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一、房屋征收老頭怎么處理2025,一個老人他是二婚,他留下的房屋怎么辦

一個老人是二婚，他留下的房屋應根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定進行處理。

一、確定遺產(chǎn)

首先，需要明確的是，老人留下的房屋屬于其遺產(chǎn)。根據(jù)民法典，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括房屋。

二、確定繼承人

配偶與子女：根據(jù)民法典第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母。因此，老人的二婚配偶以及子女（包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）有權(quán)繼承房屋。

其他親屬：如果沒有配偶和子女，或者他們放棄繼承權(quán)，那么第二順序的繼承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，有權(quán)繼承房屋。但這種情況較為少見。

三、遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

如果老人在生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，那么房屋的繼承將按照遺囑或協(xié)議進行。根據(jù)民法典第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

四、繼承程序

在確定了繼承人之后，他們需要持老人的死亡證明、房產(chǎn)證、身份證明等材料，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶登記。根據(jù)民法典第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需依法登記才能發(fā)生效力。

五、無人繼承的遺產(chǎn)

如果老人沒有法定繼承人，且未立遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，那么根據(jù)民法典第一千一百六十條，無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有，用于公益事業(yè)。但這種情況在實際操作中較為罕見。

綜上所述，一個二婚老人留下的房屋應根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定進行繼承處理，主要考慮配偶、子女的繼承權(quán)，同時遵循遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的約定。

二、二婚老頭離婚后房子有老太名字,老太太能分到房子嗎？

無論是婚前取得的房產(chǎn)還是婚后取得的房產(chǎn)，在雙方?jīng)]有其他約定的情況下，均會認定為房屋為婚后共同財產(chǎn)。夫妻雙方可以就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)進行約定，約定為歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有都可以，雙方自愿即可。將房屋登記信息已經(jīng)變更為兩人共同共有的，離婚時有權(quán)分割?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一千零六十二條　【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎金、勞務報酬；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；　　（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條　【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：　　（一）一方的婚前財產(chǎn)；　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補償；　?。ㄈ┻z囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚弧　。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產(chǎn)。第一千零六十五條　【夫妻約定財產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定?！　》蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力?！　》蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

三、老人再婚后房產(chǎn)分配問題

一方死后房產(chǎn)的歸屬根據(jù)具體情況而定。該房產(chǎn)若是夫妻共同房產(chǎn)，其中一半為另一方財產(chǎn)，另一半為死亡者的遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承。該房產(chǎn)為死亡一方的個人財產(chǎn)的，則該房產(chǎn)為遺產(chǎn)，遺產(chǎn)繼承先按照遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承。該房產(chǎn)為存活房的個人財產(chǎn)的，不屬于遺產(chǎn)，還是由存活方所有?！吨腥A人民共和國民法典》 第一千一百五十三條 夫妻共同所有的財產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應當先分出他人的財產(chǎn)。

老人死后的房子子女平分嗎

老人遺產(chǎn)兒女平均，對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧，有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不平均分配?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。第一千一百三十二條繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

我們的朋友和男人沒有領(lǐng)結(jié)婚證，在一起20多年了，現(xiàn)在男人得了腦血栓，門，我的朋友為他服務，男人死后，可以繼承房地產(chǎn)嗎？

沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的，如果不能證明是共同財產(chǎn)，一方去世的，由他的繼承人全部繼承，如果是共同財產(chǎn)就和繼承人平均的份額分割。對于夫妻共同財產(chǎn)的繼承，首先劃分出夫妻共同財產(chǎn)的一半，確定為遺產(chǎn)。如果有遺囑的，遺囑真實合法的，按照遺囑來繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承來繼承?！吨腥A人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

老人死后留給兒子的房子要交遺產(chǎn)稅嗎？

遺產(chǎn)作為繼承權(quán)的客體，它是指被繼承人死亡時遺留的個人合法所有財產(chǎn)和相關(guān)法律規(guī)定可以繼承的其他財產(chǎn)權(quán)益。目前我國沒有規(guī)矩繳納遺產(chǎn)稅，但是繼承不動產(chǎn)，需要按照標準繳納契稅。房產(chǎn)繼承需要進行公證，是要收公證費的，按繼承面積的2%收取。我國沒有遺產(chǎn)稅，所以不用交這個稅;房屋要過戶，《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。第二條 凡依法由稅務機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

老人去世了，農(nóng)村房地產(chǎn)證怎么更名？

老人去世房產(chǎn)證如何更名，根據(jù)具體情況而定：1、如果有遺囑就要按照遺囑去變更，繼承人應該帶上死亡證明和遺囑以及其他需要準備的證件到房管機構(gòu)按照程序辦理；2、如果老人沒有遺囑，需要帶上死亡證明以及需要變更人的證件去房管機構(gòu)辦理等。需要提交的材料如下：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料，被繼承人所立遺囑?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

繼承了已故父母的房地產(chǎn)，是13份繼承份額，然后我賣掉了原來的房子，還能作為滿五的唯一免稅嗎？

出售繼承的房屋，符合法定條件的，可以免征個稅。我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與繼承人的，對當事雙方不征收個人所得稅。出售繼承的房屋滿足滿五唯一的條件后，不需要交個稅。滿五唯一就是說房子自己居住已經(jīng)滿了五年以上，并且是唯一住房?！蛾P(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》二房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

四、老年人二婚怎么處理

關(guān)于老年人二婚問題的處理方法有哪些，首先在老年再婚的時候，老人們應該注意些什么籂袱焚惶蒔耗鋒同福括問題呢？

1、未婚同居當慎重據(jù)悉，老年再婚的穩(wěn)定率很低：在天津，老年人再婚后的離婚率高達70%;在上海，老人再婚后的離婚率也高達50%。因此，一些老年人認為，不領(lǐng)證“比較自由”，萬一雙方“沒感覺了”，分手會比較簡單。但是未婚同居不為法律所認可，其間如果當事雙方的權(quán)利受到侵害，是無法得到法律保障的。如果老年人不考慮婚姻，只談戀愛，那是個人的自由；如果考慮婚姻卻未婚同居，則應慎重。

2、透過表面知對方再婚者除財產(chǎn)、兒女等問題之外，彼此健康方面的詳細情況是必須了解清楚的。有些老人對自己的健康狀況并不是不很了解，在一方患有傳染病的情況下，老人之間一旦親密接觸，就有可能因相互傳染而患病。舉例說，結(jié)核病通過飛沫即可傳染，老年人由于自身抗病能力弱，所以是易感人群，應引起警覺。

3、自尊是再婚的基礎中老年人再婚，感情基礎欠缺，極容易懷舊、彼此猜疑，另外，由于經(jīng)濟因素，你有錢就和你過，沒有錢就“拜拜”的現(xiàn)象很普遍，很少有同甘共苦的。中老年人再婚要考慮對方的經(jīng)濟條件，這對今后的生活會有保障作用，是必須的，但是不可以因為條件而放棄自尊，要想使自己的晚年真正幸福，就要打好再婚的感情基礎。中老年人再婚后還應有意識地發(fā)現(xiàn)和欣賞對方，缺乏這一點，互相之間就只剩下彼此利用的價值了。

4、不讓“對比”影響再婚喪偶的老年人再次戀愛時，總是自覺不自覺地拿眼前的對象與過去的老伴相比。為此我們提出了可以避免“對比”的辦法：一是直面生活，雙方在有矛盾時應就事論事，不對過去的事和物做廣泛聯(lián)想；二是改變思維模式，即使遇到不快，也要學會用新人的優(yōu)點和舊人的缺點相比對；三是注意不去觸動各自心理上的敏感點，例如雙方條件的優(yōu)劣問題、彼此間的信任問題，特別是老年人竭力回避或厭惡的事情。

5、如何向兒女開口講老年人再婚，應該與兒女坦誠相見，把自己真實的想法告訴他們，與他們在溝通的基礎上達成共識。如果擔心子女提出異議，可以慢慢滲透。老年人時常因為自尊難以啟齒，難以坦誠地就此問題與兒女協(xié)商，但是，老年人應該處理好自己的婚姻關(guān)系，同時又應該不因此影響與血親之間的親密感情。

6、再婚切忌“短平快”如果雙方?jīng)]有取得共識和理解，并建立一定的感情基礎就匆忙結(jié)合，將會喝下自己釀下的苦酒，陷入進退維谷的境地。再婚對老年人的體力、精力都是一個嚴峻考驗。所以應做到：一要加強婚前了解，了解對方的脾氣、性格、愛好、文化素養(yǎng)、經(jīng)濟狀況以及家庭成員組成，尤其是雙方子女對老年人再婚的態(tài)度。二要明確權(quán)利和義務，將雙方未成年子女的撫養(yǎng)責任和雙方子女對兩位再婚老人應盡的贍養(yǎng)義務明確下來。三是考慮財產(chǎn)問題對婚姻生活的影響，應在婚前進行公證，以免婚后發(fā)生爭執(zhí)?？傊?，再婚老人應該調(diào)整自己的心態(tài)，注意自己的言行，細心呵護培育雙方植下的婚姻之樹，這樣才能得到晚年的幸福和快樂。

五、老人二婚財產(chǎn)如何分配

一、老人二婚財產(chǎn)如何分配1、老年二婚財產(chǎn)的分配由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。一般對于雙方的共同財產(chǎn)，協(xié)議不成的，法院會根據(jù)財產(chǎn)的具體情況和雙方的實際情況進行判決。而一方的個人財產(chǎn)，則屬于一方個人所有，不能分割。但是雙方有約定的除外。雙方還可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬，約定對雙方具有法律約束力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、老人再婚去世房產(chǎn)繼承人包括哪些1、被繼承人生前立有遺囑的按遺囑繼承：2、無遺囑，按法定繼承。再婚對象作為夫妻財產(chǎn)的共有人，首先享有該房產(chǎn)一半的產(chǎn)權(quán)。剩下的為被繼承人的遺產(chǎn)，按法定繼承，其配偶、子女、父母都是法定第一序位繼承人。同一序位繼承人之間，原則上平分遺產(chǎn)。對分配份額有異議的，可以請第三人調(diào)解或者起訴。

六、二婚婚后買唯一房子贈予繼女現(xiàn)在二婚過不下去房子還能收回嗎？

如果您已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)的話，那當然是不可以要回來的。這是因為，根據(jù)法律規(guī)定，贈與人只有在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。在我國，房子屬于不動產(chǎn)，實行不動產(chǎn)登記制度，即登記在誰的名下，這個房子就屬于誰，如果已經(jīng)將房子過戶到自己的繼女的名下的話，那您是不能再要回這個房產(chǎn)的。相應的，你們在離婚的時候，這個房產(chǎn)也不屬于你們的夫妻共同財產(chǎn)，在分割夫妻共同財產(chǎn)的時候，只能分割其他的婚后財產(chǎn)。分割夫妻共同財產(chǎn)的時候，遵循的原則是：照顧女方、子女、無過錯方?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第六百五十八條　【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！　〗?jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同,不適用前款規(guī)定。第一千零八十七條　【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應當依法予以保護。第一千零八十八條　【離婚經(jīng)濟補償】夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權(quán)向另一方請求補償,另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的,由人民法院判決。第一千零九十二條　【一方侵害夫妻共同財產(chǎn)的法律后果】夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn),或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的,在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時,對該方可以少分或者不分。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

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投稿：王凱宇

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