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一、非當?shù)貞艏课萑绾握魇?025,公房動遷非本地戶口可享受嗎

不是公房承租人，戶口也不在這里，能有拆遷補償嗎

首先，能不能獲得拆遷安置，要看一直居住在此的的居住人的身份是什么。

如果是同住人，則涉及同住人資格認定問題。是否符合同住人認定標準，決定著各方權(quán)益包括安置的主張能否獲得支持。

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補償款的份額。

其次，要看戶口是不是在公租房所在地。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法實施條例》、《公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，一般而言符合動遷安置資格要求的實際居住人，有戶口在里面，實際居住過房子滿一年，沒有享受過福利分房，是可以主張分配動遷利益的，與承租人協(xié)商不成可以向法院起訴要求分割。

很多地方的拆遷補償條例都會對被拆遷居住房屋居住人的戶口有一定要求，一般而言要求在被拆遷居住房屋處有常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難。

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日居住滿五年的，可分割拆遷利益。

由于各地區(qū)每個拆遷項目適用的政策不同，其拆遷補償標準也不同。如有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù)，而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計算標準。

以上海市為例，在上海市高級法院關(guān)于公租房拆遷的司法解釋中，明確規(guī)定了公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配。



承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：

(一)有下列情況之一的，可以酌情多分；

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的；

3、對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的。

(二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權(quán)主張分割。

如果戶口不在，并非就一定得不到補償。因特殊原因戶口在他處，且符合當?shù)鼐唧w動遷補償標準，實際居住人仍有獲得安置的機會。

仍以上海市為例，上海市高級法院關(guān)于公租房拆遷的司法解釋中明確規(guī)定，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的也應(yīng)考慮視為同住人，有獲得安置的權(quán)力。

二、公房動遷有戶口不實際居住

法律分析：僅僅同住，是沒有任何權(quán)利的。連居住權(quán)都沒有。居住權(quán)是由產(chǎn)權(quán)人分配的。產(chǎn)權(quán)人同意你住，就有居住權(quán)。不同意你住，就沒有居住權(quán)。 1．福利住房是家庭的住房。福利住房是公民根據(jù)身份（如與企業(yè)存在勞動關(guān)系、集體組織成員、動遷區(qū)域具有戶籍等）、居住區(qū)域、收人等情況，以家庭需要為理由，向國家機關(guān)、國有企業(yè)、集體組織等無償或低于市場價格，租賃、購買、交換、安置，或獲得土地使用權(quán)自行建造的住房。2.同住人是隱名權(quán)利人。同住權(quán)是以住房的使用和收益為目的設(shè)立的權(quán)利，公有福利住房同住人是通過承租人代表與公房產(chǎn)權(quán)（出租）人訂立租賃合同的人員，非公有福利住房同住人往往是放棄顯名的產(chǎn)權(quán)人。承租人、產(chǎn)權(quán)人必須保證福利住房同住人的居住權(quán)利。3.同住人之間的約定效力較高。承租（同住）人之間為了方便使用，可以約定各自使用的專有部位；對合用部位各自使用范圍的協(xié)議內(nèi)容與租用公房憑證上所載明的內(nèi)容不一致的，以協(xié)議內(nèi)容為準，違反法律的除外。公有住房的房屋承租人，一般應(yīng)該根據(jù)租用公房憑證上所載明的內(nèi)容使用房屋，相對獨立使用的面積不合理的，一般通過補償?shù)姆椒ń鉀Q。明顯影響相鄰承租（同?。┤苏Ｊ褂?，可以通過出租人參照區(qū)分所有權(quán)原理協(xié)調(diào)確定相對獨立使用的部位。為改善廚、衛(wèi)條件，在園地（天井）、曬臺搭建面積合理的建筑物，沒有嚴重影響相鄰承租（同?。┤苏Ｊ褂们曳艞壪鄳?yīng)合用部位的使用權(quán)，形成各自相對獨用的一般應(yīng)當維持現(xiàn)狀。4.同住人購買權(quán)是債權(quán)。同住權(quán)是一種可以在特定時間、按特定條件轉(zhuǎn)換為所有權(quán)的權(quán)利，兼具租賃權(quán)、所有權(quán)的特征和債權(quán)、股權(quán)的雙重性質(zhì)，具有所有權(quán)的權(quán)利大和一般租賃權(quán)的風險小的特點。同住權(quán)的債權(quán)性，即類似承租人在支付一定報酬的條件下獲得對房屋占有、使用、收益及一定的處分權(quán)能，包括選擇行使購買產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。同住權(quán)的物權(quán)性，即同住權(quán)人可以完全絕對的方式享有和處置房屋的權(quán)利，但法律禁止的除外。法律依據(jù)：《關(guān)于房屋動遷補償款分割民事案件若干問題的解答》 同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

三、不是公房承租人,戶口也不在這里,能有拆遷補償嗎

不是公房承租人并且戶口也不在當?shù)氐?，在公房拆遷后能否有補償需要根據(jù)居住人的身份，如果是符合同住人身份的，則能夠獲得拆遷補償。如果與承租人協(xié)商不成的可以通過向法院起訴維權(quán)。

一、民法典拆遷收益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

如果被拆遷的私房是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷收益應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也應(yīng)歸個人所有。如果被拆遷的房屋是公房，補償款中又只按面積算，沒有考慮同住人的因素，那么拆遷收益歸取得公房承租權(quán)方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《民法典》第一千零六十三條，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

二、一方的老房子婚后拆遷補償款屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應(yīng)的歸個人所有，不進行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

三、公房拆遷補償多少錢？

公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、公租房動遷戶口有用嗎

法律分析：有的。公租房動遷戶口有用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國居民身份證法》

第二條 居住在中華人民共和國境內(nèi)的年滿十六周歲的中國公民，應(yīng)當依照本法的規(guī)定申請領(lǐng)取居民身份證；未滿十六周歲的中國公民，可以依照本法的規(guī)定申請領(lǐng)取居民身份證。

第三條 居民身份證登記的項目包括：姓名、性別、民族、出生日期、常住戶口所在地住址、公民身份號碼、本人相片、指紋信息、證件的有效期和簽發(fā)機關(guān)。

第七條 公民應(yīng)當自年滿十六周歲之日起三個月內(nèi)，向常住戶口所在地的公安機關(guān)申請領(lǐng)取居民身份證。未滿十六周歲的公民，由監(jiān)護人代為申請領(lǐng)取居民身份證。

第八條 居民身份證由居民常住戶口所在地的縣級人民政府公安機關(guān)簽發(fā)。

五、公租房動遷戶口有用嗎？

法律分析：

有的。公租房動遷戶口有用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國居民身份證法》

第二條 居住在中華人民共和國境內(nèi)的年滿十六周歲的中國公民，應(yīng)當依照本法的規(guī)定申請領(lǐng)取居民身份證；未滿十六周歲的中國公民，可以依照本法的規(guī)定申請領(lǐng)取居民身份證。

第三條 居民身份證登記的項目包括：姓名、性別、民族、出生日期、常住戶口所在地住址、公民身份號碼、本人相片、指紋信息、證件的有效期和簽發(fā)機關(guān)。

第七條 公民應(yīng)當自年滿十六周歲之日起三個月內(nèi)，向常住戶口所在地的公安機關(guān)申請領(lǐng)取居民身份證。未滿十六周歲的公民，由監(jiān)護人代為申請領(lǐng)取居民身份證。

第八條 居民身份證由居民常住戶口所在地的縣級人民政府公安機關(guān)簽發(fā)。

六、不是公房承租人，戶口也不在這里，能有拆遷補償嗎

首先，能不能獲得拆遷安置，要看一直居住在此的的居住人的身份是什么。

如果是同住人，則涉及同住人資格認定問題。是否符合同住人認定標準，決定著各方權(quán)益包括安置的主張能否獲得支持。

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補償款的份額。

其次，要看戶口是不是在公租房所在地。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法實施條例》、《公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，一般而言符合動遷安置資格要求的實際居住人，有戶口在里面，實際居住過房子滿一年，沒有享受過福利分房，是可以主張分配動遷利益的，與承租人協(xié)商不成可以向法院起訴要求分割。

很多地方的拆遷補償條例都會對被拆遷居住房屋居住人的戶口有一定要求，一般而言要求在被拆遷居住房屋處有常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難。

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日居住滿五年的，可分割拆遷利益。

由于各地區(qū)每個拆遷項目適用的政策不同，其拆遷補償標準也不同。如有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù)，而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計算標準。

以上海市為例，在上海市高級法院關(guān)于公租房拆遷的司法解釋中，明確規(guī)定了公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配。

承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：

(一)有下列情況之一的，可以酌情多分；

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的；

3、對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的。

(二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權(quán)主張分割。

如果戶口不在，并非就一定得不到補償。因特殊原因戶口在他處，且符合當?shù)鼐唧w動遷補償標準，實際居住人仍有獲得安置的機會。

仍以上海市為例，上海市高級法院關(guān)于公租房拆遷的司法解釋中明確規(guī)定，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的也應(yīng)考慮視為同住人，有獲得安置的權(quán)力。

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投稿：苗凱

內(nèi)容審核：馮興元教授