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一、房屋征收是按建筑面積嗎2025,土地征收的時(shí)候看建筑面積還是土地面積

在土地征收過程中，補(bǔ)償?shù)挠?jì)算通常基于建筑面積。
一、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定：
房屋征收部門會(huì)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。這表明建筑面積是征收補(bǔ)償考慮的重要因素之一。
在征收補(bǔ)償方面，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償是基于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定的，這一評(píng)估通常是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。
二、此外，雖然土地使用權(quán)也是征收過程中需要考慮的因素，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常不會(huì)單獨(dú)基于土地面積來計(jì)算，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的面積。在大多數(shù)情況下，土地使用權(quán)的價(jià)值已經(jīng)包含在房屋價(jià)值的評(píng)估中。
綜上所述，土地征收時(shí)的補(bǔ)償計(jì)算主要是基于建筑面積，同時(shí)會(huì)綜合考慮房屋的區(qū)位、用途以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值等因素。

二、土地使用面積與建筑面積拆遷有什么不一樣

房屋建筑面積和樓房共用土地使用面積有什么區(qū)別

房屋建筑面積是指房屋實(shí)際的面積，而樓房共用土地使用面積是指該建筑項(xiàng)目所使用土地的面積，兩者最大的區(qū)別是房屋建筑面積往往大于土地使用面積。

《中華人民共和國民法典》

第十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第一百三十八條采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的名稱和住所;

(二)土地界址、面積等;

(三)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;

(四)土地用途;

(五)使用期限;

(六)出讓金等費(fèi)用及其支付方式;

(七)解決爭(zhēng)議的方法。

公攤面積怎樣計(jì)算

公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計(jì)算方法為：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

3、共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

4、一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

5、各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

房屋建筑面積是指房屋實(shí)際的面積，而樓房共用土地使用面積是指該建筑項(xiàng)目所使用土地的面積，兩者最大的區(qū)別是房屋建筑面積往往大于土地使用面積。

三、按土地面積還是建筑面積？

國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，補(bǔ)償金額與房屋面積和空地面積相關(guān)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。拆遷補(bǔ)償已包含土地使用權(quán)益，不再另行補(bǔ)償。

法律分析

國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拓展延伸

土地面積與建筑面積：如何在選擇房產(chǎn)時(shí)做出明智決策？

在選擇房產(chǎn)時(shí)，土地面積與建筑面積是兩個(gè)重要考慮因素。土地面積決定了房產(chǎn)的外部空間，包括庭院、花園等，而建筑面積則決定了房屋的實(shí)際使用空間。要做出明智決策，首先需要根據(jù)個(gè)人需求和偏好來權(quán)衡這兩個(gè)因素。如果您喜歡戶外活動(dòng)、有孩子或?qū)櫸?，較大的土地面積可能更適合您。然而，如果您更注重室內(nèi)空間、需要更多的房間或功能區(qū)域，較大的建筑面積可能更適合您。此外，還需考慮土地和建筑面積對(duì)房產(chǎn)價(jià)值和未來升值潛力的影響。綜合考慮個(gè)人需求、預(yù)算和投資價(jià)值，您可以更好地做出明智的房產(chǎn)選擇。

結(jié)語

合理的房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，且考慮到被征收房屋的實(shí)際面積和土地面積的差異。在選擇房產(chǎn)時(shí)，土地面積和建筑面積是兩個(gè)關(guān)鍵因素，需根據(jù)個(gè)人需求和偏好做出權(quán)衡。較大的土地面積適合喜歡戶外活動(dòng)、有孩子或?qū)櫸锏娜?，而較大的建筑面積則適合注重室內(nèi)空間和功能區(qū)域的人。同時(shí)，還需考慮土地和建筑面積對(duì)房產(chǎn)價(jià)值和投資潛力的影響，綜合考慮個(gè)人需求和投資價(jià)值，做出明智的房產(chǎn)選擇。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

四、土地使用稅面積如何確定

法律分析：一般來說計(jì)稅面積確認(rèn)依據(jù)如下： （1）持有土地使用權(quán)證的，以證書記載的土地面積為準(zhǔn)； （2）尚未取得前款所列土地使用權(quán)證書，但持有其他土地使用證明材料的，以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者土地權(quán)屬文件上載明的土地面積為準(zhǔn)； （3）缺少土地權(quán)屬、面積資料的，由納稅人自行申報(bào)，并經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的土地面積為準(zhǔn)；對(duì)于多層建筑物，土地使用稅的應(yīng)稅面積，以產(chǎn)權(quán)證上注明的占地面積為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)證上未注明占地面積的，按以下公式計(jì)算：（擁有或使用的建筑面積/總建筑面積）*總占地面積。土地使用稅是按照納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。占用土地已核發(fā)土地使用證的，按照土地使用證確認(rèn)的占地面積計(jì)算征收，尚未核發(fā)土地使用證的，按照實(shí)際占用的土地面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)的占地面積計(jì)算征收。對(duì)于土地使用稅計(jì)稅依據(jù)按照建筑面積除以樓層數(shù)計(jì)算的方法僅是在納稅人無法準(zhǔn)確提供土地面積的情況下采取的一種簡(jiǎn)便的方法。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。第二十九條 除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對(duì)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)?？劾U義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時(shí)，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費(fèi)。衍生問題：土地使用稅面積變更怎么改？計(jì)稅面積一般以企業(yè)產(chǎn)權(quán)證或土地出讓合同上注明的面積為基礎(chǔ)，所以要想修改計(jì)稅基礎(chǔ)找稅務(wù)局是不行的，需要找房管部門或者土地部門更改產(chǎn)權(quán)面積，稅務(wù)部門才會(huì)給你修改土地稅的計(jì)稅面積，稅務(wù)機(jī)關(guān)是無權(quán)規(guī)定計(jì)稅面積的。

五、拆遷按土地面積還是建筑面積

法律分析：拆遷補(bǔ)償按房屋面積計(jì)算，但土地面積超過房產(chǎn)面積部分，應(yīng)按土地征用計(jì)算補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第四條 土地調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）土地權(quán)屬以及變化情況；

（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調(diào)查成果，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級(jí)人民政府審核，報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。全國土地調(diào)查成果公布后，縣級(jí)以上地方人民政府方可自上而下逐級(jí)依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。

土地調(diào)查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護(hù)和利用的重要依據(jù)。

土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國務(wù)院自然資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。

六、征地面積與實(shí)際面積

法律分析：征地面積都大于或等于用地面積，所證地塊位址決定用地面積的大小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：施詩

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