● 圣運推薦：征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實證分析2025，房產(chǎn)稅法全文:今日拆遷普法

一、征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實證分析2025,房產(chǎn)稅法律制度的重要內(nèi)容

房產(chǎn)稅法律制度的重要內(nèi)容包括房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率以及征收房產(chǎn)稅的重要意義。

一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，具體計稅依據(jù)如下：

對于經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。稅率為1.2%。

對于出租的房屋，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。稅率為12%。

二、征收房產(chǎn)稅的重要意義

征收房產(chǎn)稅具有多方面的重要意義，主要包括以下幾點：

有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。房產(chǎn)稅只要持有就需每年征收，這要求市場購買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長期成本，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策，有助于形成理性的需求。

有利于彌補(bǔ)地方政府的長期財政不足。通過對存量房征收房產(chǎn)稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財政收入來源。

有利于社會公平和資源節(jié)約。征收房產(chǎn)稅可以調(diào)節(jié)財富分配，實現(xiàn)社會公平。同時，也可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求，實現(xiàn)社會資源的節(jié)約。

綜上所述，房產(chǎn)稅法律制度的重要內(nèi)容包括明確房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率，并通過征收房產(chǎn)稅實現(xiàn)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期、彌補(bǔ)政府財政不足以及促進(jìn)社會公平和資源節(jié)約等多重目標(biāo)。

二、房產(chǎn)稅法全文

法律分析：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

三、根據(jù)我國法律的規(guī)定怎么征收房產(chǎn)稅

法律分析：征收房產(chǎn)稅的規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、房地產(chǎn)稅收有什么相關(guān)法律制度？

房地產(chǎn)稅收法律制度

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用得到充分的體現(xiàn)和發(fā)揮，并逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是否穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)關(guān)系到整個國民經(jīng)濟(jì)是否能夠穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。而房地產(chǎn)稅收法律制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行起到保障和促進(jìn)作用，因而，完善的房地產(chǎn)稅收法律制度是一國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。只有制定合理的房地產(chǎn)稅收法律制度，才能從根本上保障國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控目標(biāo)的實現(xiàn)；也只有通過合理的房地產(chǎn)稅收法律制度的確立，才能保證房地產(chǎn)市場的法治化。就中國現(xiàn)行房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r而言，房地產(chǎn)市場在迅猛發(fā)展，而房地產(chǎn)稅收法律制度卻很不完善，與房地產(chǎn)市場發(fā)展的要求有一定差距，不但難以發(fā)揮對房地產(chǎn)市場的促進(jìn)和保障作用，而且阻礙了房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步完善。鑒于此，筆者就房地產(chǎn)稅收法律制度的相關(guān)問題進(jìn)行研究實屬必要。筆者從我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收法律制度的概況入手，介紹了我國房地產(chǎn)稅收法律制度的沿革以及現(xiàn)階段房地產(chǎn)稅收法律制度的構(gòu)成，并根據(jù)我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r確立了現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)稅收法律制度的宏觀調(diào)控目標(biāo)，從而為房地產(chǎn)稅收法律制度的完善確立了指導(dǎo)方向。進(jìn)而運用實證分析方法、比較分析方法以及經(jīng)濟(jì)法學(xué)的方法，從獨特的視角出發(fā)，在稅法基本原則的框架下闡述我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收法律制度存在的主要問題，并側(cè)重于從稅收公平原則和稅收效率原則出發(fā)分析我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收法律制度存在的問題。同時借鑒世界各國成熟房地產(chǎn)稅收法律制度的經(jīng)驗，聯(lián)系我國實際，就我國房地產(chǎn)稅收法律制度的完善提出了自己的建議，希望自己的建議能夠起到拋磚引玉的作用，以期對未來房地產(chǎn)稅收法律制度的改革有所裨益。

房地產(chǎn)稅收具有以下特征：

國家性房地產(chǎn)稅收行為是一種國家行為，國家稅務(wù)機(jī)關(guān)，或受國家稅務(wù)機(jī)房地產(chǎn)稅關(guān)委托的國家房地產(chǎn)行政管理部門，都只是代表國家代行房地產(chǎn)稅收行為，或者換句話說，國家的房地產(chǎn)稅收行為是通過或借助于國家稅務(wù)機(jī)關(guān)和有關(guān)的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)實現(xiàn)的。土地是國家資源，是一切財富的源泉，只有國家才有權(quán)選擇或?qū)嵤┓康禺a(chǎn)稅收行為，其他任何組織或個人均無權(quán)實施房地產(chǎn)稅收行為。國家行使著土地資源的最終的管理權(quán)限，國家通過對土地、不動產(chǎn)及附屬的財產(chǎn)以及其生產(chǎn)、經(jīng)營、流通過程的稅收征管，使國家財政得以相應(yīng)保證，這是國家權(quán)力的體現(xiàn)和反映，是國家存在的基本要求，所以也只有國家才有資格和能力來進(jìn)行房地產(chǎn)稅收的征收、管理。稅收也是國家為了實現(xiàn)其職能，依照稅法規(guī)定，憑借國家的政治權(quán)力參與國民收入的分配和再分配，取得財政收入的一種形式。

法定性稅與法不可分離?！耙蚍ㄔO(shè)稅，依法治稅”是稅收法律化的基本要求。離開了法律的規(guī)定，稅收這樣一個社會財富再分配的活動便失去了其應(yīng)有的基礎(chǔ)和保障，也無法真實發(fā)揮其功能，實現(xiàn)其價值。作為專門用以調(diào)整房地產(chǎn)領(lǐng)域的房地產(chǎn)稅收，當(dāng)然也無法離開法律規(guī)定這一前提條件而任意行為。通過立法的規(guī)定，將有關(guān)房地產(chǎn)稅收的種類、具體內(nèi)容、法律責(zé)任等予以一一確認(rèn)，使房地產(chǎn)稅收的有關(guān)內(nèi)容得以公布頒行，從而為房地產(chǎn)稅收的開征、征收、管理、稽查等奠定法律基礎(chǔ)，使房地產(chǎn)稅收具有了普遍遵行的效力和依據(jù)并得以正常進(jìn)行。國家對房地產(chǎn)設(shè)立稅種、開征稅收，無論是從國家行為的角度，還是從稅收本身來看，其行為均非任意，均需通過嚴(yán)格的法律程序，使之法律化后，方得以實施。國家對房地產(chǎn)稅收的行為，從表面上來看，只是一種國家行為，但究其實質(zhì)，行為之所以能夠產(chǎn)生應(yīng)有的法律后果，是因為房地產(chǎn)稅收同時也是一種法律行為，具有法律規(guī)定性，也正是這種性質(zhì)使之與一般的行政收費相區(qū)別。

規(guī)范性房地產(chǎn)稅收工作是一項嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的工作，無論是由國家稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，還是通過受委托的國家房地產(chǎn)行政管理部門來進(jìn)行，其行為必須遵守國家的法律規(guī)范，不可任意妄為。從房地產(chǎn)稅種的設(shè)立、開征，到房地產(chǎn)具體稅種的征稅對象、征稅范圍、稅率、計稅依據(jù)、減免稅規(guī)定等內(nèi)容的確定，具有很強(qiáng)的規(guī)范性；對于依法所確定的內(nèi)容，無論是稅務(wù)機(jī)關(guān)還是受托代表稅務(wù)機(jī)關(guān)代行房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收代扣代繳職責(zé)的房地產(chǎn)行政管理部門，其對房地產(chǎn)稅收的征收管理只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)、方式下進(jìn)行。在房地產(chǎn)稅立法的同時，有必要對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場各種稅費進(jìn)行清理，理順政府、開發(fā)商和消費者三者在市場中的關(guān)系。

一、我國的商品房是什么意思

商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。因為可以在市場上買賣流通，屬于商品類型，所以叫商品房。

商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費為支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費用、拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費之和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補(bǔ)償費及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用之和。

指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等。稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。

五、流動餐車可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎

法律主觀：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是：一、對于經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，稅率為1.2%；二、對于出租的房屋，以房產(chǎn)的租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。

法律客觀：《個人所得稅法》第二條 財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個人所得稅。 第三條 特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 《契稅暫行條例》第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

六、房產(chǎn)稅稅法實施條例

法律主觀：房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么你閱讀過房產(chǎn)稅暫行條例全文嗎？ 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例全文 第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工 礦區(qū) 征收。 第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為 納稅 義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。 第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、 直轄市 人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在 地稅 務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。 第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn); 二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn); 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn); 四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn); 五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。 第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第八條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和 國稅 收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。 第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。 第十條本條例由財政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。 第十一條本條例自一九八六年十月一日起施行。 以上就是關(guān)于這方面的 法律知識 ，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有 委托律師 的想法，我們有許多律師可以給你提供服務(wù)，并且我們還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。

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投稿：卞安語

內(nèi)容審核：李軒教授