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一、城中村小產(chǎn)權(quán)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,潭村城中村改造對小產(chǎn)權(quán)房的補嘗標(biāo)準(zhǔn)

潭村城中村改造對小產(chǎn)權(quán)房的補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

房屋補償費：這是用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補償費的計算主要基于被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，以平方米單價進行計算。對于小產(chǎn)權(quán)房，其補償標(biāo)準(zhǔn)可能會比正規(guī)房屋低一些，具體的補償金額需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆驮u估結(jié)果來確定。

周轉(zhuǎn)補償費：這是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。具體的補貼標(biāo)準(zhǔn)和期限會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況來確定。

獎勵性補償費：這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等。獎勵性補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件也會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況來確定。

在城中村改造過程中，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，被拆遷人需要認(rèn)真閱讀相關(guān)政策文件，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，以確保自己的利益得到保障。同時，被拆遷人也可以咨詢律師或者拆遷補償專業(yè)機構(gòu)，以獲得更加詳細(xì)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)信息。

請注意，以上信息僅供參考，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)還需以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的正式文件為準(zhǔn)。

二、城中村改造的房子屬于小產(chǎn)權(quán)嗎

法律分析：‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

三、高額賠償引紛爭:“小產(chǎn)權(quán)房”或成城中村改造暗礁

要在5年內(nèi)改造336個城中村的消息還是老百姓近期熱議的話題之一，另一個更為火爆的話題又跳了出來——大量的“”怎么辦記者通過4天的調(diào)查了解到，“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象在昆明的城中村確實普遍存在，由于房地產(chǎn)普遍高額升值，一些面臨的城中村已經(jīng)出現(xiàn)尖銳的“小產(chǎn)權(quán)房”紛爭。案例展示:“購房”7年后互打官司4日，在提上改造日程的城中村——張官營村，記者偶然碰到了正在為自己的房產(chǎn)官司而頭痛的王先生，他是典型的“小產(chǎn)權(quán)房”購買者。王先生向記者出示了2001年3月3日他與原房主蔡某、楊某一家4口簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》。這份按過紅手印的協(xié)議書上，清楚地記錄了當(dāng)時交易的情況：“雙方買賣房屋建筑面積為257.70平方米，房款23.4萬元一次性付清后，乙方（王先生）享有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，之后發(fā)生一切糾紛均與甲方（蔡某一家）無關(guān)。現(xiàn)房屋未經(jīng)過戶，如出現(xiàn)政策可以過戶，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。甲方所賣出的房屋，今后若遇國家征用及天災(zāi)人禍等意外事故，補償?shù)南碛脵?quán)和處分權(quán)為乙方所有。對此協(xié)議，任何一方均不得反悔?！蓖跸壬f，他們一家本是的農(nóng)民，為了方便子女在昆明讀書、就業(yè)，才考慮在昆明的城中村買房，因為可以收房租供家用。向蔡某一家付完款后，為能多收房租，他們又在原4層房屋的基礎(chǔ)上加蓋了兩層，未受到任何阻礙。之后的多年，似乎一切都很正常。直到去年9月，收到村里下發(fā)的拆遷通知，每平方米補償4000元，5層以上的每平方米補償500元。這樣算下來，王先生目前的房產(chǎn)如果現(xiàn)金補償能賠到130多萬元?！斑@個消息傳開后，蔡家的人就找到我，表示要收回這套房產(chǎn)?！蓖跸壬f，“他們私下說可以補償我家45萬元，但我沒有同意，這太少了?！庇捎谒较聟f(xié)商未果，蔡家就把王先生告上法庭，要求確認(rèn)之前的買賣協(xié)議無效，收回房產(chǎn)。王先生覺得非常氣憤，又把蔡家反訴上法庭，要求保護自己利益。記者看到，王先生拿著的房產(chǎn)證和土地證上，仍然是原房主蔡某的名字。王先生說，他是個農(nóng)民，識字不多，也不懂多少法律，但自己出了錢，協(xié)議上也寫得清清楚楚，因此，他會拼死保護自己的財產(chǎn)。記者聯(lián)系到蔡家女兒，準(zhǔn)備了解此事更多的細(xì)節(jié)?！斑@件事情我已經(jīng)委托其他人全權(quán)代理，現(xiàn)在沒有任何的消息，估計要到4月份以后才會有消息?！睂τ谖腥说碾娫捄凸偎镜募?xì)節(jié)，對方不愿作出任何的回應(yīng)。

四、重大責(zé)任事故罪與重大勞動安全事故罪的區(qū)別和聯(lián)系

法律分析：

‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

五、城中村小產(chǎn)權(quán)房最多補償多少

法律分析：1、小產(chǎn)權(quán)房征收補償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償以及安置居住房等。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、舊村改造補償標(biāo)準(zhǔn)

舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。5、瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。6、臨時建筑補償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。批準(zhǔn)程序都有哪些1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】2025城中村小產(chǎn)權(quán)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件，城中村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

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投稿：苗成

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