● 圣運推薦：兩會關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)耐ㄖ?025，房產(chǎn)稅真的來了！稅率或由地方自行決定:今日拆遷普法

一、兩會關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)耐ㄖ?025,明確房產(chǎn)稅來了稅率：1.2%，12%，4%， 正式執(zhí)行

最新消息!部分個人住房征收房產(chǎn)稅!2021年1月28日起執(zhí)行!
一、三部門官宣部分個人住房征收房產(chǎn)稅前段時間，上海市財政局、稅務(wù)局和房屋管理局三部門發(fā)文:
政策具體說了啥?
      我已經(jīng)幫大家劃好重點了:
一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計算問題
      居民家庭住房套數(shù)為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)。
      兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。
二、關(guān)于本市居民家庭問題
      本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。
三、關(guān)于計稅價格的核定問題
      試點初期，應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價格。按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報的應(yīng)稅住房交易價格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。
四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計算問題
      應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即:應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率。
五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題
      本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。
      對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計算免稅住房面積。
      上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。
六、關(guān)于本市居住證問題
      本市居住證是指《上海市居住證》。
七、關(guān)于部分個人住房的稅收減免問題
      對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括:
      1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。
      2. 本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。
八、關(guān)于申報納稅期的問題
      應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計征，并于當(dāng)年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時申報繳納。
九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問題
      居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認(rèn)定，從稅務(wù)機關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。
十、關(guān)于本市房產(chǎn)稅試點的工作機制問題
      市政府成立了由市財政、稅務(wù)、房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu)，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點工作。
      各區(qū)應(yīng)當(dāng)參照市政府的工作機制，成立相應(yīng)的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu)，辦公室設(shè)在區(qū)稅務(wù)局。
十一、本通知由市財政局、市稅務(wù)局、市房屋管理局會同相關(guān)部門解釋。
十二、本通知自2021年1月28日起執(zhí)行。
二、政策解讀上海試點房產(chǎn)稅已有十年，始于2011年，為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，上海市人民政府決定自2021年1月28日起，開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。
具體情況注會菌也用導(dǎo)圖幫大家梳理好了:
三、推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法!衣食住行，是民生的基礎(chǔ)所在。而房子更是關(guān)乎所有人的核心利益，房產(chǎn)稅的相關(guān)變動，房客、房東、租房、購房等或許都會有所影響!
      其實在20年的兩會期間，中央就發(fā)布了《關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見》，透露房地產(chǎn)稅立法真的來了!
我看了意見的全文，發(fā)現(xiàn)相關(guān)政策內(nèi)容非常多，其中有一非常重要的一條就是:穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法!
根據(jù)文件原文指出:
      加快建立現(xiàn)代財稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺公司，剝離政府融資職能。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴大地方稅管理權(quán)。
在更早的2018年，我們也已經(jīng)看到，明確把房地產(chǎn)稅立法列入了本屆人大立法規(guī)劃，從理論上來說，本屆人大任期內(nèi)，肯定要出來。
      現(xiàn)在是第十三屆人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照我們的一貫作風(fēng)，不可能是最后的時間再拋出來，等下屆人大來執(zhí)行，所以很可能在2021年底就推出來，然后2022年落實。
      那么也就是說，最晚的情況下，房產(chǎn)稅也就是這1-2年的功夫了。
四、附:2021年最新房產(chǎn)稅稅率表五、房地產(chǎn)稅其他熱點問題答疑1、為什么要開征“房地產(chǎn)稅”?
      房地產(chǎn)稅主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財政收入。
2、哪些房子需要繳納“房地產(chǎn)稅”?
      所有的工商業(yè)住房和個人住房。
3、按照什么基準(zhǔn)來交稅?
      按照評估值來征稅。
4、會有減免嗎?
      在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。(也就是說，中國也會有減免和優(yōu)惠)
5、政府收取房地產(chǎn)稅，主要用于什么?
      這個稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。
6、目前房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)展到了哪一步?
      按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個總體思路。目前，我們正在設(shè)計、完善，同時再進(jìn)行論證和聽取意見。
7、中國的房地產(chǎn)稅，會跟其他國家的完全一樣嗎?
      我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。當(dāng)然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會按照中國的國情，從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計我們房地產(chǎn)稅制度。
8、開征房地產(chǎn)稅之后，房屋交易環(huán)節(jié)的稅會降低嗎?
      會的。開征房地產(chǎn)稅之后，將合并整合相關(guān)的一些稅種，還將合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費負(fù)擔(dān)等。

二、房產(chǎn)稅真的來了！稅率或由地方自行決定

據(jù)了解,房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅和印花稅;交易環(huán)節(jié),賣方銷售需繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。目前,個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。

有業(yè)內(nèi)人士指出,現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費內(nèi)容繁復(fù)。對于調(diào)控而言,以交易環(huán)節(jié)調(diào)整稅收為重,短期內(nèi)能產(chǎn)生一定效果。但從建立長效機制來看,稅收政策調(diào)整頻繁,出臺較為倉促,應(yīng)急色彩濃厚,缺乏頂層設(shè)計。此外,還存在制度建設(shè)滯后、保有環(huán)節(jié)改革進(jìn)展緩慢等問題。

現(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收,歷次調(diào)控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主,促進(jìn)住房資源合理配置效果不夠明顯。

上述業(yè)內(nèi)人士表示,除保有環(huán)節(jié)稅收外,現(xiàn)階段交易環(huán)節(jié)稅收重在調(diào)節(jié)賣方。在供求關(guān)系緊張的市場環(huán)境下,賣方承擔(dān)的稅負(fù)基本轉(zhuǎn)嫁至買方,增加了中低收入人群和自住等合理需求的購房負(fù)擔(dān),偏離了調(diào)控方向。根據(jù)房地產(chǎn)稅立法改革總體思路,擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費負(fù)擔(dān)總體不變的前提下,適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù),降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)。

中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文在接受記者采訪時表示,房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形,現(xiàn)階段應(yīng)在全國人大、財政部內(nèi)部征求意見,進(jìn)行完善,還沒有到向?qū)＜业壬鐣鹘缯髑笠庖姷碾A段。

但房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形。施正文說,主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅,增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產(chǎn)稅,隨著房地產(chǎn)稅征收步入正軌,未來會再進(jìn)行改革。

值得注意的是,上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,稅改應(yīng)注意合理制定對家庭基本需求的免稅政策,同時對房地產(chǎn)企業(yè)持有的土地和正在開發(fā)項目征收房地產(chǎn)稅,抑制囤地、閑置土地等行為。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日表示,未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后,房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。她認(rèn)為,稅收覆蓋面和強度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲,新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎(chǔ),而評估值是以市場價值為基礎(chǔ),進(jìn)行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置,實行差別稅率。

有房地產(chǎn)商認(rèn)為,未來房地產(chǎn)稅若以評估價為繳稅基礎(chǔ),將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場下滑的背景下,將對目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。

此外,施正文表示,即便房地產(chǎn)稅立法完成,可以開征房地產(chǎn)稅,也不會全國范圍內(nèi)統(tǒng)一開征,各地會各自出臺征收細(xì)則。

針對將在什么時間、以何種形式開征,以及征收對象、免征范圍的劃定等涉及具體執(zhí)行層面的問題,有業(yè)內(nèi)人士稱暫時還沒有定論。

三、房產(chǎn)稅稅率4%的情況

房產(chǎn)稅稅率4%的情況如下：1、個人出租住房。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅【2008】24號）規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；2、單位向特定對象出租住房。自2021年10月1日起，對單位（包含企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織）向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 其中，專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同同級財政、稅務(wù)部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)；3、單位向特定對象出租改造后的保障性租賃住房。根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號）第三條規(guī)定，自2021年10月1日起，對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，單位在出租保障性租賃住房時，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；（五）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

四、房產(chǎn)稅12%是年稅率嗎

法律主觀：一、房產(chǎn)稅的稅率是多少：企業(yè)擁有的房產(chǎn)，自己經(jīng)營用的是按房產(chǎn)價值的1.2%一年；企業(yè)用來出租，收取租金的是按租金的12%一年但居民個人出租房屋是租金的4%一年。二、房產(chǎn)稅稅率12%是年稅率嗎：房產(chǎn)稅按照12%的年利率來計算的話每年都需要交納稅費。三、房產(chǎn)稅的稅收特點：1．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。四、房產(chǎn)稅的繳費途徑：1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機關(guān)將開設(shè)個人住房房產(chǎn)稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機當(dāng)場繳納稅款并取得《通用繳款書》。2、第一個是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機當(dāng)場繳稅。3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。4、第三個是付費通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。綜上所述，房產(chǎn)稅按照12%的年利率來計算的話每年都需要交納稅費。

五、房產(chǎn)稅稅率12%為什么不除以12個月

法律主觀：一、房產(chǎn)稅的稅率是多少：企業(yè)擁有的房產(chǎn)，自己經(jīng)營用的是按房產(chǎn)價值的1.2%一年；企業(yè)用來出租，收取租金的是按租金的12%一年但居民個人出租房屋是租金的4%一年。二、房產(chǎn)稅稅率12%是年稅率嗎：房產(chǎn)稅按照12%的年利率來計算的話每年都需要交納稅費。三、房產(chǎn)稅的稅收特點：1．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。四、房產(chǎn)稅的繳費途徑：1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機關(guān)將開設(shè)個人住房房產(chǎn)稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機當(dāng)場繳納稅款并取得《通用繳款書》。2、第一個是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機當(dāng)場繳稅。3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。4、第三個是付費通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。綜上所述，房產(chǎn)稅按照12%的年利率來計算的話每年都需要交納稅費。

六、房產(chǎn)稅稅率1.2%是年稅率嗎

房產(chǎn)稅稅率1.2%是年稅率。根據(jù)目前我國法律的規(guī)定，房產(chǎn)稅稅率是年稅率。按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%; 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。房產(chǎn)稅從價計征的年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×適用稅率(1.2%)。房產(chǎn)稅從租計征的年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;6.產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。如果自己是按照的房屋價值來進(jìn)行征收房產(chǎn)稅的話那么就是按照的年利率12%來進(jìn)行交納，這個房產(chǎn)稅每年都會要求征收一次，當(dāng)然除了以價格來進(jìn)行征收房產(chǎn)稅之外還可以按照租金來。法律依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。

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投稿：馮南瑞

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