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一、唯一一套住房拆遷補償標準2025,唯一住房賠償怎么算

唯一住房賠償?shù)挠嬎惴绞街饕罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。下面將詳細闡述唯一住房賠償?shù)挠嬎惴椒跋嚓P(guān)要點：

一、唯一住房的界定

唯一住房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。在征收與補償過程中，對于被認定為唯一住房的房產(chǎn)，通常會給予特殊的考慮。

二、賠償計算的基本原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，房屋征收補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于唯一住房，這些原則同樣適用，但具體細節(jié)可能有所不同。

三、唯一住房賠償?shù)木唧w計算

房屋價值補償：通常按照被征收房屋的市場價值進行計算。如果房屋有部分損壞，但仍可修繕，則按照修復(fù)金額進行賠償；若完全損壞，則按照市場價值進行全額賠償。

搬遷與臨時安置補償：由于唯一住房被征收，居民需要搬遷并臨時安置，因此會給予相應(yīng)的補償。具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況而定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果唯一住房同時用作經(jīng)營場所，因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，也會給予相應(yīng)的損失補償。

四、注意事項

在計算唯一住房賠償時，還需注意以下幾點：

確保所有補償項目均得到充分考慮，避免遺漏。

遵循當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)，確保賠償計算的合法性和合規(guī)性。

在簽訂補償協(xié)議前，務(wù)必仔細閱讀條款內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到保障。

綜上所述，唯一住房賠償?shù)挠嬎闵婕岸鄠€方面，包括房屋價值、搬遷與臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。在具體計算過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、唯一住房出售的賠付標準

執(zhí)行超過生活所必需的唯一住房時，法院應(yīng)持謹慎態(tài)度，公正透明認定，保障被執(zhí)行人的異議權(quán)、復(fù)議權(quán)。政府提供公租房、廉租房作為周轉(zhuǎn)房是最適合的選擇，價格低廉且穩(wěn)定。法院不作為租賃合同當(dāng)事人，只與政府簽訂供房意向書，具體租賃合同由政府和被執(zhí)行人直接簽訂。

法律分析

對于執(zhí)行超過生活所必需的唯一住房時，法院必須持十分謹慎的態(tài)度。只有公平、公正、透明地進行認定，合理地保障被執(zhí)行人的異議權(quán)、復(fù)議權(quán)，才會有較強的說服力和實踐操作性。

(一)由政府提供公租房、廉租房作為“周轉(zhuǎn)房”

供房主體應(yīng)當(dāng)具有及時提供房源、隨時訂立租賃合同的資格，有人主張由申請執(zhí)行人來尋找和確定供房主體。但是實踐中申請執(zhí)行人很少配合，對于申請執(zhí)行人而言，自己非但沒有實現(xiàn)法律文書所確定的權(quán)益，還得先行為對方當(dāng)事人解決問題，這讓申請執(zhí)行人普遍難以接受。最適合的供房主體為政府，由政府長期提供一定數(shù)量的公租房、廉租房作為“周轉(zhuǎn)房”，而公租房、廉租房與商品房相比的最大特點就是價格低廉且穩(wěn)定，不會出現(xiàn)因房租上漲而預(yù)留租金不足的情形。

(二)法院不作為租賃合同的當(dāng)事人

法院與政府簽訂的只是供房意向書，雙方約定由政府長期提供一定數(shù)量的公租房、廉租房給法院，以作為“周轉(zhuǎn)房”用于安置被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬。當(dāng)實際發(fā)生租賃關(guān)系時，并不由法院與政府簽訂房屋租賃合同，而是由政府和被執(zhí)行人直接簽訂房屋租賃合同，被執(zhí)行人可以根據(jù)自身的情況決定是否簽訂租賃合同。

拓展延伸

唯一住房拍賣的法律保護措施

唯一住房拍賣的法律保護措施旨在確保在拍賣過程中，唯一住房的權(quán)益得到合理保護。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拍賣唯一住房時，需要遵守一系列法律要求和程序。首先，拍賣方必須提前公告拍賣信息，包括拍賣時間、地點和相關(guān)條件。同時，拍賣方需確保公正、公平的拍賣環(huán)境，不得有任何操縱拍賣結(jié)果的行為。此外，法律規(guī)定了一定的競拍底價，以保護唯一住房的價值。在拍賣結(jié)束后，買方需按照約定支付拍賣價款，而賣方則需要按照法律規(guī)定的程序辦理過戶手續(xù)?？傮w而言，這些法律保護措施旨在確保唯一住房拍賣的公正性和合法性，保護各方的權(quán)益。

結(jié)語

在執(zhí)行超過生活所必需的唯一住房時，法院必須持十分謹慎的態(tài)度。只有公平、公正、透明地進行認定，合理地保障被執(zhí)行人的異議權(quán)、復(fù)議權(quán)，才會有較強的說服力和實踐操作性。政府提供公租房、廉租房作為周轉(zhuǎn)房是最合適的選擇，因為這些房源價格低廉且穩(wěn)定，不會出現(xiàn)租金不足的情況。法院不作為租賃合同的當(dāng)事人，而是與政府簽訂供房意向書，由政府和被執(zhí)行人直接簽訂租賃合同。唯一住房拍賣的法律保護措施確保公正、合法的拍賣環(huán)境，保護各方的權(quán)益。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第七條查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。

查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

三、民事賠償賠償不起個人唯一住房會被強制執(zhí)行嗎？

民事賠償賠償不起個人唯一住房會被強制執(zhí)行嗎？民事賠償賠償不起個人唯一住房會被強制執(zhí)行嗎民事賠償賠償不起個人唯一住房，如果執(zhí)行標的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行。但是有下列情形的例外：1、對被執(zhí)行人有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；2、一審訴訟或仲裁立案后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；3、被執(zhí)行人擬執(zhí)行的“唯一住房”是宅基地自建房或小產(chǎn)權(quán)房等權(quán)屬上有瑕疵而無法自由流轉(zhuǎn)的住房的；申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋。對于符合以上情形，被執(zhí)行人在三個月的寬限期后仍拒不搬出，法院將予以強制執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定：第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。這樣解釋大家理解嗎？

四、唯一住房如何認定

法律分析：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。

法律依據(jù)： 《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條 對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

五、無證唯一住房如何賠償

法律分析：可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、唯一生活住房可以執(zhí)行嗎

法律主觀：自今年5月5日最高人民 法院 公布《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理 執(zhí)行異議 和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》后，“唯一住房”不再是“老賴”逃避執(zhí)行的理由。日前， 重慶 市第一中級人民法院審結(jié)一起以“唯一住房”為由的執(zhí)行異議案，裁定駁回被執(zhí)行人的復(fù)議申請。據(jù)悉，這是自上述司法解釋頒布實施以來，該市審結(jié)的首例以“唯一住房”為由的執(zhí)行異議案件。 徐某某、陳某某系夫妻關(guān)系，二人是重慶市 云陽縣 法院一起借款糾紛生效判決的被執(zhí)行人。受云陽縣法院委托，重慶市 大足區(qū) 人民法院對被執(zhí)行人徐某某、陳某某在大足區(qū)的一套房屋進行 強制執(zhí)行 。在對該房屋進行評估且被執(zhí)行人對評估房屋未予贖回的情況下，大足區(qū)法院依法對房屋進行公開拍賣，經(jīng)過三次拍賣，最終張某以31萬余元的價格購買了該房屋。2014年6月30日，張某到產(chǎn)權(quán)部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 但被執(zhí)行人徐某某、陳某某一直拒絕搬離該房屋，并對大足法院的執(zhí)行行為提出異議，認為大足法院在執(zhí)行過程中評估拍賣的房屋系二人唯一住房，法院的執(zhí)行行為違反了最高人民法院關(guān)于不得拍賣被執(zhí)行人及其所 扶養(yǎng) 家屬生活所必須的居住房屋的規(guī)定，要求法院撤銷拍賣行為。 大足法院審查后認為，被執(zhí)行人徐某某、陳某某的異議理由不成立，依法裁定駁回了異議申請。 被執(zhí)行人徐某某、陳某某不服，向重慶一中院申請復(fù)議。重慶一中院審查后認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，申請執(zhí)行人同意參照當(dāng)?shù)?房屋租賃 市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必須的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。而該案申請執(zhí)行人已書面表示同意從拍賣款中依法扣除相應(yīng)的房屋租賃費。據(jù)此，重慶一中院依法裁定駁回徐某某、陳某某的復(fù)議申請。

法律客觀：《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和行政復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； （三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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文章來源參考：【頭條】2025唯一住房拆遷政策，唯一套住房能否執(zhí)行的最新規(guī)定

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投稿：王潔盈

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