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一、房屋征收犯法嗎2025,政府打著租賃的幌子,隨意拆遷老宅違法嗎

政府打著租賃的幌子隨意拆遷老宅是違法的。
首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十三條的規(guī)定，政府在進(jìn)行拆遷活動(dòng)時(shí)，必須依法進(jìn)行，并遵循相應(yīng)的程序。如果政府打著租賃的幌子進(jìn)行拆遷，這實(shí)際上是一種欺詐行為，違反了土地管理法的相關(guān)規(guī)定。
其次，從《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條可以看到，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。這意味著，即使政府有合法的拆遷理由，也必須按照法定程序進(jìn)行，而不能隨意拆遷。
再者，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條也明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須依法登記才發(fā)生效力。老宅作為不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)益受法律保護(hù)。政府如果未經(jīng)合法程序，打著租賃的幌子擅自拆遷老宅，就侵犯了公民的合法權(quán)益。
綜上所述，政府打著租賃的幌子隨意拆遷老宅是違法的，必須依法進(jìn)行拆遷活動(dòng)，并保障公民的合法權(quán)益。

二、隱瞞政府拆遷房屋出租犯法嗎

法律分析：犯法，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。也可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。因此對(duì)于隱瞞政府拆遷房屋出租犯法嗎，是違反本規(guī)定的，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、隱瞞政府拆遷房屋出租是否犯法？

對(duì)于隱瞞政府拆遷房屋出租，是違反規(guī)定的，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

出租房屋遇拆遷補(bǔ)償如何分配

依據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收補(bǔ)償款包括征收補(bǔ)償款、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等，而租客可以獲得的補(bǔ)償是臨時(shí)安置費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失。

拆遷范圍內(nèi)的房屋能否出租

拆遷范圍內(nèi)的房屋是可以出租的，對(duì)于納入拆遷范圍內(nèi)的房屋在未被拆遷前，其物權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)并不會(huì)受到限制，法律也沒(méi)有規(guī)定該種情況的房屋是禁止出租的，所以，拆遷范圍內(nèi)的房屋是能出租的。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

農(nóng)村房屋出租法律規(guī)定可以出租嗎

無(wú)論城鎮(zhèn)商品房還是農(nóng)村房產(chǎn)，具有合法手續(xù)，可以進(jìn)行正常出租，收取租金的情況，但是如果沒(méi)有合法手續(xù)，屬于違章建筑的情況，則相關(guān)租賃合同屬于無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

房屋出租需要產(chǎn)權(quán)證嗎

房屋出租過(guò)程中，應(yīng)該是房東需要提供產(chǎn)權(quán)證，此外，房東在出租房屋前要進(jìn)行一定程度的形式審查，所以需要租客提供身份證。首先備份租客的身份證復(fù)印件是必須的，此外，還要對(duì)租客租房的目的進(jìn)行詢問(wèn)。如果租客租房是用于經(jīng)營(yíng)，房東還要了解自己的房屋是否能做經(jīng)營(yíng)用途，并查看租房者的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和人員資質(zhì)等等。出租過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)異?？闪⒓聪蛴嘘P(guān)部門(mén)反映。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

樓頂出租是否屬于房屋出租

民法典中樓頂出租屬于房屋出租，但是樓頂建房若是沒(méi)有經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃局的批準(zhǔn)，就是違規(guī)建筑，對(duì)于違規(guī)建筑進(jìn)行出租的，屬于租賃合同無(wú)法履行的情形，出租方承擔(dān)根本違約的責(zé)任。

四、明知拆遷仍出租違法嗎

房屋拆遷中，明知拆遷仍出租是違法的。根據(jù)規(guī)定，出租方應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理登記備案。如果隱瞞拆遷事實(shí)，出租方需承擔(dān)賠償責(zé)任。解決拆遷糾紛可通過(guò)行政裁決、民事訴訟或強(qiáng)制拆遷。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)合同約定，如果拆遷導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，出租方可返還相應(yīng)租金。友好協(xié)商解決爭(zhēng)議是建議做法。

法律分析

一、明知拆遷仍出租違法嗎

房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。也可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

因此對(duì)于隱瞞政府拆遷房屋出租犯法嗎，是違反本規(guī)定的，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

（一）出租方是否有賠償?shù)呢?zé)任，可結(jié)合出租方和承租方簽訂的合同進(jìn)行確定。如果合同約定如遇拆遷致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方各不承擔(dān)責(zé)任，那么出租方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)向承租方返還相應(yīng)的租金。

（二）如果在簽訂租賃合同時(shí)，出租方及承租方均未預(yù)見(jiàn)政府會(huì)拆遷，當(dāng)政府拆遷導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，律師認(rèn)為，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但如果承租的房屋屬于營(yíng)業(yè)房，如果當(dāng)?shù)夭疬w政策針對(duì)營(yíng)業(yè)房屋有相關(guān)的補(bǔ)償，承租方有權(quán)享受相應(yīng)的補(bǔ)償，并有權(quán)要求出租方返還相應(yīng)的租金。

（三）如果出租方在向承租人出租房屋時(shí)，隱瞞了房屋即將拆遷的真相，就承租方遭受的損失，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）建議友好協(xié)商，協(xié)商不成可通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。

二、房屋拆遷糾紛怎么解決

可以采取下列方式解決：

（一）行政裁決。發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)。

（二）提起民事訴訟解決。

（三）進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門(mén)作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

三、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有：

（一）被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或者重置費(fèi)，主要用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃?rùn)n，按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；

（二）搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋的住戶臨時(shí)居住房或者其自找的臨時(shí)住處，以應(yīng)對(duì)應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問(wèn)題，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)一般是以臨時(shí)居住條件進(jìn)行劃?rùn)n，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補(bǔ)貼。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，一般用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動(dòng)放棄拆遷可享受的一些權(quán)利，例如被拆住戶自愿遷往郊區(qū)或者不要求拆遷單位安置住房的。

結(jié)語(yǔ)

房屋拆遷涉及的法律問(wèn)題復(fù)雜多樣，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和解決。出租方應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，及時(shí)進(jìn)行房屋租賃登記備案，避免違法行為。對(duì)于拆遷導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況，雙方可根據(jù)合同約定或友好協(xié)商解決糾紛。如有爭(zhēng)議，可考慮行政裁決或提起民事訴訟。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)。在解決房屋拆遷糾紛時(shí)，建議各方友好協(xié)商，如協(xié)商不成可通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

五、政府強(qiáng)制拆老房子犯法嗎？

一、政府強(qiáng)制拆老房子犯法嗎？

相關(guān)部門(mén)對(duì)老房子強(qiáng)拆如果是符合相關(guān)條件或者程序的，就不屬于違法的行為。行政強(qiáng)制法對(duì)強(qiáng)拆有明確規(guī)定，符合條件和程序的，強(qiáng)拆不違法。強(qiáng)拆分為強(qiáng)制拆除違法建筑和政府對(duì)被征收的房屋的強(qiáng)制拆除。行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

二、對(duì)于房屋的強(qiáng)拆會(huì)給予什么補(bǔ)償?

1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、沒(méi)有房產(chǎn)證遇到拆遷怎么算?

國(guó)有土地上房屋拆遷有以下兩種類(lèi)型：

1、按照房屋面積拆遷

2、按照土地面積收儲(chǔ)

房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意，主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)楫吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

對(duì)于政府強(qiáng)制拆老房子犯法嗎這個(gè)問(wèn)題，需要結(jié)合實(shí)際的情況處理，如果是被拆遷的房屋屬于違章違法建筑以及超期的臨時(shí)建筑的，就不會(huì)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，本文內(nèi)容如果沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會(huì)為您提供專(zhuān)業(yè)解答。

六、政府拆遷老百姓不同意怎么辦

政府拆遷老百姓不同意，需協(xié)商處理。公告期間，被征地農(nóng)民有權(quán)發(fā)表不同意見(jiàn)，可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)是省、自治區(qū)、直轄市人民政府，作出的裁決可以依法申請(qǐng)復(fù)議一次，對(duì)復(fù)議決定不服的，可以申請(qǐng)國(guó)務(wù)院作出最終裁決，也可以向人民法院提起行政訴訟。土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。判斷征地是否合法，最簡(jiǎn)單的就是看是否有兩公告，市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國(guó)土局發(fā)布的《征地補(bǔ)償安置方案公告》。房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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●租賃期間政府拆遷

●政府租用老百姓土地賠償辦法

●因政府拆遷引起的租賃糾紛應(yīng)由政府拆遷部門(mén)解決

●租政府的房子 然后房子要拆了

●如遇政府征收,租房戶有賠償嗎?

●租賃合同遇到政府拆遷

文章來(lái)源參考：【頭條】2025房屋征收涉及的法律，房屋征收是什么行為

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投稿：戴莉

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