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● 圣運推薦：拆遷補償標準與群眾期盼2025，長壽地區(qū)拆遷安置賠償標準:今日拆遷普法

一、拆遷補償標準與群眾期盼2025,長壽區(qū)拆遷賠償標準

法律主觀：

房屋拆遷補償標準 ，各地的拆遷部門會結合當地生活水平，經濟狀況進行制定，但總體不會低于得低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似房地產的市場價格。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、長壽地區(qū)拆遷安置賠償標準

法律主觀：農村房屋拆遷 補償價＝宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 ＋ 被拆遷房屋 重置成新價。 1、 農村房屋拆遷補償 計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）； （2） 房屋拆遷補償 差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 2、農村 房屋拆遷安置 費計算標準 房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 ＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。 （1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； （2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； （3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 3、農村 房屋拆遷補償標準 （1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與 貨幣補償金 額問等價值的產權房屋調換。 計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

三、長壽區(qū)宅基地復墾補償

法律分析：重慶農村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：

1、一次性補償：1.2萬元/畝;

2、宅基地使用權補償：1.8萬元/畝;

3、構(附)著物補償標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、重慶長壽拆遷規(guī)劃

法律分析：按照連線成片改造原則，先上半城、后下半城，按居民改造意愿強烈的順序對長壽區(qū)城區(qū)（含長壽經開區(qū)）老舊小區(qū)逐步實施改造。從人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題出發(fā)，順應群眾期盼和需求，按照“缺什么、補什么”的菜單選擇方式，以直接影響居住安全、居民生活的突出問題為切入點，合理確定改造提升內容。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

五、壽縣政府房屋拆遷的補償標準是什么

一、壽縣城區(qū)(壽春鎮(zhèn)、八公山鄉(xiāng))范圍內國有土地房屋征收搬遷費等標準

(一)搬遷費

1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算。

2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算；有重機械的按重機械所在房屋建筑面積增加12元/㎡。

(二)征收住宅房臨時安置費標準

按被征收房屋合法建筑面積每月8元/㎡標準計算；超過協議規(guī)定的臨時安置期的雙倍支付；貨幣補償的付6個月臨時安置費。

(三)征收非住宅停產停業(yè)損失費以被征收房屋合法建筑面積計算。

1、底層門面房：每月10元/㎡乘以沿街道路兩側底層門面房系數計算(每平方米每月不低于20元)；

2、生產用房：每月15元/㎡；3、辦公用房(含文、教、衛(wèi)公益用房)：每月10元/㎡；4、倉儲用房(含公廁等公益用房)：每月10元/㎡。貨幣補償的付6個月停產停業(yè)損失費。

二、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

六、壽縣房屋拆遷補償

一、壽縣城區(qū)(壽春鎮(zhèn)、八公山鄉(xiāng))范圍內國有土地房屋征收搬遷費等標準

(一)搬遷費

1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算。

2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算；有重機械的按重機械所在房屋建筑面積增加12元/㎡。

(二)征收住宅房臨時安置費標準按被征收房屋合法建筑面積每月8元/㎡標準計算；超過協議規(guī)定的臨時安置期的雙倍支付；貨幣補償的付6個月臨時安置費。

(三)征收非住宅停產停業(yè)損失費以被征收房屋合法建筑面積計算。

1、底層門面房：每月10元/㎡乘以沿街道路兩側底層門面房系數計算(每平方米每月不低于20元)；

2、生產用房：每月15元/㎡；

3、辦公用房(含文、教、衛(wèi)公益用房)：每月10元/㎡；

4、倉儲用房(含公廁等公益用房)：每月10元/㎡。貨幣補償的付6個月停產停業(yè)損失費。

二、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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投稿：滕軍

內容審核：趙明媛律師