了避免自己利益受損，最好還是請專業(yè)的律師幫忙吧。

一、通過談判提高拆遷補償?shù)男〖记?/p>

1、知己知彼

在準備與拆遷方談判之前，我們需要做大量的準備工作，而詳細了解拆遷方的情況是其中的重中之重。到底是誰要來拆遷我的房子？有合法的征地批文、公告或者征收決定嗎？與我們談判的人到底有多高的權(quán)限？我們談判的結(jié)果能否寫進拆遷補償協(xié)議里？

這些問題看似簡單，要調(diào)查清楚比較難。如果發(fā)現(xiàn)拆遷方根本沒有相應(yīng)的權(quán)限，只是在搞商業(yè)開發(fā)或者協(xié)議拆遷，我們談判后若達不成協(xié)議可以拒絕拆遷。如果發(fā)現(xiàn)與我們談判的人根本沒有什么權(quán)限，那么談判只是在浪費精力而已。知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆。

2、學會報價

向拆遷方報出自己的心理價位是整個談判前期十分重要的一個環(huán)節(jié)。通過你的報價，拆遷方會了解到你對法律與自己財產(chǎn)狀況到底了解多少，對待本次拆遷的心理態(tài)度是什么樣的。

報價不要漫天要價，一味貪婪，也不能低于自己房屋的價值，這樣拆遷后生活質(zhì)量難以保證。自己的籌碼不要一次性暴露，盡量保持平等的協(xié)商。

切忌直接暴露自己的心理底價，不然人為刀俎，我為魚肉，被摸清底線的拆遷戶很可能會被拆遷方壓低拆遷補償。

報價可以稍高于自己的心理預(yù)期，這樣在談判時會有一個回旋緩沖的余地。不要很輕易地接受拆遷方的首次報價，除非這個價位確實合理滿意。萬萬不要被高額獎勵誘惑，要知道羊毛出自羊身上，經(jīng)過合理的談判我們能拿到本該更多的拆遷補償，而一旦沒有抵住誘惑簽了字，再想反悔就來不及了。

3、控制情緒

如果拆遷方一開始報的價位特別低，根本難以接受，這個時候我們要做的首先是心平氣和地與他們談判。如果一開始就與拆遷方翻臉，斷絕了通過談判解決問題的可能性，那么后續(xù)維權(quán)我們對拆遷方一些信息的了解與獲取也會增加難度。一味發(fā)火是解決不了任何問題的。

當然如果拆遷方十分強硬，蠻橫無理，甚至通過非法手段逼遷，我們不能軟弱，要表明自己的態(tài)度，只要補償不合理，程序不合法，我們就應(yīng)該積極維權(quán)。

4、以點化面

我的要求很合理，我要他提高XX萬，但是現(xiàn)在兩邊僵持不下，談判已經(jīng)很久沒有進展了，那么碰到這樣的問題我們究竟該怎么辦？

初期談判時如果拆遷方十分強硬，不肯退步，那么盡量不要讓拆遷方一次性提高很大的補償數(shù)額，這樣較容易陷入僵局。面對過低的報價，我們不妨就每一項拆遷補償與拆遷方進行談判，可以談判多次，以點化面，逐步提高補償。

另外，一個方向不行我們試著從其他角度來談判，不要一條路走到黑，腦子一根筋不利于解決實際問題。

四、拆遷補償款太低怎么辦

法律分析：拆遷補償款太低的，可以提起行政訴訟，也可以依法申請行政復(fù)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條　人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；

（三）申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；

（六）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（七）認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

（八）認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

（九）認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（十）認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

（十一）認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；

（十二）認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條　被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、農(nóng)村拆遷補償給的太少了該怎么辦

法律分析：被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，申請人申請行政復(fù)議，可以書面申請，也可以口頭申請;口頭申請的，行政復(fù)議機關(guān)應(yīng)當當場記錄申請人的基本情況、行政復(fù)議請求、申請行政復(fù)議的主要事實、理由和時間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

六、征地拆遷給的補償過低應(yīng)該怎么辦?

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應(yīng)拒絕在補償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

相關(guān)知識：

征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。

拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

一、山西征地補償新標準是怎樣的

根據(jù)山西省政府《關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知》

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準由統(tǒng)一年產(chǎn)值和補償倍數(shù)兩部分構(gòu)成，各縣(市、區(qū))內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標準，是計算征地補償?shù)囊罁?jù)。

(一)本標準適用于山西省行政轄區(qū)內(nèi)除基本農(nóng)田以外的集體農(nóng)用地。

符合《中華人民共和國土地管理法》《基本農(nóng)田保護條例》有關(guān)規(guī)定的國家能源、交通、水利、礦山和軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田的，征地補償按法定最高標準執(zhí)行，建設(shè)項目用地報國務(wù)院批準。

(二)非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目涉及征收集體農(nóng)用地時，根據(jù)土地所在縣(市、區(qū))的區(qū)域位置確定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和補償倍數(shù)。為使同一區(qū)域內(nèi)不同質(zhì)量的農(nóng)用地得到更為合理的補償，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)域內(nèi)，耕地中的水澆地、水田在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上增加2倍執(zhí)行，旱地和園地按公布的補償總倍數(shù)執(zhí)行，林地在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少2倍執(zhí)行，天然牧草地、人工牧草地和其他農(nóng)用地在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少4倍執(zhí)行。

(三)本標準只包括土地補償和安置補助費，不包括青苗補償費、林木補償費、植被恢復(fù)費和地上附著物補償費等。所征收土地的青苗補償費按照不超過一季作物的產(chǎn)值計算；地上附著物按照有關(guān)規(guī)定作價補償。征收林地、園地的，由建設(shè)單位按上述規(guī)定支付土地補償和安置補助費，林木補償費、森林植被恢復(fù)費和果樹補償費按國家有關(guān)規(guī)定的標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H支付。

(四)因國家經(jīng)濟建設(shè)或地方公益性建設(shè)需要收回國有農(nóng)場、林場等農(nóng)用地的，可參照本標準補償(包括：土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費)。

(五)征收建設(shè)用地、未利用地的土地補償，按照項目所在區(qū)域公布的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和《山西省實施辦法》規(guī)定的補償倍數(shù)的上限支付土地補償費。征收農(nóng)村宅基地，按照鄰近耕地的補償標準支付土地補償費。

(六)耕地開墾費、被征地農(nóng)民的社會保障費按照調(diào)整后的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和我省已規(guī)定的倍數(shù)測算。

按照公布的補償標準支付土地補償費和安置補助費后，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)精神，經(jīng)省人民政府批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。各地人民政府要提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例。

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投稿：樂凱

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