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一、瀏陽市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策2025,瀏陽鎮(zhèn)的土地是否征收

瀏陽鎮(zhèn)的土地是否征收

二、瀏陽鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)是否在征收土地

瀏陽鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)確實(shí)在征收土地。根據(jù)《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》第十三條的規(guī)定，本局對瀏陽市人民政府《征收土地公告》(瀏政函〔2015〕83號)規(guī)定的內(nèi)容擬定了《征地補(bǔ)償安置方案》，并以《征地補(bǔ)償安置方案征求意見公告》（瀏國土資告〔2015〕222號）公開征求意見。

一、征收數(shù)量

（一）征收土地?cái)?shù)量

瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)2號、4號地項(xiàng)目需征收瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)田坪社區(qū)境內(nèi)集體土地共1.3754公頃（折合20.6310畝），其中耕地0.3319公頃、住宅用地1.0435公頃。其四至范圍界線詳見湖南省人民政府批準(zhǔn)的用地紅線圖。

（二）拆遷房屋數(shù)量

瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)2號、4號地項(xiàng)目征地范圍內(nèi)共需拆遷房屋8棟，拆遷房屋建筑面積1491.37平方米（其中合法建筑面積1435.01平方米、生產(chǎn)用房面積56.36平方米），拆遷人口數(shù)25人（其中非農(nóng)業(yè)人口10人，農(nóng)業(yè)人口15人）。

二、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號）、《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》、《長沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《長沙市人民政府關(guān)于執(zhí)行湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（長政發(fā)〔2013〕9號）、《長沙市人民政府關(guān)于調(diào)整望城區(qū)長沙縣瀏陽市寧鄉(xiāng)縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（長政發(fā)〔2014〕7號）、《瀏陽市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（瀏政發(fā)〔2014〕8號）和有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用

瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)2號、4號地項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用共294.8285萬元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)用共79.7660萬元；房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)共215.0625萬元。上述補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)《瀏陽市人民政府關(guān)于印發(fā)〈瀏陽市征地補(bǔ)償資金管理辦法〉的通知》（瀏政辦發(fā)〔2013〕18號）文件規(guī)定撥付到位。其費(fèi)用具體明細(xì)可到我局征地拆遷管理所查詢。

四、安置辦法

農(nóng)業(yè)人員安置按照《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》第三十條和《瀏陽市征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行，社保按《長沙市人民政府關(guān)于印發(fā)〈長沙市被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障辦法〉的通知》（長政發(fā)〔2014〕48號）文件執(zhí)行。

五、征地拆遷騰地期限

（一）被征地單位和個(gè)人在2015年12月25日至2016年1月12日以前實(shí)施拆遷騰地。

（二）征地紅線內(nèi)簽訂了《征地協(xié)議書》的被征地單位和個(gè)人遵照協(xié)議書上內(nèi)容實(shí)施騰地。

（三）未簽訂協(xié)議書的被征地單位和個(gè)人在接到本公告之日起十五日內(nèi)自行到瀏陽市征地拆遷管理所辦理相關(guān)手續(xù)，并實(shí)施騰地。

六、征地有意見怎么反應(yīng)？

被征地單位和個(gè)人對本補(bǔ)償安置有爭議的，請于本公告發(fā)布之日起十日內(nèi)到瀏陽市人民政府申請協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可依法申請裁決，也可以在本實(shí)施公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向長沙市人民政府申請行政復(fù)議或在六個(gè)月內(nèi)向人民法院提請行政訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條和第四十五條的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施，對阻撓國家建設(shè)征收土地的，本局將責(zé)令限期騰地，逾期不騰地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、瀏陽房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

一、瀏陽房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?

瀏陽房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估的價(jià)格乘以房屋的建筑面積確定。

1、農(nóng)村的宅基地是分開補(bǔ)償“分開補(bǔ)償”。

“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

隨著城市化水平不斷提高，對百姓來說關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的搬遷補(bǔ)償，為保障被拆遷戶的切身利益，國家起大手筆地調(diào)整了農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策，完善了拆遷補(bǔ)償條例，明確了征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、關(guān)于房屋拆遷的法律法規(guī)是什么?

1、國有土地上房屋拆遷，是針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證

的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

2、集體土地上房屋拆遷，是針對農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟(jì)或村民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》，各市《征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》、各縣《房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等。

3、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償主要就是給錢;產(chǎn)權(quán)置換可以是等價(jià)值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補(bǔ)償就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補(bǔ)償方法的結(jié)合。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決

1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

2、拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

四、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些?

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面:

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

瀏陽房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的市場評估的價(jià)格和房屋的建筑面積兩者相乘，通常情況之下，首先是需要對于房屋的本身價(jià)值來進(jìn)行補(bǔ)償，其次就是需要對于搬遷的費(fèi)用來進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)榉课莶疬w發(fā)生糾紛還可以通過訴訟方式解決。看完本篇文章內(nèi)容，如果沒有完整解答您的問題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會(huì)有專業(yè)律師為您解答。

四、瀏陽市林地征收價(jià)格

一、瀏陽市林地征收價(jià)格

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

各地規(guī)定不同，具體咨詢宅基地所在的集體負(fù)責(zé)人，以下資料供參考：按當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府規(guī)定的區(qū)片價(jià)格計(jì)算?，F(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、瀏陽市推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地

一.宅基地流轉(zhuǎn)范圍放寬到全瀏陽

其實(shí)，從去年3月開始，瀏陽就已作為國家試點(diǎn)縣(市、區(qū))啟動(dòng)了農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作，使歷史形成的超面積宅基地得以確權(quán)發(fā)證，引導(dǎo)了一戶多宅、超標(biāo)準(zhǔn)面積主動(dòng)退出。截至目前共辦理宅基地確權(quán)8267宗，收取有償使用費(fèi)53萬元，自愿退出宅基地37戶，達(dá)成退出意向221戶。

瀏陽市國土局負(fù)責(zé)人表示，為進(jìn)一步有序推進(jìn)宅基地改革試點(diǎn)工作，該市出臺(tái)了《農(nóng)村宅基地管理辦法(試行)》等6項(xiàng)制度，對宅基地的審批、使用、確權(quán)、退出、流轉(zhuǎn)等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。

其中，對于農(nóng)村閑置的宅基地，或全家戶口均已遷出且自愿有償退出原有宅基地的，可以通過協(xié)商或委托公開競價(jià)的方式在規(guī)

六、鎮(zhèn)政府有權(quán)征收土地嗎

鎮(zhèn)政府是沒有權(quán)征收土地的，這是由于《土地管理法》明確規(guī)定了縣級以上的政府才有征收權(quán)，而從行政區(qū)劃上來說，縣時(shí)鎮(zhèn)的上一級。雖然鎮(zhèn)、鄉(xiāng)級的政府沒有征收權(quán)，但是可以征用土地?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地?！?法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

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投稿：祁藝藝

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