● 圣運(yùn)推薦：房屋征收時(shí)評估費(fèi)誰承擔(dān)2025，拆遷評估費(fèi)用由誰承擔(dān):今日拆遷普法

一、房屋征收時(shí)評估費(fèi)誰承擔(dān)2025,拆遷評估費(fèi)用應(yīng)該由那方承擔(dān)

拆遷評估費(fèi)用一般應(yīng)由委托評估的拆遷方承擔(dān)。這是因?yàn)樵诓疬w過程中，拆遷方需要了解被拆遷房屋的價(jià)值，以便進(jìn)行補(bǔ)償，因此委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估是拆遷方的責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、縣級人民政府作為拆遷主體，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，因此拆遷評估費(fèi)用也應(yīng)由政府承擔(dān)。

在具體實(shí)踐中，拆遷評估費(fèi)用的承擔(dān)方式可能會(huì)因地區(qū)、政策等因素而有所不同。但一般來說，拆遷方會(huì)與被拆遷方協(xié)商確定評估機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)評估費(fèi)用。如果被拆遷方對評估結(jié)果有異議，可以要求重新評估，此時(shí)重新評估的費(fèi)用也應(yīng)由拆遷方承擔(dān)。

需要注意的是，如果拆遷方和被拆遷方在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中對評估費(fèi)用的承擔(dān)方式有明確約定，那么應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行。此外，如果因評估機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，給拆遷方或被拆遷方造成損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

綜上所述，拆遷評估費(fèi)用一般應(yīng)由委托評估的拆遷方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式可能會(huì)因地區(qū)、政策等因素而有所不同。如有異議或糾紛，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行協(xié)商或訴訟解決。

二、拆遷評估費(fèi)用由誰承擔(dān)

法律主觀：拆遷 評估的流程主要包括八個(gè)階段。 第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。 比如有一個(gè)拆遷工程需要評估公司做，或者是 招標(biāo) ，或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。 第二個(gè)階段是簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃。 如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估 委托合同 。 第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評估。 外業(yè)階段，評估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評估。 第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。 外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測算。 第五個(gè)步驟是出具正式評估報(bào)告。 第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。 第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。 第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷范圍內(nèi)房屋評估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元／平方米；評估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米；房屋評估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標(biāo)準(zhǔn)可視情況上下浮動(dòng)20％。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

五、拆遷費(fèi)用包括什么

法律分析：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷范圍內(nèi)房屋評估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元／平方米；評估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米；房屋評估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標(biāo)準(zhǔn)可視情況上下浮動(dòng)20％。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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投稿：郝凝靈

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