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一、房屋征收可以撤銷(xiāo)嗎2025,征收決定怎么自行撤銷(xiāo)呢

征收決定一般不可以自行撤銷(xiāo)。征收決定是政府為了公共利益需要，依法對(duì)土地、房屋等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征收的行為，具有強(qiáng)制性和法定性。因此，一旦征收決定作出并生效，被征收人應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的義務(wù)，配合政府的征收工作。
然而，在特定情況下，征收決定可能因存在違法或不當(dāng)情形而被撤銷(xiāo)或確認(rèn)無(wú)效。這通常涉及以下情形：
征收決定違反法定程序：如果征收決定的作出過(guò)程中存在程序違法，如未依法進(jìn)行公告、聽(tīng)證等程序，可能導(dǎo)致征收決定被撤銷(xiāo)。此時(shí)，被征收人可以通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟等途徑主張自己的權(quán)益。
征收決定依據(jù)不合法：如果征收決定所依據(jù)的法律、法規(guī)或政策存在違法或不當(dāng)之處，也可能導(dǎo)致征收決定被撤銷(xiāo)。這種情況下，被征收人可以依法提出異議，并尋求法律救濟(jì)。
征收決定內(nèi)容存在重大錯(cuò)誤：如果征收決定中的關(guān)鍵信息，如征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等存在重大錯(cuò)誤或不合理之處，同樣可能導(dǎo)致征收決定被撤銷(xiāo)或修改。此時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)反映問(wèn)題，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。
需要強(qiáng)調(diào)的是，自行撤銷(xiāo)征收決定并非易事，且可能涉及復(fù)雜的法律程序和實(shí)體問(wèn)題。因此，被征收人在面臨征收決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)，了解自己的權(quán)益和應(yīng)對(duì)策略，以確保自身合法權(quán)益得到有效保障。
此外，雖然征收決定一般不可自行撤銷(xiāo)，但被征收人在征收過(guò)程中仍然享有諸多法定權(quán)益，如知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。這些權(quán)益的行使有助于確保征收工作的合法性和公正性，也能為被征收人提供更多的保障和救濟(jì)途徑。

二、撤銷(xiāo)征收補(bǔ)償決定的程序

法律分析：撤銷(xiāo)征收補(bǔ)償決定后，收到新的征收征收補(bǔ)償決定書(shū)后，可以通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟的方式解決爭(zhēng)議，獲得合理的拆遷補(bǔ)償。如果被拆遷人在法定期間內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議也不提起訴訟，即使其對(duì)征收補(bǔ)償決定不服，政府也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。這一制度設(shè)計(jì)著眼于拆遷進(jìn)程的順利推進(jìn)。的確不能排除存在部分被拆遷人“非暴力，不合作”。他們既不與拆遷方展開(kāi)談判，對(duì)于政府的決定也不尋求救濟(jì)，也不去主動(dòng)搬遷騰出房屋。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）第二十六條規(guī)定：“房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告……被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”該法第二十八條又同時(shí)規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

三、如何撤銷(xiāo)行政征收補(bǔ)償決定

1、依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷人收到房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)后，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，理由充分的，可以撤銷(xiāo)房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)。2、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第二十八條 【復(fù)議決定的作出】行政復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)法制工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)被申請(qǐng)人作出的具體行政行為進(jìn)行審查，提出意見(jiàn)，經(jīng)行政復(fù)議機(jī)關(guān)的負(fù)責(zé)人同意或者集體討論通過(guò)后，按照下列規(guī)定作出行政復(fù)議決定:(一)具體行政行為認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法，內(nèi)容適當(dāng)?shù)?，決定維持;(二)被申請(qǐng)人不履行法定職責(zé)的，決定其在一定期限內(nèi)履行;(三)具體行政行為有下列情形之一的，決定撤銷(xiāo)、變更或者確認(rèn)該具體行政行為違法;決定撤銷(xiāo)或者確認(rèn)該具體行政行為違法的，可以責(zé)令被申請(qǐng)人在一定期限內(nèi)重新作出具體行政行為:1.主要事實(shí)不清、證據(jù)不足的;2.適用依據(jù)錯(cuò)誤的;3.違反法定程序的;4.超越或者濫用職權(quán)的;5.具體行政行為明顯不當(dāng)?shù)摹?四)被申請(qǐng)人不按照本法第二十三條的規(guī)定提出書(shū)面答復(fù)、提交當(dāng)初作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料的，視為該具體行政行為沒(méi)有證據(jù)、依據(jù)，決定撤銷(xiāo)該具體行政行為。行政復(fù)議機(jī)關(guān)責(zé)令被申請(qǐng)人重新作出具體行政行為的，被申請(qǐng)人不得以同一的事實(shí)和理由作出與原具體行政行為相同或者基本相同的具體行政行為。

590號(hào)令征收補(bǔ)償細(xì)則

590號(hào)令是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

集體土地房屋征收補(bǔ)償

集體土地房屋征收補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

土地稅房產(chǎn)稅如何征收

(一)房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅稅率：(1)從價(jià)計(jì)稅：1.2%(2)從租計(jì)稅：12%(個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收)。3、應(yīng)納稅額的計(jì)算(1)從價(jià)計(jì)征全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值(1-扣除比例)1.2%(2)從租計(jì)征全年應(yīng)納稅額=租金收入12%(個(gè)人為4%)(二)土地使用稅1、土地使用稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，按其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)征收的一個(gè)種稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4元至8元。(3)小城市0.3元至6元。(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。3、應(yīng)納稅額計(jì)算全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)*適用稅額。

如何征收土地增值稅

土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。土地增值稅征收的兩種方式第一，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為5000001%=5000元。第二，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。1、能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額;(2)按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額;(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金;(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。2、不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：(1)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明;(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn);(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

土地征收補(bǔ)償訴訟時(shí)效是多少年

依據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》的規(guī)定，土地被征收的，被征收人提起行政訴訟的時(shí)效為作出強(qiáng)拆決定之日起六個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)二十年?！缎姓V訟法》第四十五條規(guī)定：公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿(mǎn)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外?！缎姓V訟法》第四十六條規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

四、怎樣撤銷(xiāo)行政征收補(bǔ)償決定

撤銷(xiāo)行政征收補(bǔ)償決定如下：存在補(bǔ)償價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)、征收補(bǔ)償計(jì)算違法等情形，可以撤銷(xiāo)征收補(bǔ)償決定。拆遷戶(hù)可以向上級(jí)行政主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議，由行政機(jī)關(guān)作出處理后予以撤銷(xiāo)。

一、租的商鋪遇到拆遷,房東不把補(bǔ)償款給租戶(hù)怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)出租的商鋪進(jìn)行拆遷，出租人不將補(bǔ)償款給承租人的，承租人可能申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷不給安置房怎么辦

拆遷不給安置房可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。法律明確規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)于房屋征收部門(mén)所作出的房屋征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、確認(rèn)強(qiáng)拆違法后多少時(shí)間提起復(fù)議

違章建筑在下達(dá)行政告知書(shū)后60天內(nèi)可以行政復(fù)議。對(duì)違法建筑強(qiáng)制拆除的，在拆除前當(dāng)事人可以申請(qǐng)行政復(fù)議，如果是房屋強(qiáng)制拆遷的，當(dāng)事人對(duì)強(qiáng)制拆遷不服的，也可以申請(qǐng)行政復(fù)議。

《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、征收決定違法但不撤銷(xiāo)怎么辦

征收部門(mén)作出的征收補(bǔ)償決定是違法的，并且不撤銷(xiāo)征收補(bǔ)償決定時(shí)，被征收人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)征收補(bǔ)償決定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、房屋拆遷補(bǔ)償流程

第一步：發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

第二步：征詢(xún)擬被征地人意見(jiàn)由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢(xún)擬被征地村民的意見(jiàn)。

第三步：對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國(guó)土部門(mén)進(jìn)行調(diào)查登記。

第四步：擬訂“一書(shū)四方案”并上報(bào)審批由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書(shū)四方案”，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批。

第五步：發(fā)布征地公告征用土地的市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國(guó)務(wù)院征地批準(zhǔn)文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對(duì)征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告。

第六步：發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)根據(jù)省政府或國(guó)務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。

第七步：上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽(tīng)證會(huì)上各方發(fā)表的意見(jiàn)，逐一上報(bào)給本級(jí)人民政府進(jìn)行審批。

第八步：土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

開(kāi)發(fā)商征地流程第九步：落實(shí)補(bǔ)償安置后交付土地政府機(jī)關(guān)按照規(guī)定落實(shí)征地補(bǔ)償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

六、有哪些可以撤銷(xiāo)征收補(bǔ)償決定的情形?

1、補(bǔ)償價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)

法律對(duì)于補(bǔ)償價(jià)格是有規(guī)定的。根據(jù)《條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。法律對(duì)被拆遷人的保障是周到的，它要保證被拆遷人之后的居住條件至少不會(huì)下降。

2、補(bǔ)償依據(jù)違法

征收補(bǔ)償決定并不是從天而降的空中樓閣，它應(yīng)是建立在前期工作的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)深思熟慮推敲而成的。前期，為了確定被征收人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要進(jìn)行實(shí)地測(cè)量、調(diào)研，還要進(jìn)行評(píng)估等工作。征收補(bǔ)償決定正是基于這些依據(jù)而制定的。那么，只要這些依據(jù)中的任何一項(xiàng)出現(xiàn)了問(wèn)題，這個(gè)征收補(bǔ)償決定就是不符合事實(shí)并且違法法律的，應(yīng)予撤銷(xiāo)。

拆遷補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定必須結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定存在違法的行為的，可以按照上述情況進(jìn)行處理，如果本身的房屋或者建筑物就是不合法的，那么拆遷部門(mén)可以依法對(duì)相關(guān)違章的建筑來(lái)進(jìn)行拆除處理，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

一、農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)明確征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收中給予多少補(bǔ)償，是人們最為關(guān)注的問(wèn)題，直接關(guān)系人民群眾的切身利益。而且搬遷引發(fā)的矛盾大多集中在征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償是否公平上。

《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

需要特別注意的是，《征收補(bǔ)償條例》明確了補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。時(shí)間是房屋征收決定公告之日，標(biāo)準(zhǔn)是不得低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這也是老百姓最關(guān)心的一點(diǎn)。以市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，使得被征收人的基本利益得到保障。

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投稿：孟嵐文

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