拆遷安置費(fèi)怎么計(jì)算,拆遷安置費(fèi)怎么計(jì)算,法律分析:1、征收住宅可換房,可補(bǔ)錢征收住宅房屋的,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收私產(chǎn)房屋,按照評估價格給予補(bǔ)償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋,可采取貨幣補(bǔ)償和安置住房兩種方式。擁有其
法律分析:
1、征收住宅可換房,可補(bǔ)錢
征收住宅房屋的,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
征收私產(chǎn)房屋,按照評估價格給予補(bǔ)償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋,可采取貨幣補(bǔ)償和安置住房兩種方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人,原則上采取貨幣補(bǔ)償方式,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補(bǔ)償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋,有合法手續(xù)確定給予補(bǔ)償?shù)?,只對產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補(bǔ)償;直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后,產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。
2、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
因征收住宅房屋造成的搬遷補(bǔ)償,搬遷費(fèi)按房屋建筑面積15元/平方米計(jì)算,不足600元的按600元支付。期房安置的,搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算,一次付清。
因征收住宅房屋造成的臨時安置補(bǔ)償,被征收人自行過渡的,臨時安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計(jì)算,不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的,被征收人不享受臨時安置補(bǔ)貼。
高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計(jì)算。
房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的,從逾期之月起增加臨時安置費(fèi),每逾期一年(含一年),在原臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。
臨時安置費(fèi)自被征收人搬遷之日起按月計(jì)算,首次發(fā)放期為12個月,之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi),被征收人不辦理手續(xù)的,停止發(fā)放臨時安置費(fèi)。
二、被征收房屋怎么計(jì)算面積
被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)注建筑面積的,平房建筑面積按使用面積×1.334計(jì)算,樓房建筑面積以實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。
被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn);未標(biāo)注用途的,以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn);未記錄用途的,以規(guī)劃部門的認(rèn)定為準(zhǔn)。
法律依據(jù):
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》
第一條 充分認(rèn)識加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的重要性
加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程,促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展,提高群眾生活質(zhì)量重要的基礎(chǔ)性工作,體現(xiàn)了人民群眾的根本利益和長遠(yuǎn)利益。城鎮(zhèn)建設(shè)中的房屋拆遷工作政策性強(qiáng), 影響面大,做好這項(xiàng)工作,不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展,也關(guān)系到社會穩(wěn)定的大局。各級政府和部門要正確處理城市建設(shè)發(fā)展與保護(hù)群眾具體利益之間的關(guān)系,克服重建設(shè)進(jìn)度,輕拆遷管理的做法,把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程,通過加強(qiáng)管理,依法行政,做到群眾合法權(quán)益能夠得到有效保護(hù),拆遷工作能夠有序進(jìn)行;既保證發(fā)展的需要,又能夠防止引發(fā)社會群體性事件,維護(hù)社會穩(wěn)定。
第二條 加強(qiáng)房屋拆遷管理,切實(shí)保護(hù)群眾合法權(quán)益
各地要加強(qiáng)對拆遷單位和拆遷評估單位的管理,嚴(yán)格按照房地產(chǎn)市場評估價格確定拆遷補(bǔ)償金額,并實(shí)行相應(yīng)的監(jiān)督管理制度。要嚴(yán)把審批關(guān),對沒有拆遷計(jì)劃與拆遷安置方案,或違反城市規(guī)劃的拆遷項(xiàng)目,不得發(fā)放拆遷許可證;拆遷資金以及被拆遷人安置不落實(shí)的堅(jiān)決不準(zhǔn)實(shí)施拆遷,確保被拆遷人的合法權(quán)益。在城鎮(zhèn)房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結(jié)合房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治,對違法違規(guī)拆遷、擅自降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、不及時解決被拆遷人合理要求的拆遷單位,加大處罰力度,采取不批準(zhǔn)新的拆遷項(xiàng)目、停業(yè)整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書等措施嚴(yán)肅處理;對不依法行政,不認(rèn)真解決拆遷投訴的管理部門,要批評教育,責(zé)成整改,情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。
法律分析:拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算是按照實(shí)際安置人員所產(chǎn)生的費(fèi)用來進(jìn)行計(jì)算。1、安置補(bǔ)助費(fèi)是指國家在征用土地時,為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活,所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。2、安置補(bǔ)助費(fèi)是針對享有土地承包權(quán)的農(nóng)民,為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補(bǔ)償,因此,該項(xiàng)補(bǔ)償歸土地承包權(quán)人。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
法律分析:拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi):以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、房屋拆遷補(bǔ)償價基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析:安置補(bǔ)助費(fèi)是指國家在征用土地時,為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活,所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。
法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。 相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:拆遷搬遷費(fèi)用,最主要的分為三個方面的費(fèi)用。第一個是房屋補(bǔ)償費(fèi),就是對拆遷房子的價值補(bǔ)償。它會根據(jù)房子的結(jié)構(gòu)和新舊程度還有周圍房子的房價進(jìn)行計(jì)算,按照平方米的方式,在不同地區(qū)價格也會有所差異。第二個是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。在拆遷過程中,被拆遷人需要居住在它處,需要根據(jù)拆遷人的戶口人數(shù)進(jìn)行補(bǔ)貼,每月都需要。第三個獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。這個是用于鼓勵被拆遷人積極配合房子拆遷。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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投稿:趙桂小
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