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一、桃源小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,購(gòu)買三限房后能繼承宅基地嗎

購(gòu)買三限房后能繼承宅基地。但需要注意的是，能繼承的只是地上的房屋，如果涉及到宅基地，則要看是否符合當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)條件。以下分情況詳細(xì)分析：
一、關(guān)于宅基地房屋的繼承
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條至第三百六十五條，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)可以通過集體組織成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓以及繼承獲得。根據(jù)“地隨房走，房隨地走”的原則，宅基地使用權(quán)可以繼承，其上的宅基地建筑物也可以一并繼承。
二、關(guān)于宅基地使用權(quán)的繼承條件
依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，繼承人要繼承被繼承人的宅基地使用權(quán)的，必須確保其符合申請(qǐng)宅基地的條件。
特別注意，根據(jù)2020年9月印發(fā)的相關(guān)政策文件，已明確了農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。這意味著，即使購(gòu)買了三限房并擁有城鎮(zhèn)戶口，也依然有權(quán)繼承宅基地使用權(quán)。
綜上所述，購(gòu)買三限房后，您仍有權(quán)繼承宅基地上的房屋以及相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，但具體能否繼承以及繼承的范圍需結(jié)合實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行判斷。

二、宅基地房子可以繼承嗎

法律分析：即農(nóng)村土地歸集體所有，但公民可以依法取得對(duì)宅基地的使用權(quán)。宅基地作為特殊財(cái)產(chǎn)，雖然不能以一般財(cái)產(chǎn)的繼承方式來繼承，但是可以依法取得對(duì)該宅基地的使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。

三、宅基地屬于繼承范圍嗎

法律分析：宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

四、宅基地房屋繼承最新政策

一、宅基地房屋繼承最新政策

就宅基地本身而言，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但宅基地上建造的的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以被合法繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的房地一體規(guī)則，由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。若非本集體經(jīng)濟(jì)組織因繼承房屋而獲得宅基地使用權(quán)，因其身份而無法變更宅基地審批表，在實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兩種情況：

一是該村集體經(jīng)濟(jì)組織決定收回宅基地，此時(shí)繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險(xiǎn);

另一種是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，按照規(guī)定價(jià)格出售給符合申請(qǐng)建房用地條件的村民。

最新的《試點(diǎn)意見》指出，對(duì)非集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過繼承房屋等占用的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織主導(dǎo)，探索實(shí)行有償使用，有償使用的費(fèi)用可用于村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

二宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)政策變化

以往的政策與法律強(qiáng)調(diào)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的不可轉(zhuǎn)讓性，根本出發(fā)點(diǎn)在于穩(wěn)定土地管理秩序，保護(hù)農(nóng)村土地資源，保障農(nóng)民的居住權(quán)。

現(xiàn)在國(guó)家關(guān)于宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)政策發(fā)生了變化，國(guó)家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

三宅基地使用權(quán)是否需要登記

宅基地使用權(quán)可以以占有為公示的方法，不需要通過登記。目前的法律福鼎宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，并嚴(yán)格限制宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，所以只要村民占有宅基地之上的房屋就足以宣示其在相應(yīng)的范圍內(nèi)享有宅基地使用權(quán)。

不過對(duì)宅基地進(jìn)行登記能夠公示宅基地上的權(quán)利狀態(tài)，推定宅基地的真正使用人，是保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益、規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村土地改革的重要基礎(chǔ)。村民可以根據(jù)具體情況決定是否登記。

第三條規(guī)定，第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：

(一)公民的收入；

(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；

(三)公民的林木、牲畜和家禽；

(四)公民的文物、圖書資料；

(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

二、上海宅基地買賣政策，最新宅基地政策為什么？

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)。2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件。4、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

三、農(nóng)村宅基地買賣的最新政策是什么？

核心提示：土地越來越值錢，農(nóng)村宅基地也備受關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購(gòu)買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農(nóng)村宅基地買賣需要滿足四個(gè)條件，另外，農(nóng)村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小。農(nóng)村宅基地是否可以買賣？農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)有哪些？下面就由法律經(jīng)驗(yàn)在這里整理介紹。\t農(nóng)村宅基地是什么\t農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。\t農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。\t宅基地申請(qǐng)的條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。\t農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。\t農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力\t司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院普遍認(rèn)定合同有效。但對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院對(duì)于合同效力的認(rèn)定不完全相同。

四、上海宅基地買賣最新政策法規(guī)是什么

農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。在郊野鄉(xiāng)村經(jīng)營(yíng)一處“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海農(nóng)村宅基地上的房屋只能開農(nóng)家樂，不允許作為企業(yè)住所，相關(guān)企業(yè)因此無法登記注冊(cè)。上海市工商局昨天對(duì)外發(fā)布的《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)卻打開了條大口子，規(guī)定經(jīng)利害關(guān)系人同意并由村委會(huì)出具證明文件，在不改變?cè)惺褂眯再|(zhì)的前提下，農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所?！耙郧罢呦拗?，只能注冊(cè)為個(gè)體戶，后來為給員工交社保，只能跑到附近的開發(fā)區(qū)再注冊(cè)一個(gè)公司?！背缑骶坫y莊園度假村總經(jīng)理沈國(guó)興坦言過去為企業(yè)住所的問題“折騰”了好多次，他表示政策放開后，打算把新公司遷回農(nóng)村宅基地，還打算把自己的小微企業(yè)包裝上市。上海農(nóng)村宅基地新政策:解禁的除了農(nóng)村宅基地上的房屋，還有居民小區(qū)里的會(huì)所，如果其未曾規(guī)劃用途，或者要改變規(guī)劃用途使用的，《辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會(huì)出具證明文件，就可作為企業(yè)住所。這條口子開后，一些居民小區(qū)會(huì)所經(jīng)過必要的程序，就能名正言順地吸引企業(yè)注冊(cè)入駐，以更豐富的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為小區(qū)居民服務(wù)。上海購(gòu)買宅基地房子需注意什么?國(guó)家規(guī)定宅基地房屋不可隨意轉(zhuǎn)讓，出售的。宅基地房屋只可以轉(zhuǎn)讓給本村的村民，而且必須辦理相關(guān)土地證證件的更名，及移交手續(xù)。否則一切買賣無效。因?yàn)檎夭粚儆趥€(gè)人財(cái)產(chǎn)。在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)“特殊的財(cái)產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：

第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外，無需交納其他費(fèi)用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。

第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會(huì)保障職能。上海市規(guī)定農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模谏虾Ｙ?gòu)買宅基地要注意宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本村的村民，是不可以隨意轉(zhuǎn)讓和出售的。在進(jìn)行宅基地買賣時(shí)必須要有相關(guān)的證件和手續(xù)，沒有證件和手續(xù)的交易是無效的。

五、宅基地的繼承有限制嗎

繼承宅基地具有一定的限制。宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體召開會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配，不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)故不能成為遺產(chǎn)，其所有權(quán)不可以繼承，但可以對(duì)宅基地上的房屋即宅基地使用權(quán)依法進(jìn)行繼承?！痉梢罁?jù)】《憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

六、宅基地房可以繼承嗎

我國(guó)《土地管理法》沒有明文規(guī)定，宅基地的房屋可以繼承。根據(jù)《土地管理法》和北京市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民宅基地管理的若干規(guī)定（修正案）》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際操作，在“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”、“一戶只能擁有一處宅基地”的前提下，通過了《中華人民共和國(guó)土地使用法關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民住房建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定》，且面積不得超過省、市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，村民和城鎮(zhèn)居民因繼承取得的農(nóng)村住房結(jié)果不同。如果該村村民因繼承而獲得多套房屋，原則上不予處理。村民可以把多余的房子賣掉，也可以保持原狀，但不能重建。房屋損壞后，剩余宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否合法

農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)，農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

二、宅基地審批能查嗎

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，查詢農(nóng)村宅基地批復(fù)結(jié)果的途徑就是去審批部門咨詢，審批部們有專門的網(wǎng)絡(luò)和系統(tǒng)可以查到。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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投稿：史亮濤

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