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一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償測(cè)繪2025,農(nóng)村房屋征收還用現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪嗎

農(nóng)村房屋征收需要現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪。

具體分析如下：

農(nóng)村房屋征收涉及對(duì)房屋形狀、大小、空間位置及其屬性等的確定，這些都是測(cè)繪的基本內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》第二條的規(guī)定，測(cè)繪是指對(duì)自然地理要素或者地表人工設(shè)施的形狀、大小、空間位置及其屬性等進(jìn)行測(cè)定、采集、表述，以及對(duì)獲取的數(shù)據(jù)、信息、成果進(jìn)行處理和提供的活動(dòng)。在農(nóng)村房屋征收過(guò)程中，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的目的是為了準(zhǔn)確確定被征收房屋的各項(xiàng)參數(shù)，進(jìn)而為征收補(bǔ)償提供準(zhǔn)確依據(jù)。

此外，從實(shí)際操作的角度來(lái)看，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪能夠確保征收工作的公正性和透明度。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，可以公開(kāi)、準(zhǔn)確地記錄和確認(rèn)被征收房屋的實(shí)際情況，避免因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱或主觀判斷而引發(fā)的爭(zhēng)議。

因此，農(nóng)村房屋征收時(shí)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪是必要且重要的環(huán)節(jié)。

二、拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測(cè)量房屋嗎？

一、拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測(cè)量房屋嗎?

拆遷補(bǔ)償一般情況下是不要實(shí)地的測(cè)量房屋的面積的，房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e如何來(lái)進(jìn)行測(cè)量?

現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明房子的實(shí)際面積，所以在拆遷的時(shí)候都是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算測(cè)量的。但是有些房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這個(gè)時(shí)候房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，就生活區(qū)域的所有地方都會(huì)測(cè)量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它實(shí)際的土地使用面積，所有超出這個(gè)使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補(bǔ)償?shù)?，因此在?duì)房屋進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，這個(gè)問(wèn)題也是會(huì)考慮在內(nèi)的。所以在對(duì)房屋拆遷面積進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，有房產(chǎn)證就根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就要依據(jù)有關(guān)的土地使用證來(lái)進(jìn)行實(shí)際房屋測(cè)量。

房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算。

其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。

(1)房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

三、被征收房屋的價(jià)值怎么確定?

1、被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

2、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法

(1)首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。

(2)然后委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，就可視為接受委托。

(3)接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

(4)資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。

(5)估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。

三、征收土地是按征地面積還是按測(cè)量面積

法律分析：按土地證的面積算。拆遷時(shí)的房屋測(cè)量面積與土地證不符,應(yīng)當(dāng)要求重新測(cè)量、評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、國(guó)家征地還需要重新測(cè)量嗎

答：為做好征地前期工作，國(guó)務(wù)院有關(guān)文件明確，在征地過(guò)程中，要維護(hù)農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)益。在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn);確有必要的，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽(tīng)證。

要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料為征地報(bào)批的必備材料。要加快建立和完善征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議的協(xié)調(diào)和裁決機(jī)制，維護(hù)被征地農(nóng)民和用地者的合法權(quán)益。經(jīng)批準(zhǔn)的征地事項(xiàng)，除特殊情況外，應(yīng)予以公示。

從這個(gè)規(guī)定可以看出，在征地時(shí)，要對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、勘測(cè)，并要將調(diào)查結(jié)果告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，且要經(jīng)他們確認(rèn)。從這個(gè)角度講，征地面積應(yīng)該是實(shí)際面積而不是承包合同面積。

五、拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測(cè)量房屋嗎

法律分析:

拆遷補(bǔ)償一般不需要實(shí)地測(cè)量房屋。實(shí)施拆遷確定補(bǔ)償時(shí)，房屋的建筑面積在一般情況下以房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，但是雙方不能達(dá)成一致的，可以委托鑒定評(píng)估、實(shí)地量房。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

六、征地補(bǔ)償時(shí)村委用假的測(cè)繪圖欺騙村民違法嗎?

使用假的測(cè)繪圖欺騙村民進(jìn)行征地補(bǔ)償是違法的行為。在征地補(bǔ)償方面，涉及土地使用權(quán)的評(píng)估和補(bǔ)償，必須依靠真實(shí)準(zhǔn)確的土地測(cè)量數(shù)據(jù)來(lái)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算補(bǔ)償金額。若征地方采用虛假的測(cè)繪圖，并以此來(lái)欺騙村民，不僅損害了被征地人的合法權(quán)益，還可能涉嫌犯罪行為，在法律上將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

被征地人可據(jù)此提起訴訟或向相關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，也建議被征地人在征地補(bǔ)償過(guò)程中，要保留相關(guān)證據(jù)，如測(cè)繪圖、協(xié)議書(shū)等，以備日后維權(quán)之需。

村里征地補(bǔ)償不發(fā)放可以到哪投訴？

如果村里拒絕或者延遲發(fā)放征地補(bǔ)償款，您可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行投訴：

1.到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行反映。征地補(bǔ)償款是由政府主導(dǎo)的，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)是征地補(bǔ)償款的管理和監(jiān)督單位，您可以向其反映情況并要求其解決問(wèn)題。

2.到當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)進(jìn)行維權(quán)。如果您已經(jīng)與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)反映過(guò)情況，但仍然無(wú)法得到解決，可以考慮向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)提起訴訟，通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3.到上級(jí)政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行申訴。如果您對(duì)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)的處理結(jié)果不滿意，可以向上級(jí)政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行申訴，要求其介入調(diào)查并解決問(wèn)題。

4.向當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行曝光。如果您的權(quán)益受到侵害，但得不到有效的解決，可以向當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行曝光，通過(guò)輿論壓力促使相關(guān)部門(mén)解決問(wèn)題。

需要注意的是，無(wú)論采取什么樣的投訴途徑，都需要提供充分的證據(jù)和資料，以便相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查和處理。同時(shí)，也要注意維護(hù)自己的合法權(quán)益，不要輕易妥協(xié)或放棄。

《刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

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投稿：卞俊

內(nèi)容審核：黃旭暉律師