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一、房?jī)r(jià)拆遷補(bǔ)償怎么算2025,拆遷后遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

拆遷后遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定并不直接受房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響。拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府需要對(duì)被征收人給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。因此，即使房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)，這部分補(bǔ)償也是基于被拆遷房屋本身的價(jià)值，而非當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

同樣依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償也是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。這部分補(bǔ)償主要是以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)這部分補(bǔ)償影響較小。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果被拆遷房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那么因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也需要得到補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。房?jī)r(jià)波動(dòng)可能對(duì)這部分補(bǔ)償產(chǎn)生一定影響，但主要影響因素還是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際損失。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定并不完全受房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響，而是基于被拆遷房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的需要以及停產(chǎn)停業(yè)的損失等多個(gè)因素綜合考慮。在具體實(shí)施過程中，當(dāng)?shù)厝嗣裾畷?huì)根據(jù)實(shí)際情況制定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷后遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

拆遷后遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

因此，在回答“房屋拆遷多少錢一平”前，先要明確兩個(gè)概念“房屋征收決定公告之日”以及“類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。

一、房屋征收決定公告之日

房地產(chǎn)的價(jià)格瞬息萬(wàn)變，今天的房?jī)r(jià)跟十年前的肯定不能同日而語(yǔ)，拆遷方希望“就低不就高”，只補(bǔ)償多年前的房?jī)r(jià);被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設(shè)的樓盤。

其實(shí)，關(guān)于選擇什么時(shí)間的房產(chǎn)價(jià)格，《條例》中是有明確規(guī)定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括：“征收項(xiàng)目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對(duì)征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章?！币虼?，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時(shí)間點(diǎn)，才能作為計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)。

二、類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

“是不是按我家周邊二手房的價(jià)格?”“能不能按照新開盤的別墅價(jià)?”對(duì)于何為“類似房地產(chǎn)”，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中列舉了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)?！?/p>

部分地方的拆遷補(bǔ)償條例、辦法、細(xì)則對(duì)“類似房地產(chǎn)”作出了更為具體的規(guī)定。

《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第22條：“……住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額=本征收項(xiàng)目提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋同區(qū)域類似普通商品房評(píng)估價(jià)×應(yīng)予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積(含政策性增購(gòu)面積)-政策性增購(gòu)面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑安裝成本價(jià)?！?/p>

《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條：“征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹凑照魇諈^(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金?！?/p>

《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第23條：“被征收的住宅房屋，征收補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定?！?/p>

《濰坊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第33條：“被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值由受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋所在區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素綜合評(píng)估確定。”

《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條：“征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償?！?/p>

《沈陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第26條：“被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×(1+上浮比例)+補(bǔ)貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×(1+上浮比例)×40%?！?/p>

《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第23條：“……住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

三、拆遷房屋的補(bǔ)償按市場(chǎng)價(jià)嗎

法律主觀：（一）貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì) 被拆遷房屋 進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)： 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 商品房交易 均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。 重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。 上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 （二）產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 （三）結(jié)合型補(bǔ)償 顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無(wú)論是國(guó)家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國(guó)家層面看，我國(guó)幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，無(wú)法規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實(shí)際上就是對(duì)于國(guó)家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突，但實(shí)際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計(jì)算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個(gè)的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國(guó)一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償，城市房屋參考周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費(fèi)用?？傊?，最根本的原則就是，不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎1、已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的，或者惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議，受害方可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷；2、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。房子拆遷房東是否要給租客補(bǔ)償1、房子拆遷房東應(yīng)該對(duì)租客進(jìn)行補(bǔ)償；2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人應(yīng)按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途，如因?yàn)榉课莶疬w導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)使用的，出租人應(yīng)按約定給予補(bǔ)償，如合同中沒有約定補(bǔ)償數(shù)額的，雙方可以協(xié)商確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、拆遷房?jī)r(jià)賠償怎么算

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格（或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額＝合法擁有房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格（房屋裝修協(xié)議補(bǔ)償金額或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）－被拆遷人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評(píng)估價(jià)格關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：1。但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償方式可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和被拆遷房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差額。拆除非公益事業(yè)房屋附屬物，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

6、被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行拆遷安置。

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)保全被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)。

9、按照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律，拆除有抵押權(quán)的房屋。10．拆遷人應(yīng)向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定了搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

11、拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期，周轉(zhuǎn)房用戶應(yīng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過渡期的，自行安排住所的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)貼；周轉(zhuǎn)房的使用。

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投稿：朱慧可

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