● 圣運推薦：七大姑拆遷補償標準2025，買房首付不夠要怎么辦:今日拆遷普法

一、七大姑拆遷補償標準2025,買房首付不夠怎么解決

法律主觀：

買房首付不夠可以通過以下方式解決 1.有舊房者可以賣了舊房換新房 很多購房者本身是有房子的，買房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣掉原來的房子。但是對于那些原本就沒有房子的購房者來說，這條略過吧。 2.家人支持 如果你比較幸運，父母有數(shù)額不算太少的 退休金 或許還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些。 3.編制內(nèi)人員可申請工薪貸款 “工薪貸款”面向的對象主要是收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員，如果自己也符合貸款標準不妨嘗試申請。雖然此貸款主要用于個人消費，但也可用于購房，貸款期限一般短于3年。 4.根據(jù)資金情況合理安排 如果真的覺得房價超出了預算，而且感覺交房之后生活壓力會比較大，可以考慮小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。 5.將手上的有價證券變現(xiàn) 若你購買基金、股票等，這時不妨將其變現(xiàn)以解決首付款問題，待手上有了閑錢后再進行投資。 那么買房的首付是否可以也采用貸款的方式呢?買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從 銀行貸款 ?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

二、買房首付不夠要怎么辦

1、提取公積金湊首付

現(xiàn)在大多數(shù)的公司都有提供個人公積金繳納這一項福利，如果你購買房屋的時候并沒有使用公積金貸款，那么子啊首付不夠的情況下，就可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的錢提取出來，不過這就要看自己公積金賬戶內(nèi)的余額有多少了，有的公司繳納比例比較高，一年下來賬戶內(nèi)的月也不少。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購房合同和相關(guān)票據(jù)提取公積金存儲余額。

2、抵押舊房子

如果你是屬于改善型置業(yè)，買房只為了換房，那么抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

3、找親友借錢

如果你比較幸運，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。

4、申請信用貸款

如果你的信用良好、資質(zhì)不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

一、貸款買房首付比例是多少

按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付的比例分別如下：

（一）買方商業(yè)貸款購房：

1、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的30％，高貸款比例是70％；

2、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，低首付的比例為房屋評估價的50％，高貸款比例是50％；

3、買方選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評估價的50％，高貸款比例為50％。

（二）買方公積金貸款來購房：

1、買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的20％，高貸款比例是80％；

2、買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的40％，高貸款比例是60％；

3、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。

二、買房首付怎么算

1、首套新房首付算法有規(guī)定

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、依據(jù)貸款額度算首付

雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多

以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

4、購買二手房首付靠協(xié)商

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

5、開發(fā)商的首付優(yōu)惠

有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20％，剩余的10％他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

三、買房首付不夠應(yīng)該怎么做

法律分析：買房首付不夠，有以下幾種方法可以解決：1、將個人持有的有價證券變現(xiàn)。在平時購買的基金、股票、紙黃金等理財產(chǎn)品變現(xiàn)，雖然可能會損失一部分錢。2、合理申請信用貸款。個人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯的話可以申請的信用貸款額度，基本上相當于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。3、轉(zhuǎn)賣貴重物品。家中有舊車、舊房或其他貴重物品的比如名表的，可以考慮轉(zhuǎn)賣。4、申請“工薪貸款”對于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，部分企業(yè)也有類似的福利。這部分貸款既可以用于個人消費，也可用于購房，貸款期限一般短于3年。5、通過保單貸款。如果購買了商業(yè)保險，那么通過保單來貸款也是可行的。而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，具體的要咨詢保險公司。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

四、付了首付款的房子不想要了怎么辦

付了首付款的房子不想要，需要滿足退房條件，具體如下：1、延期交付房屋的；2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效的；3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；4、房屋面積誤差超過百分之三；房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用；5、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛；6、由于購房者自身原因想要退房的，應(yīng)當按照合同具體約定承擔違約責任。退房手續(xù)辦理流程，具體如下：1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；4、辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)；法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

五、房子首付交了,不想買了怎么辦

法律分析：一般來說是不能退的,因為交首付的同時就已經(jīng)簽了購房合約,再反悔就屬于違約行為。 但是可以試著和售樓部商量一下,要做好交違約金的準備。有一個折中的辦法就是你轉(zhuǎn)手賣出去,這個方法比較可觀。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

六、買房首付不夠應(yīng)該如何處理

買房首付不夠可以進行公積金貸款，以及進行商業(yè)貸款，其次，編制內(nèi)人員可申請工薪貸款，要根據(jù)資金情況合理安排。

一、重慶公積金還貸需要什么條件

1.職工償還公積金貸款(含組合貸款、貼息貸款)的，只需填報提取申請表格，以及身份證原件。

2.未參貸的配偶辦理時還需提供結(jié)婚證或戶口簿。

3.職工以異地公積金貸款辦理提取的，不能取首付款，只能提取公積金償還貸款本息，參照商業(yè)貸款還貸提取方式提供材料。

二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些流程

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程包括：

1、提交資料，進行申請。由公積金管理中心進行確認是否具有轉(zhuǎn)公積金貸款的條件；

2、銀行審核，等待通知。按照商業(yè)貸款銀行的要求填寫并提交相關(guān)的材料；

3、征信調(diào)查、還貸測算，測算本人征信，還貸等方面的問題；

4、簽訂公積金貸款合同、抵押合同或擔保合同等相關(guān)合同。

住房公積金提取條件：

1、購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關(guān)系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

三、買房首付一般是多少

房子首付要區(qū)分首套房和二套房的情況。

1、首套房首付

首套房商業(yè)貸款首付比例：新房第1套房是首付3成(新房和二手房是一樣的)，但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的不得低于20%0㎡以上的住房公積金不得低于30%。

2、二套房首付

如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不一樣了，以大部分城市為例。通常情況下，商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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投稿：顧冬

內(nèi)容審核：楊建峰律師