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一、房屋遺產(chǎn)評(píng)估如何征收2025,房子的遺產(chǎn)稅應(yīng)該如何征收

房子的遺產(chǎn)稅尚未開征。目前繼承房產(chǎn)需要繳納稅費(fèi)的有：1.5%的契稅、0.05%的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅，繼承所得的房產(chǎn)再次出售時(shí)需要繳納20%的個(gè)人所得稅。
【法律依據(jù)】
《個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

二、房子的遺產(chǎn)稅

法律分析：房子遺產(chǎn)稅為遺產(chǎn)總額的0.5%房屋的市場(chǎng)價(jià)值必須由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。其次要到公證處辦理遺產(chǎn)繼承公證。然后，申請(qǐng)人必須向房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或者轉(zhuǎn)讓測(cè)繪手續(xù)，并取得測(cè)繪成果或者圖紙，才能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

三、遺產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收

遺產(chǎn)稅自2015年3月1日開始征收。中國(guó)政府網(wǎng)全文公布由國(guó)務(wù)院簽署通過(guò)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。分析稱，不動(dòng)產(chǎn)登記將加快房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種推出的步伐。房產(chǎn)遺產(chǎn)稅征收方法主要以下兩方面：1、在中華人民共和國(guó)國(guó)土范圍內(nèi)，不論身份，可以依照法律自由交易房產(chǎn)，交易價(jià)格不可低于其地區(qū)房?jī)r(jià)的合理評(píng)估下值；2、任何人的房產(chǎn)可以通過(guò)贈(zèng)與或者遺產(chǎn)繼承的方式給予他人，任何人通過(guò)贈(zèng)與或者繼承得到的房產(chǎn)免稅部分不得超過(guò)上一年度全國(guó)人大審議通過(guò)的人均居住面積。任何人死亡后的房產(chǎn)可以按遺囑或者法定繼承條件進(jìn)行繼承，繼承不超過(guò)人均居住面積的部分免稅，超過(guò)的部分國(guó)家征收百分之九十后可以給予繼承。法律規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人，配偶、子女、父母繼承；在繼承房屋辦理過(guò)程中不需繳稅，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納百分之20個(gè)稅及其他稅費(fèi)，這就是我們平常所說(shuō)的房屋遺產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例》第十二條遺產(chǎn)稅以人民幣為計(jì)算單位。遺產(chǎn)以外國(guó)貨幣計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按外匯市場(chǎng)價(jià)格折合成人民幣計(jì)算繳納遺產(chǎn)稅。第十三條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)與境外的財(cái)產(chǎn)，按被繼承人死亡時(shí)財(cái)產(chǎn)的所在地劃分。

四、房產(chǎn)遺產(chǎn)稅如何征收

法律分析：我國(guó)目前是沒有出臺(tái)，關(guān)于征收房產(chǎn)遺產(chǎn)稅的相關(guān)法律法規(guī)的，因此在我國(guó)房產(chǎn)的遺產(chǎn)稅是不用征收的。征收遺產(chǎn)稅的目的是為了防止貧富懸殊，我國(guó)立法機(jī)關(guān)正在研究相關(guān)的問(wèn)題，不排除將來(lái)會(huì)出臺(tái)遺產(chǎn)稅的相關(guān)的法律規(guī)定。房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，其房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由其法定繼承人或者遺囑繼承人繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。 自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。 自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。 《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例 財(cái)政部關(guān)于政協(xié)十二屆全國(guó)委員會(huì)第五次會(huì)議第0107號(hào)(財(cái)稅金融類018號(hào))提案答復(fù)的函》 我國(guó)目前并未開征遺產(chǎn)稅，也從未發(fā)布遺產(chǎn)稅相關(guān)條例或條例草案。提案中提到的“2004年、2010年版《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》”來(lái)源未知。

五、房子有遺產(chǎn)稅嗎

法律分析：在繼承房屋辦理過(guò)程中不需繳稅，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納百分之二十個(gè)人所得稅及其他稅費(fèi)，這就是我們平常所說(shuō)的房屋遺產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百六十三條 既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)的，由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；超過(guò)法定繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，由遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人按比例以所得遺產(chǎn)清償。

六、遺產(chǎn)房子交易要交多少所得稅

法律分析：遺產(chǎn)房子交易需要繳納20%的個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與（包括受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式）的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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投稿：談建鵬

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