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一、宗地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,宅基地宗地是什么意思政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地宗地指的是農(nóng)村集體土地上，由農(nóng)戶依法取得的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地使用權(quán)范圍。當(dāng)政府進(jìn)行拆遷時(shí)，涉及宅基地宗地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)重要問(wèn)題。

一、宅基地宗地拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這意味著，在拆遷過(guò)程中，政府需要確保被拆遷農(nóng)戶得到充分的補(bǔ)償，以保障其合法權(quán)益。

二、宅基地宗地拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償：對(duì)于宅基地上的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常按照房屋的結(jié)構(gòu)和面積來(lái)計(jì)算。例如，茅草房、磚房、平房和樓房等不同類型的房屋，每平方米的補(bǔ)償金額會(huì)有所不同。具體的補(bǔ)償金額由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定，并會(huì)公布相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

土地補(bǔ)償：除了房屋補(bǔ)償外，被拆遷的農(nóng)戶還可以獲得土地補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，用于彌補(bǔ)農(nóng)戶因失去土地而遭受的損失。土地補(bǔ)償費(fèi)的具體金額會(huì)根據(jù)土地的類型、面積和地理位置等因素來(lái)確定。

其他補(bǔ)償：在拆遷過(guò)程中，農(nóng)戶可能還會(huì)獲得其他形式的補(bǔ)償，如地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用以及臨時(shí)安置費(fèi)用等。這些補(bǔ)償旨在確保農(nóng)戶在拆遷過(guò)程中能夠順利過(guò)渡，并盡可能減少因拆遷帶來(lái)的不便和損失。

三、宗地面積與拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)系

需要注意的是，雖然宗地面積是確定拆遷補(bǔ)償范圍的一個(gè)重要因素，但拆遷補(bǔ)償并非簡(jiǎn)單按照宗地面積來(lái)計(jì)算。實(shí)際上，政府會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證上的建筑面積以及其他相關(guān)因素來(lái)綜合確定拆遷補(bǔ)償金額。因此，在拆遷過(guò)程中，農(nóng)戶應(yīng)提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)證和其他相關(guān)證明文件，以確保自己能夠獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。

綜上所述，宅基地宗地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)涉及多個(gè)方面的復(fù)雜問(wèn)題。政府在制定和執(zhí)行拆遷補(bǔ)償政策時(shí)，需要充分考慮被拆遷農(nóng)戶的實(shí)際情況和需求，確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、宅基地拆遷補(bǔ)償怎么給？是參考區(qū)片綜合地價(jià)嗎？

一、宅基地拆遷補(bǔ)償怎么給？是參考區(qū)片綜合地價(jià)嗎？

1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

4、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

如果覺(jué)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：

1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少；

2、如果標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可以去上級(jí)部門投訴。

二、什么是征地區(qū)片綜合地價(jià)

征地區(qū)片綜合地價(jià)(以下簡(jiǎn)稱征地區(qū)片價(jià))是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征地區(qū)片價(jià)測(cè)算范圍重點(diǎn)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，但各地可以根據(jù)征地需要和實(shí)際情況擴(kuò)展到城市郊區(qū)或更大范圍。

三、補(bǔ)償方式

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償怎么給，是參考區(qū)片綜合地價(jià)嗎

1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

4、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

房屋：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

2019年宅基地政策有什么新變化

對(duì)于不少農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，土地和房子是根之所在，所以對(duì)于宅基地政策的一些變化也是最為關(guān)心的了。而2019年的宅基地政策有以下一些變化，大家可以注意好了，這些可是關(guān)乎大家的利益。

1.在宅基地上建房有限制：近年來(lái)為了規(guī)范化、合理化用地，國(guó)家也是出臺(tái)了許多規(guī)定，在2019年有三類人是無(wú)法建造新房的。一是戶口遷出村集體落戶城鎮(zhèn)，不再是農(nóng)村戶口的話建房的資格自然也是要被取消的;二是進(jìn)城務(wù)工買房售賣老家的宅基地;三是擁有多塊宅基地并將其出租的農(nóng)民朋友。

2.農(nóng)村宅基地退出——自愿、有償：對(duì)于部分進(jìn)城買房落戶的農(nóng)民朋友可以將宅基地退回村集體，政府也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不同，所以補(bǔ)償?shù)慕痤~也是不一樣的，例如江蘇金湖縣的宅基地退出按1.19萬(wàn)元/畝或者是460-750元/平米進(jìn)行補(bǔ)償;另外在省市規(guī)定范圍內(nèi)的面積正常補(bǔ)償，超出部分減半或者其他補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償情況以當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

3.部分宅基地或?qū)⑹召M(fèi)：對(duì)于違規(guī)擁有的宅基地和宅基地超出規(guī)定面積的或?qū)⑦M(jìn)行收費(fèi)。

吃飯宅基地進(jìn)行征收的，由于宅基地是歸集體所有的，所以村民只能獲得房屋拆遷補(bǔ)償款，而拆遷補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)由征收補(bǔ)償方案確定的。

四、宅基地與宗地的區(qū)別與聯(lián)系

法律分析：宅基地是指由農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，基于法律規(guī)定而由農(nóng)村家庭戶占有和使用，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。宅基地是村集體所有的財(cái)產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)，只能以使用權(quán)的方式在本村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不得擅自買賣或轉(zhuǎn)讓，但可以繼承。宅基地使用權(quán)的取得、使用和轉(zhuǎn)讓，適用我國(guó)物權(quán)法和土地管理法的有關(guān)規(guī)定。宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。以宗地為基本單位統(tǒng)一編號(hào)，叫宗地號(hào)，又稱地號(hào)，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級(jí)體現(xiàn)其所在的地理位置。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

五、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般是多少

法律分析：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400至700元一平方米幅度內(nèi)來(lái)確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

六、宅基地拆遷補(bǔ)償怎樣給，是參考區(qū)片綜合地價(jià)嗎

1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

4、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。房屋：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)2019年宅基地政策有什么新變化對(duì)于不少農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，土地和房子是根之所在，所以對(duì)于宅基地政策的一些變化也是最為關(guān)心的了。而2019年的宅基地政策有以下一些變化，大家可以注意好了，這些可是關(guān)乎大家的利益。1.在宅基地上建房有限制：近年來(lái)為了規(guī)范化、合理化用地，國(guó)家也是出臺(tái)了許多規(guī)定，在2019年有三類人是無(wú)法建造新房的。一是戶口遷出村集體落戶城鎮(zhèn)，不再是農(nóng)村戶口的話建房的資格自然也是要被取消的;二是進(jìn)城務(wù)工買房售賣老家的宅基地;三是擁有多塊宅基地并將其出租的農(nóng)民朋友。2.農(nóng)村宅基地退出——自愿、有償：對(duì)于部分進(jìn)城買房落戶的農(nóng)民朋友可以將宅基地退回村集體，政府也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不同，所以補(bǔ)償?shù)慕痤~也是不一樣的，例如江蘇金湖縣的宅基地退出按1.19萬(wàn)元/畝或者是460-750元/平米進(jìn)行補(bǔ)償;另外在省市規(guī)定范圍內(nèi)的面積正常補(bǔ)償，超出部分減半或者其他補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償情況以當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.部分宅基地或?qū)⑹召M(fèi)：對(duì)于違規(guī)擁有的宅基地和宅基地超出規(guī)定面積的或?qū)⑦M(jìn)行收費(fèi)。

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投稿：余潔

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