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一、如何確定房屋征收被告2025,房屋征收強(qiáng)拆如何確定被告

在房屋征收強(qiáng)拆的情況下，確定被告主要基于執(zhí)行強(qiáng)拆的主體。

一、如果是政府或相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行的強(qiáng)拆行為，那么被告應(yīng)為執(zhí)行強(qiáng)拆的政府或行政機(jī)關(guān)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條，市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)在房屋征收與補(bǔ)償工作中具有特定的職責(zé)。若這些部門(mén)在執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)違法行為，造成損失，需依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，在涉及政府或行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)拆案件中，這些機(jī)構(gòu)自然成為被告。

二、如果是開(kāi)發(fā)商或拆遷公司等第三方實(shí)施的強(qiáng)拆，且未經(jīng)過(guò)合法程序或超出了法律授權(quán)的范圍，那么這些第三方應(yīng)作為被告。在此情況下，可以依據(jù)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，如第二百七十五條關(guān)于故意毀壞財(cái)物的罪名，對(duì)非法強(qiáng)拆行為進(jìn)行追責(zé)。

綜上所述，確定房屋征收強(qiáng)拆的被告，需根據(jù)具體情況分析。若是政府或行政機(jī)關(guān)的行為，則以其為被告；若是第三方非法強(qiáng)拆，則以該第三方為被告。在實(shí)際操作中，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。

二、房屋征收起訴期間法院是否有權(quán)強(qiáng)拆

一、房屋征收起訴期間法院是否有權(quán)強(qiáng)拆

房屋征收起訴期間法院不能進(jìn)行強(qiáng)拆，因?yàn)橹挥型瑫r(shí)滿足不復(fù)議、不起訴、不補(bǔ)償三個(gè)條件，法院才有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、房屋被征收可以獲得的補(bǔ)償有哪些

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，房屋被征收可以獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、房屋拆遷征收糾紛怎么起訴？

一、房屋拆遷征收糾紛怎么起訴?

房屋拆遷征收糾紛可以通過(guò)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤黄鹪V狀的方式來(lái)起訴。

房屋拆遷糾紛起訴需要當(dāng)事人提交身份證件、拆遷安置協(xié)議、起訴狀等向房屋所在地的人民法院申請(qǐng)立案，法院通知雙方受理案件后提交證據(jù)資料，法院送達(dá)開(kāi)庭公告通知雙方開(kāi)庭時(shí)間，開(kāi)庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭辯論質(zhì)證。

法律依據(jù)

《行政訴訟法》第五十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書(shū)面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

《行政訴訟法》第五十一條

人民法院在接到起訴狀時(shí)對(duì)符合本法規(guī)定的起訴條件的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浟浮?/p>

二、房屋拆遷糾紛提起行政訴訟需準(zhǔn)備哪些材料?

1、起訴狀正本一份，并按被告的人數(shù)提交副本另加三份;

2、原告主體資格的證明;

3、如需委托代理人代為訴訟，應(yīng)遞交委托人簽名或蓋章的授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托書(shū)須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限;受委托人為律師的，應(yīng)提供律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件及律師事務(wù)所致法院函;

4、行政機(jī)關(guān)的處理決定書(shū)等證據(jù)材料。

房屋拆遷糾紛提起的訴訟屬于行政訴訟，提起行政訴訟特別簡(jiǎn)單，但是，行政訴訟中被告方是行政機(jī)關(guān)，法律性質(zhì)比較特殊，而且，行政訴訟也不是短時(shí)間之內(nèi)就可以結(jié)案的，在行政訴訟期間，征地單位沒(méi)有權(quán)利直接對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問(wèn)題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補(bǔ)償金額等問(wèn)題上稍有差錯(cuò)，農(nóng)民就會(huì)指責(zé)謾罵，拒絕拆遷。因此，堅(jiān)持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。

在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前關(guān)于房屋拆遷發(fā)生糾紛之后，那么一定要及時(shí)的通過(guò)合法的方式來(lái)進(jìn)行解決，比如說(shuō)雙方當(dāng)事人是可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行處理，實(shí)在是協(xié)商不成的，再到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ褐苯拥奶崞鹪V訟，此時(shí)需要提交的就是起訴狀和證據(jù)材料。

四、拆遷糾紛被告應(yīng)該是誰(shuí)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五條第一款規(guī)定：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。其第十六條規(guī)定：房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。由此可見(jiàn)在城市房屋拆遷行政訴訟中，被告一般為以下兩個(gè)：

（一）拆遷行政管理部門(mén)。一般而言，拆遷行政管理部門(mén)作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門(mén)為被告。

（二）人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：（1）由人民政府下屬的拆遷辦公室充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決；（2）由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如拆遷指揮部等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決；（3）由政府專(zhuān)門(mén)成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

一、拆遷糾紛的防范對(duì)策有哪些？

1．堅(jiān)持動(dòng)拆遷政策的公開(kāi)化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動(dòng)遷方必須做到辦事制度公開(kāi)，政策公開(kāi)，程序公開(kāi)，安置房源公開(kāi)和動(dòng)遷紀(jì)律公開(kāi)。這樣，就可以防止因操作不規(guī)范、政策不透明而引發(fā)的各類(lèi)糾紛。同時(shí)也可以提高居民對(duì)拆遷政策的認(rèn)識(shí)，遏制拆遷工作中個(gè)別人漫天要價(jià)，堅(jiān)持不合理要求的現(xiàn)象。

2．要加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的管理，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。由于動(dòng)遷政策具有一定的專(zhuān)業(yè)性，且動(dòng)遷工作牽涉到被拆遷當(dāng)事人的切身利益，因此必須重視和加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。使他們熟悉動(dòng)遷法規(guī)，掌握政策。對(duì)動(dòng)遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。

3．政府有關(guān)部門(mén)要大力支持房屋拆遷工作。堅(jiān)持兩手都要抓。房屋拆遷不是完全的市場(chǎng)行為，它帶有一定的政府行為色彩。所以在拆遷中，一方面要督促動(dòng)遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細(xì)致的思想工作，多為拆遷戶解決實(shí)際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持；另一方面，要支持動(dòng)遷方，對(duì)那些漫天要價(jià)、拒不搬遷的釘子戶采取有效措施，通過(guò)仲裁、訴訟等途徑解決問(wèn)題。

4．充分發(fā)揮政府管理監(jiān)督和司法監(jiān)督職能作用。政府要組織有關(guān)部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，保障拆遷工作公正、公平。對(duì)拆遷中的不規(guī)范行為及違法違紀(jì)行為及時(shí)糾正和查處。司法部門(mén)在審理房屋拆遷安置糾紛案件時(shí)，應(yīng)及時(shí)就案件審理中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題向有關(guān)行政管理部門(mén)發(fā)出司法建議，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范城市拆遷工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

五、房屋被拆遷能否提起訴訟

法律分析：當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。其一，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

六、拆遷補(bǔ)償糾紛的被告是誰(shuí)?如果是房屋遭強(qiáng)拆怎么處理?

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投稿：孟翔

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