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一、里水農(nóng)村房屋拆遷補償標準2025,里水鎮(zhèn)宅基地建房政策

里水鎮(zhèn)宅基地建房政策主要包含以下幾個方面：

一、宅基地分配與使用權(quán)

農(nóng)村宅基地實行“一戶一宅”政策，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)，其主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。

二、宅基地建房與管理

農(nóng)村村民在取得宅基地使用權(quán)后，必須按照批準的規(guī)定進行建設(shè)，不得擅自改變土地用途或超出批準范圍建房。

閑置的農(nóng)村宅基地在符合條件的情況下，可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不得超過二十年。

三、宅基地權(quán)益保護

依法登記的宅基地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。這意味著，只要宅基地使用權(quán)依法登記，權(quán)益人就能享有法律賦予的各項權(quán)利。

在宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的情況下，宅基地使用權(quán)消滅。但對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地，以保障其基本的居住權(quán)益。

四、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

農(nóng)村宅基地及地上房屋等建（構(gòu)）筑物實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。通過登記，能夠更好地落實物權(quán)法規(guī)定，保障不動產(chǎn)交易安全，并有效保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。

不動產(chǎn)登記遵循“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確”的原則，確保登記結(jié)果的準確性和權(quán)威性。同時，對于符合登記條件的宅基地及房屋，將發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書，作為權(quán)利人享有權(quán)益的法定憑證。

綜上所述，里水鎮(zhèn)宅基地建房政策嚴格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，實行“一戶一宅”政策，并加強宅基地使用權(quán)的管理與保護。同時，通過實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，進一步保障了宅基地及房屋的權(quán)屬清晰和交易安全。

二、江蘇農(nóng)村宅基地自建房面積標準

法律分析：江蘇省農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標準是根據(jù)區(qū)劃來確定的，城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。

法律依據(jù)：《江蘇省土地管理條例》 第三十四條 農(nóng)村村民一戶在農(nóng)村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標準執(zhí)行：（一）城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。

三、在本村流轉(zhuǎn)的宅基地可以蓋房嗎

國家目前嚴禁市民購買農(nóng)村集體建設(shè)用地建房。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地是專門給農(nóng)村集體成員解決住房問題，分配給他們的帶有福利性質(zhì)的一種土地使用權(quán)，只有農(nóng)村居民才可以享受，宅基地使用權(quán)是不能進行自由買賣的，只允許集體組織內(nèi)部成員進行調(diào)劑。按法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能像國有土地使用權(quán)那樣在市場上流通，但可以在集體組織內(nèi)部進行調(diào)劑，但這種調(diào)劑也是有條件的。比如城鎮(zhèn)居民、法人或其他組織這些都是不能購買的，也就是說擁有宅基地使用權(quán)的只能是本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員。其次，轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，又或是受讓人已有住房不符合宅基地分配條件，這些情況的轉(zhuǎn)讓都是不具有法律效應(yīng)的。

四、國有土地自建房算不算宅基地

法律分析：需要結(jié)合具體情況判斷，國有土地上的自建房屬于小產(chǎn)權(quán)房。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

五、農(nóng)村村民建住宅不得占用什么土地

一、農(nóng)村村民建住宅不得占用什么土地1、農(nóng)村村民建住宅不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建住宅，可占用一般耕地等農(nóng)用地，但不能占用永久基本農(nóng)田。如果占用永久基本農(nóng)田建住宅，那是不允許的，是違法的；如果占用一般耕地建住宅，那要依法辦理用地手續(xù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、農(nóng)村建房的流程有哪些農(nóng)村建房的流程如下：1、向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批；5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證；6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書；7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

六、農(nóng)村水塘允許建房嗎

法律分析：水塘歸為農(nóng)田范圍，其土地依法屬于村集體所有，如果要改變土地用途，必須經(jīng)村集體同意，然后報土地部門和建設(shè)部門辦理相關(guān)手續(xù)，拿到土地使用證和準建證，然后才能進行建設(shè)，如果沒有被批準就建設(shè)，屬于違法建筑，依法是要無償拆除的。 　　

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例》 第十七條 禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農(nóng)田的活動。

禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

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投稿：平君

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