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一、廣東茂名征收房屋補(bǔ)償多少一平方2025,2023年茂名市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

六類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:46600/畝;園地;35867元/畝;林地:16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;未利用地:14333元/畝。七類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:43333/畝;園地;33333元/畝;林地:15067元/畝;養(yǎng)殖水面;45000元/畝;未利用地:13333元/畝。
一、茂名市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?
      《茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》
第一章 總則
      第一條為加強(qiáng)城市轄區(qū)集體土地上房屋征收管理，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，加快城市建設(shè)步伐，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
      第二條征收茂名市市轄區(qū)(含茂南區(qū)、茂港區(qū)、濱海新區(qū)，下同)集體土地上房屋、構(gòu)筑物及其附著物(以下統(tǒng)稱房屋)，并對(duì)被征收人予以補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。
      第三條茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置職責(zé)分工如下:
      區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置的具體組織實(shí)施工作。所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及村(居)民委員會(huì)負(fù)責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償安置的具體工作;
      市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)建設(shè)管理工作;
      市國土資源局負(fù)責(zé)土地管理工作;
      市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)規(guī)劃管理工作;
      市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償管理工作;
      市監(jiān)察局負(fù)責(zé)征收安置項(xiàng)目監(jiān)察工作;
      市審計(jì)局負(fù)責(zé)征收安置項(xiàng)目審計(jì)工作;
      市物價(jià)局負(fù)責(zé)價(jià)格認(rèn)證保全工作;
      市財(cái)政、公安、發(fā)改、金融、人防、文化、教育、衛(wèi)生、民政、電信、供電、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、稅務(wù)等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)配合做好房屋征收與補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。
      第四條茂名市市轄區(qū)集體土地房屋征收與補(bǔ)償安置工作按統(tǒng)一規(guī)劃、分類實(shí)施的原則進(jìn)行。
      第五條房屋征收必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，市政、公用配套設(shè)施與房屋建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)，實(shí)現(xiàn)綠化達(dá)標(biāo)。
      第六條市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置項(xiàng)目涉及到行政事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)的，由政府依法協(xié)調(diào)處理。
第二章 房屋征收管理
      第七條區(qū)人民政府按照法定程序發(fā)布公告，并與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，兌現(xiàn)補(bǔ)償款，被征收人搬離房屋后，方可實(shí)施房屋拆除。
      第八條征收公告中應(yīng)載明征收對(duì)象、范圍、期限、補(bǔ)償安置方式、標(biāo)準(zhǔn)和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，并將征收公告在征收現(xiàn)場公布。
      第九條自征收公告發(fā)布之日起，被征收人改建、新建、擴(kuò)建、裝修房屋及其附屬物、改變房屋用途、轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，均按征收公告發(fā)布之日前的房屋狀態(tài)實(shí)施補(bǔ)償、安置。
      第十條在房屋征收公告期限內(nèi)，房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)簽訂由市房屋征收管理部門統(tǒng)一制作的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(以下稱協(xié)議書)。
      協(xié)議書的內(nèi)容包括:補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和地點(diǎn)、交付使用的時(shí)間、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、支付方式、違約責(zé)任以及當(dāng)事人雙方認(rèn)為需要訂立的其他條款。
      第十一條征收房管部門代管的房屋，其補(bǔ)償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
      第十二條在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被征收人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，由所在區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。
      第十三條法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)征收文物古跡及華僑、港澳臺(tái)同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
      第十四條市房屋征收部門要對(duì)房屋征收情況進(jìn)行檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供征收補(bǔ)償、安置等情況的資料，不得拒絕接受檢查。
      第十五條房屋征收資金必須及時(shí)、足額到位，專戶儲(chǔ)存。
      專用賬戶的資金必須全部用于房屋征收的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。市房屋征收部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。
      屬政府財(cái)政出資的征收項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政、審計(jì)和監(jiān)察部門的監(jiān)督。
第三章 房屋征收補(bǔ)償
      第十六條房屋征收實(shí)施單位對(duì)被征收的合法房屋、構(gòu)筑物及其附著物的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償應(yīng)遵循公開、公平、公正、合理、合法的原則，并接受社會(huì)監(jiān)督。
      第十七條房屋征收補(bǔ)償，以市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證或其它有效權(quán)屬證明(包括土地使用證，規(guī)劃建設(shè)許可證，建設(shè)用地批準(zhǔn)書，村、居委會(huì)證明等)為依據(jù)。
      第十八條對(duì)違法違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按評(píng)估后臨時(shí)建筑的殘值予以補(bǔ)償建設(shè)費(fèi)，不作產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償(其評(píng)估結(jié)果須經(jīng)市房屋征收管理部門核實(shí));違規(guī)突擊搶建的房屋(含簡易棚、裝修物)不予補(bǔ)償;無國土部門核發(fā)的臨時(shí)土地使用證的，不予補(bǔ)償。
      第十九條房屋按照附表1規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
      第二十條零星果、竹、木按照附表2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
      第二十一條因征收生產(chǎn)、經(jīng)營類房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，按照市場評(píng)估或者價(jià)格認(rèn)證進(jìn)行補(bǔ)償。
      被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前一年(不足一年的按實(shí)際經(jīng)營時(shí)間)的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或價(jià)格認(rèn)證部門對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估或認(rèn)證，按照評(píng)估或認(rèn)證結(jié)果予以補(bǔ)償。
      第二十二條未列入本辦法補(bǔ)償項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，但法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)?，由市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證后予以補(bǔ)償。
第四章 房屋征收安置
      第二十三條在房屋征收公告日前，被征收人擁有合法產(chǎn)權(quán)并以該房屋為主要生活居住用房的，房屋征收實(shí)施單位征收該房屋時(shí)應(yīng)給予被征收人妥善安置。安置應(yīng)遵循“一戶一宅”的原則，如被征收人在村集體土地上還有與被征收房屋相當(dāng)或更好的生活居住用房，則不再給予安置，只按本辦法第十九條的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其被征收房屋給予補(bǔ)償。
      第二十四條貨幣式安置:指根據(jù)房屋區(qū)域位置，把房屋補(bǔ)償金額和土地補(bǔ)償?shù)热抠M(fèi)用合計(jì)，折算成現(xiàn)金一次性支付給被征收人，被征收人領(lǐng)到該款項(xiàng)后自行解決生活居住用房的一種安置方式。選擇貨幣式安置的被征收人，必須符合本辦法第二十三條規(guī)定的安置條件，如不符合安置條件的，只按本辦法第十九條的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。貨幣式安置按以下標(biāo)準(zhǔn)支付:
      (一)城市市區(qū)(指城市建成區(qū)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施基本覆蓋的區(qū)域)，小東江以東(高山橋南以高山路為界)、大園路以南、茂名大道以西、三茂鐵路以北范圍內(nèi)的生活居住用房，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的按4900元/m2支付，磚瓦結(jié)構(gòu)的按4480元/m2支付;前述區(qū)域以外的其他城市市區(qū)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按4550元/m2支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按4160元/m2支付。
      (二)近郊區(qū)(指緊靠市區(qū)的居民居住區(qū)和近期城市建設(shè)用地等與市區(qū)關(guān)系密切的區(qū)域)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按4160元/m2支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按3770元/m2支付。
      (三)規(guī)劃控制區(qū)(指城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域)和城市市區(qū)、近郊區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)外的墟鎮(zhèn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2990元/m2支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2600元/m2支付。
      (四)其他區(qū)域(前述三項(xiàng)區(qū)域以外的村莊)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2600元/m2支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2210元/m2支付。
      選擇貨幣式安置的被征收人，在簽訂協(xié)議書時(shí)應(yīng)當(dāng)明確，其家庭成員不得再回本村組申請(qǐng)宅基地建房，不得通過購買農(nóng)村房屋等方式變相占用農(nóng)村宅基地。
      對(duì)按本條標(biāo)準(zhǔn)支付現(xiàn)金的房屋，不再按本辦法第十九條標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款，不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)及其他費(fèi)用，但室內(nèi)裝修、搬家補(bǔ)助費(fèi)可按規(guī)定補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)可補(bǔ)助3個(gè)月。
      第二十五條公寓式安置:指以核準(zhǔn)的生活居住用房(不含閑雜屋)建筑面積為依據(jù)，由被征收人按1:1.1的比例選擇安置住房，實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換;對(duì)按本條方式置換的房屋，不再按本辦法第十九條標(biāo)準(zhǔn)支付房屋及室外裝修補(bǔ)償款，不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)，但室內(nèi)裝修、臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)可按規(guī)定補(bǔ)償。
      采取公寓式安置的，在市轄區(qū)范圍內(nèi)，按市規(guī)劃部門審定的規(guī)劃方案建造住房安置。公寓式安置的住房為符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的毛坯房。
      產(chǎn)權(quán)置換的住房實(shí)行先簽協(xié)議先選擇的原則。
      因安置的住房(套房)面積不便于分割，被征收人取得的安置房面積超過應(yīng)安置面積的，超過面積在10平方米以內(nèi)的(含10平方米)，按照房屋建筑成本計(jì)算補(bǔ)交價(jià)款;超過面積在10平方米以上的，按安置地段商品房平均價(jià)格計(jì)算補(bǔ)交價(jià)款。但為了照顧住房面積少的被征收人，每戶安置房總面積不超過120平方米的，超過應(yīng)安置面積的部分，可按建筑成本計(jì)算補(bǔ)交價(jià)款。
      第二十六條自建式安置。在符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，被征收人可按每戶只能擁有一處宅基地的原則安置(具體由實(shí)施房屋征收工作的主體根據(jù)實(shí)際需要個(gè)案提出申請(qǐng))。自建式安置分為規(guī)劃小區(qū)式自建和零星自建。
      實(shí)行規(guī)劃小區(qū)式自建的，道路和公共設(shè)施用地由房屋征收實(shí)施單位解決;選擇零星自建的，可按應(yīng)安置面積1∶1的比例安排房屋四周間距及道路建設(shè)用地，所需資金由房屋征收實(shí)施單位支付。
      零星安置戶的安置用地解決途徑:1被征收人首先選擇本村組內(nèi)安排本戶使用的土地;2被征收人無地可選的，由本村組統(tǒng)籌安排建房用地;3本村組確實(shí)無法安排建房用地的，由房屋征收實(shí)施單位就近新征土地置換被征收人舊宅基地解決安置。
      零星安置戶新宅基地可按實(shí)際情況適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用，最高不得超過房屋補(bǔ)償總額25%。
      實(shí)行自建式安置的，安置用地面積按合法安置人口每人30平方米計(jì)算;孤寡人員每戶按60平方米的面積計(jì)算，一對(duì)夫妻但未生育子女的按90平方米的面積計(jì)算;每戶最高不得超過150平方米。在原籍依法擁有居住祖屋所有權(quán)的外出工作人員(如國家公務(wù)員、企事業(yè)單位干部、職工等)，經(jīng)本人申請(qǐng)，報(bào)市國土資源局審核、批準(zhǔn)，以戶(以外出時(shí)的戶為準(zhǔn))為單位，按原生活居住用房占地面積1∶1的比例安排安置用地，最高不得超過120平方米。
      實(shí)施自建式安置的，除按本辦法第十九條補(bǔ)償外，不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)。
      第二十七條下列人員為合法安置人口:
      (一)世居或長期(30年以上)在被征收村莊生產(chǎn)生活，有承包責(zé)任田，并享受宅基地和集體經(jīng)濟(jì)利益分配的;
      (二)符合法律、法規(guī)、政策在征收公告發(fā)布前遷入或新增的;
      男女雙方均符合《婚姻法》結(jié)婚條件，男到女家或女到男家結(jié)婚落戶，并參加該集體分配的;
      因父(母)再婚，隨父(母)遷入，并參加該集體分配的;
      經(jīng)市、縣、(市、區(qū))民政部門批準(zhǔn)，并申領(lǐng)有《收養(yǎng)證》，準(zhǔn)予收養(yǎng)的;
      符合計(jì)劃生育法律、政策新出生的;
      違反計(jì)劃生育規(guī)定，但已經(jīng)過政府計(jì)劃生育部門處理入戶的在冊(cè)人員;
      (三)在部隊(duì)服役的義務(wù)兵、士官，由民政部門接收安置的復(fù)退軍人，在校就讀的大中專學(xué)生;
      (四)正在接受勞改、勞教、少教的;
      (五)法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定安置的。
      第二十八條除符合安置條件的生活居住用房外，征收公共房屋、私人的附屋、豬欄、牛舍等其他房屋，只按本辦法第十九條規(guī)定補(bǔ)償，不實(shí)行貨幣式、公寓式和自建式安置。
      村、居委會(huì)辦公用房，可以按貨幣式、公寓式和自建式安置的標(biāo)準(zhǔn)和方式予以解決。
      第二十九條采取非法手段，偽造、假冒證件、證據(jù)的，多報(bào)安置人口的，對(duì)多報(bào)人口不予安置，并移交有關(guān)部門依法處理。
      采取弄虛作假手段取得結(jié)婚、生育、收養(yǎng)手續(xù)，或戶口遷入手續(xù)的，由有關(guān)職能部門調(diào)查處理。
      第三十條合法安置人口情況，由村民小組提供，并經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)政府調(diào)查審核，以三次公榜形式確定。
      第三十一條搬遷安置過渡期間，由房屋征收實(shí)施單位提供周轉(zhuǎn)房。不能提供周轉(zhuǎn)房或被征收人協(xié)商一致不入住周轉(zhuǎn)房的，按被征收人的合法安置人口，提供臨時(shí)安置補(bǔ)助;每戶五人以下(含五人)的每月補(bǔ)助1100元，每戶六人以上(含六人)的每月補(bǔ)助1300元。臨時(shí)安置補(bǔ)助一般不超過18個(gè)月。
      第三十二條周轉(zhuǎn)房必須具有生活必需的基本設(shè)施和簡單的裝修，如通水、通電和有可使用的廁所、廚房等設(shè)施。
      第三十三條提供周轉(zhuǎn)房后，被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷，并可領(lǐng)取一次性搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)以戶為單位，每戶補(bǔ)助3000元。
      以戶為單位的，以在征收公告日前當(dāng)?shù)毓膊块T在冊(cè)戶籍為依據(jù)，由屬地區(qū)政府會(huì)同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定核準(zhǔn)。
第五章 獎(jiǎng)勵(lì)和罰則
      第三十四條為了鼓勵(lì)被征收人積極、主動(dòng)配合房屋征收工作，實(shí)行提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施:
      (一)在規(guī)定期限內(nèi)提前30天完成搬遷的，按房屋補(bǔ)償總額的10%獎(jiǎng)勵(lì)。
      (二)在規(guī)定期限內(nèi)提前20天完成搬遷的，按房屋補(bǔ)償總額的6%獎(jiǎng)勵(lì)。
      (三)在規(guī)定期限內(nèi)提前10天完成搬遷的，按房屋補(bǔ)償總額的3%獎(jiǎng)勵(lì)。
      可以在不超過30天的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的項(xiàng)目，由區(qū)政府根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，規(guī)定搬遷天數(shù)，對(duì)提前完成任務(wù)的，另行規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，最高可按房屋補(bǔ)償總額的10%獎(jiǎng)勵(lì)。
      第三十五條聚眾鬧事，妨礙公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法處置;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
      第三十六條監(jiān)察機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)部門及其工作人員執(zhí)行有關(guān)房屋征收與補(bǔ)償政策法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)察。
第六章 附則
      第三十七條各縣級(jí)市以及電白縣不屬于濱海新區(qū)范圍的集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置可以參照本辦法執(zhí)行。
      第三十八條本辦法由市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督落實(shí)。
      第三十九條本辦法自公布之日起施行。本辦法施行前已經(jīng)發(fā)布征收公告的項(xiàng)目，繼續(xù)按原公告確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      綜上所述，對(duì)于茂名市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的我已經(jīng)告訴大家了，在征地補(bǔ)償?shù)倪^程中，當(dāng)?shù)氐恼魇詹块T必須依照一定的法律程序，先公布征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而不能不按照法律的程序盡心，同時(shí)，公民還可以根據(jù)自己想要知道的信息去申請(qǐng)政府信息公開。

二、茂名拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

茂名拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請(qǐng)拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、茂名公路征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、茂名公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

茂名公路征地各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由茂名市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。具體要到所在市、縣的自然資源局查詢。

二、征地補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

(四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

四、茂名征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

茂名征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、廣東茂名拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、廣東茂名拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對(duì)調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進(jìn)行登記。

（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實(shí)申請(qǐng)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后十五日內(nèi)予以核實(shí)并告知申請(qǐng)人。

（4）征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

（5）市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

六、茂名市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、茂名市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、一類區(qū)片區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200畝；園地；45600元畝；林地：21200元畝；養(yǎng)殖水面；61467元畝；未利用地：18200元畝。

2、二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50400畝；園地；38767元畝；林地：19067元畝；養(yǎng)殖水面；52300元畝；未利用地：15467元畝。

3、三類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600畝；園地；35867元畝；林地：16800元畝；養(yǎng)殖水面；48400元畝；未利用地：14333元畝。

4、四類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43333畝；園地；33333元畝；林地：15067元畝；養(yǎng)殖水面；45000元畝；未利用地：13333元畝。

5、五類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38133畝；園地；29333元畝；林地：13800元畝；養(yǎng)殖水面；39600元畝；未利用地：11733元畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

二、相關(guān)規(guī)定茂名市征地管理規(guī)定第十四條征收農(nóng)民集體所有土地，應(yīng)依法向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付征地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。第十五條土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按《廣東省實(shí)施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》第三十條規(guī)定執(zhí)行：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。征收水田的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的8～10倍補(bǔ)償；征收其他耕地的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～8倍補(bǔ)償；征收魚塘的，按其鄰近水田被征收前3年平均年產(chǎn)值的8～12倍補(bǔ)償；征收其他農(nóng)用地的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的5～7倍補(bǔ)償；征收未利用地的，按鄰近其他耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償；征收農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按鄰近其他耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。平均年產(chǎn)值按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)發(fā)改部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，但每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍；征收其他農(nóng)用地的，其安置補(bǔ)助費(fèi)總額，為該農(nóng)用地被征收前3年平均年產(chǎn)值的3～5倍。按前款規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。征收宅基地，不付給安置補(bǔ)助費(fèi)。上述標(biāo)準(zhǔn)不得低于省確定的征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。第十六條地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，屬茂名市城市規(guī)劃區(qū)范圍的，按市政府規(guī)定執(zhí)行；其他地區(qū)，由土地所在地縣級(jí)政府參照確定。

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文章來源參考：【頭條】2025茂名征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021年，茂名征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年

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