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一、門臉?lè)课莶疬w補(bǔ)償協(xié)議合同2025,入戶花園封起來(lái)是否屬于違建

入戶花園封起來(lái)屬于違建行為。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物等工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，屬于違法行為，可能面臨責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、拆除等法律后果。

具體到入戶花園封起來(lái)的情況，如果這一行為未取得相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者未按照許可證的規(guī)定進(jìn)行，那么就可以被認(rèn)定為違法建設(shè)。因此，建議在進(jìn)行此類建設(shè)活動(dòng)前，先咨詢當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門，了解相關(guān)法規(guī)和政策要求，避免因違法建設(shè)而帶來(lái)不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、樓頂花園算違建嗎

法律分析：樓頂花園是否算違建，需需要確定該平臺(tái)是否為公共區(qū)域，在該區(qū)域進(jìn)行工程建設(shè)是否申辦了建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。如果都沒(méi)有，那就是違建。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

三、小區(qū)多處違建只拆一戶怎么辦

小區(qū)多處違建只拆一戶的解決方法如下：

1. 業(yè)主應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報(bào)違建情況；

2. 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門將對(duì)舉報(bào)進(jìn)行受理，并組織核查處理；

3. 違建業(yè)主將被責(zé)令停止建設(shè)，并限期改正或拆除；

4. 無(wú)法改正的違建將被強(qiáng)制拆除，且可能面臨罰款。

違建的社會(huì)影響：

1、城市規(guī)劃沖突：違建通常不符合城市規(guī)劃要求，可能會(huì)破壞城市的整體布局和美觀；

2、安全隱患：未經(jīng)審批的建筑可能存在安全問(wèn)題，增加事故風(fēng)險(xiǎn)；

3、公共資源壓力：違建可能會(huì)占用公共資源，如水電供應(yīng)、交通等，給周圍居民帶來(lái)不便；

4、法律責(zé)任：違建者可能面臨法律責(zé)任，包括罰款、強(qiáng)制拆除等；

5、社會(huì)公平問(wèn)題：如果處理不公，可能引發(fā)居民不滿和社會(huì)矛盾。

綜上所述，針對(duì)小區(qū)多處違建只拆一戶的問(wèn)題，解決方案包括業(yè)主向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報(bào)，由部門受理并核查，責(zé)令違建業(yè)主停建并限期整改或拆除，對(duì)無(wú)法整改的違建實(shí)施強(qiáng)制拆除并可能處以罰款。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十六條

建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

第六十條

鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府、上級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）未依法組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的；

（二）超越職權(quán)或者對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；

（三）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；

（四）未依法對(duì)經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布的；

（五）同意修改修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖前未采取聽證會(huì)等形式聽取利害關(guān)系人的意見的；

（六）發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的行為，而不予查處或者接到舉報(bào)后不依法處理的。

四、一樓封院子算違建嗎

法律分析：如果一樓院子封頂未經(jīng)批準(zhǔn)就建設(shè)，一般屬于違章建筑。只要不是在房產(chǎn)證上標(biāo)注出來(lái)的，自己建的都屬于違建。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

五、門臉?lè)肯蛲鈹U(kuò)建,算違建嗎？

法律分析：

1、如果未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)建的，屬于違章建筑，沒(méi)有任何權(quán)利2、應(yīng)當(dāng)自行拆除或者由規(guī)劃建設(shè)部門責(zé)令拆除或者由規(guī)劃建設(shè)部門申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

六、洋房花園違建怎么辦？

法律分析：違建盡快拆除。違建是指違章建筑，沒(méi)有經(jīng)過(guò)所轄部門批準(zhǔn)的建筑。嚴(yán)格來(lái)講主要是指違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而私自建設(shè)的房屋建筑設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來(lái)發(fā)展。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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投稿：黃樂(lè)凝

內(nèi)容審核：張小華律師