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一、征收房屋怎樣評估2025,征收評估程序有哪些

征收評估程序主要包括以下幾個步驟：

一、評估前準(zhǔn)備

確定評估機構(gòu)：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法規(guī)，評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，由政府指定或委托，確保評估結(jié)果的公正性和專業(yè)性。

發(fā)布公告：在征收評估前，應(yīng)發(fā)布評估公告，明確評估的范圍、目的、時間等，保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。

二、實施評估

實地查勘：評估機構(gòu)應(yīng)派員對被征收房屋進行實地查勘，了解房屋的實際狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。

評估方法選擇：根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，評估機構(gòu)應(yīng)采用市場比較法、收益法、成本法等適當(dāng)?shù)脑u估方法，對房屋價值進行科學(xué)評估。

評估結(jié)果確定：評估機構(gòu)在完成評估后，應(yīng)出具正式的評估報告，明確被征收房屋的價值。該評估結(jié)果將作為征收補償?shù)闹匾罁?jù)。

三、評估結(jié)果公示與異議處理

結(jié)果公示：評估機構(gòu)應(yīng)將評估結(jié)果進行公示，接受社會監(jiān)督，確保評估的透明度和公正性。

異議處理：被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)向評估機構(gòu)提出復(fù)核申請。評估機構(gòu)應(yīng)依法進行復(fù)核，并及時給出答復(fù)。若對復(fù)核結(jié)果仍有異議，可進一步通過法律途徑解決。

綜上所述，征收評估程序是一個系統(tǒng)、規(guī)范的過程，旨在確保被征收房屋價值的科學(xué)確定，為征收補償提供合理依據(jù)。在評估過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障征收工作的順利進行。

二、房屋征收評估流程

1、選定機構(gòu)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

2、簽訂合同一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。

3、實地評估估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。

4、公開解釋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。

5、交付報告公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

6、申請復(fù)核被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

7、申請鑒定被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、房屋征收評估辦法是怎樣的

一、國有土地上房屋征收評估辦法的介紹中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（住建部）2018年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

二、集體土地上房屋征收評估辦法

（1）、適用范圍本辦法適用于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部已被征收為國有土地上原集體建設(shè)用地上單位、個人的房屋征收與補償，且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能對被征收人重新調(diào)整宅基地或者集體建設(shè)用地

（2）、法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第

45、47條規(guī)定，國家可以按審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地，并對地面房屋及附屬物進行公平補償。

（3）、職責(zé)分工及原則

1、縣土地主管部門負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補償工作以及集體建設(shè)用地征收相關(guān)政策的宣傳解釋工作，縣建設(shè)部門指導(dǎo)集體建設(shè)用地上房屋的征收與補償工作。征收與補償工作及宣傳解釋工作。屬地人民政府可以將房屋征收與補償中相關(guān)技術(shù)或勞務(wù)服務(wù)委托社會組織，按合同約定支付技術(shù)、勞務(wù)服務(wù)費用。

2、縣財政、審計、監(jiān)察等部門各負(fù)其責(zé)，密切配合，確保房屋征收與補償工作的順利進行。

3、相關(guān)稅費優(yōu)惠政策參照國有土地上房屋征收規(guī)定執(zhí)行。以上我們?yōu)榇蠹以敿?xì)介紹了關(guān)于“房屋征收評估辦法”兩個方面的內(nèi)容，其中包括集體土地上房屋征收評估辦法的適用范圍、法律依據(jù)和職責(zé)分工及原則以及國有土地上房屋征收評估辦法的介紹這兩個板塊的內(nèi)容。通過以上文字的介紹，我們了解到不同場景下的房屋征收評估辦法根據(jù)實際的情況而在適用范圍等等方面有所差異，大家應(yīng)該根據(jù)自身的情況綜合考慮。

四、征收評估機構(gòu)由誰確定

法律分析：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、被征收房屋的評估機構(gòu)有哪些

法律分析：為專業(yè)評估機構(gòu)。被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)。

法律依據(jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》 第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

六、征收評估辦法

法律分析：征收評估辦法詳見《國有土地房屋征收評估辦法》。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

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投稿：梁言

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