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一、征收土地按照區(qū)片綜合地價應(yīng)該怎么補償2025,土地征收中,區(qū)片綜合地價的確定方式

區(qū)片綜合地價的確定方式主要包括以下幾個步驟：

一、依據(jù)土地管理法規(guī)

區(qū)片綜合地價的確定首先需遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，該條款明確規(guī)定了征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。其中，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

二、綜合考慮多重因素

在制定區(qū)片綜合地價時，需綜合考慮多重因素。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，這些因素包括土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等。這些因素的綜合考量能夠確保區(qū)片綜合地價的科學性和合理性。

三、定期調(diào)整與公布

區(qū)片綜合地價并非一成不變，而是需要根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況進行定期調(diào)整。同樣依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，區(qū)片綜合地價至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。這一規(guī)定保證了區(qū)片綜合地價的時效性和適應(yīng)性。

綜上所述，區(qū)片綜合地價的確定方式是在遵循相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，綜合考慮多重因素，并定期進行調(diào)整與公布的過程。這一方式旨在確保被征地農(nóng)民得到公平、合理的補償，保障其長遠生計。

二、征地區(qū)片綜合地價的構(gòu)成原則

（一）同地同價原則

土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平、供求狀況、人均耕地數(shù)量等條件基本相同的農(nóng)用地，其征收補償價格應(yīng)基本相同，以保證對被征地農(nóng)民的公平性。

（二）保護農(nóng)民土地權(quán)益和保障農(nóng)民長遠生計相結(jié)合的原則

在制定征地區(qū)片綜合地價時，應(yīng)考慮農(nóng)用地對農(nóng)民的生產(chǎn)資料功能，征地補償價格要能切實保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，同時，還必須充分考慮土地對農(nóng)民的社會保障功能，保證被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。

（三）與原補償標準相銜接原則

在確定征地區(qū)片綜合地價水平時要注意與原補償制度的銜接，做到平穩(wěn)過渡。所確定的征地區(qū)片綜合地價水平應(yīng)不低于原補償標準，與當前市場平均補償價格水平相當。

（四）區(qū)域間平衡與可比原則

應(yīng)按照規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價內(nèi)涵、評估方法，充分考慮所在行政區(qū)的實際進行科學測算，所確定的征地區(qū)片綜合地價水平應(yīng)與周邊地區(qū)可比，并以省為單位進行平衡。

一、征地區(qū)片綜合地價是什么意思

《征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見（暫行）》：征地區(qū)片綜合地價（以下簡稱征地區(qū)片價）是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第四款：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

對于收益不穩(wěn)定的，需要綜合三年來的平均收益加以確定，對于那些在征地之后，不按照既定的補償標準，不發(fā)放或者是少發(fā)放征地補償?shù)男袨?，都會受到既定的處罰。

二、征地區(qū)片綜合地價評估的基本原則

（一）維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。征地區(qū)片價要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠生計和未來發(fā)展的需要。

（二）同地同價原則。在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

（三）協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價不得低于當?shù)卦鞯匮a償標準，省級行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價應(yīng)相互銜接。

（四）公開聽證原則。根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，征地區(qū)片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及社會各方面的意見和建議。

三、征地區(qū)片綜合地價是什么

1、征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。

2、征地區(qū)片綜合地價標準由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。經(jīng)批準占用永久基本農(nóng)田的，征地補償按所在縣(市、區(qū))最高標準執(zhí)行。

一、征地補償方式有哪些

1、國有土地上有兩種補償方式：

（1）產(chǎn)權(quán)交換式補償；

（2）貨幣補償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、區(qū)片綜合地價和土地補償費的關(guān)系

法律分析：征地片區(qū)綜合地價可以說是土地補償費，但也不完全是這個意思。征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測算的區(qū)片征地綜合補償標準。征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、征地區(qū)片綜合地價是什么意思

法律分析：征地區(qū)片綜合地價又稱征地區(qū)片價，是指在縣 (市)級行政區(qū) 土地利用總體規(guī)劃 確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，在 農(nóng)用地 定級的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片，并在標準耕作制度和一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況條件下,根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地條件和 社會保障水平 等評估確定的某一估價基準日的農(nóng)用地平均征收價格。征地區(qū)片綜合地價由被征收農(nóng)用地質(zhì)量價格和社會保障價格構(gòu)成。農(nóng)用地質(zhì)量價格是指在標準耕作制度、一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況和正常年景條件下,根據(jù)農(nóng)用地自然、社會經(jīng)濟等因素, 農(nóng)用地所能實現(xiàn)的價格;社會保障價格是指農(nóng)民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業(yè)培訓等應(yīng)得到的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

六、征地區(qū)片綜合地價基本要求

1、征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，一般情況下不設(shè)定宗地補償費修正體系;確需設(shè)定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系應(yīng)一并公布。

2、一個市(縣)的征地區(qū)片價原則上控制在4-6個級別。

3、征地區(qū)片價應(yīng)設(shè)定對應(yīng)的基準時點，一般3-5年更新一次。

一、土地征收的補償標準和區(qū)片綜合地價有什么關(guān)系?

征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測算的區(qū)片征地綜合補償標準。征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。

制訂征地區(qū)片綜合地價的目的是為征地補償提供依據(jù)，但征地區(qū)片綜合地價僅僅是計算征收土地補償費用的執(zhí)行標準，并不含地上附著物和青苗補償費，因此這個價格并不是最后的征地拆遷補償價格。

另外，由于區(qū)片綜合地價具有一定的滯后性，如果以此確定的土地補償費不能達到不降低被征地農(nóng)戶生活水平的要求，可以要求根據(jù)實際情況進行補償。

一、征地區(qū)片綜合地價評估的基本原則

1.維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。征地區(qū)片價要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠生計和未來發(fā)展的需要。

2.同地同價原則。在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

3.協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價不得低于當?shù)卦鞯匮a償標準，省級行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價應(yīng)相互銜接。

4.公開聽證原則。根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，征地區(qū)片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及社會各方面的意見和建議。

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投稿：羅宇

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