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一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議面積不符2025,征地面積與實(shí)際面積不符

征地面積與實(shí)際面積不符的問題，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行解決：

一、重新測量土地面積

如果發(fā)現(xiàn)征地面積與實(shí)際面積不符，首先應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)的測量單位對土地進(jìn)行重新測量，以確定準(zhǔn)確的土地面積。重新測量可以確保數(shù)據(jù)的客觀性和準(zhǔn)確性，為后續(xù)處理提供有力依據(jù)。

二、申請調(diào)整登記面積

在重新測量并獲得實(shí)際面積數(shù)據(jù)后，如果實(shí)際面積與征地面積存在差異，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請調(diào)整登記面積。申請時(shí)，需提供相關(guān)證明材料，如重新測量的證明文件、土地權(quán)屬證明等。土地管理部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審核，并依法辦理面積調(diào)整手續(xù)。

三、尋求法律救濟(jì)

如果無法通過申請調(diào)整登記面積解決問題，或者對土地管理部門的處理結(jié)果不滿，可以尋求法律救濟(jì)。具體而言，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求確認(rèn)土地的實(shí)際面積并維護(hù)自身合法權(quán)益。在訴訟過程中，需準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料以支持自己的主張。

綜上所述，面對征地面積與實(shí)際面積不符的問題，應(yīng)首先重新測量土地面積，然后根據(jù)實(shí)際情況申請調(diào)整登記面積或?qū)で蠓删葷?jì)。在處理過程中，務(wù)必保持冷靜并咨詢專業(yè)律師的意見，以確保自身權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

二、征地面積與實(shí)際面積

法律分析：征地面積都大于或等于用地面積，所證地塊位址決定用地面積的大小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、實(shí)際使用面積與土地證上不符怎么辦？

遇到這種情況可以采取以下措施：1、首先可以向所管轄的國土局進(jìn)行重新勘測的申請，所需資料可以打電話做基礎(chǔ)咨詢。2、接著到國土局打印了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表，再向公司所屬地區(qū)的地稅局信息管理科遞交資料更改登記信息明細(xì)。3、然后在地稅前臺領(lǐng)取退稅申請所需資料表，按照那個(gè)準(zhǔn)備遞交，征收科審核通過即可。4、另外自己寫一份請求查證土地使用權(quán)面積的申請，附上《土地使用權(quán)證》復(fù)印件送當(dāng)?shù)乜h國土資源局地籍股，要求核實(shí)你土地使用證上的面積與實(shí)際面積不符，與實(shí)際面積計(jì)入你的《土地使用權(quán)證》。按照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條的規(guī)定：“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)?！蓖恋刈C上的面積計(jì)算方式： 1、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。2、面積誤差計(jì)算：面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積*100%。如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差在3%內(nèi)屬于正常范圍，多退少補(bǔ)。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補(bǔ)齊面積誤差3%的差價(jià)即可。3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。4、土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對來說數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。5、土地證上的土地面積是同時(shí)使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個(gè)戶主，有時(shí)可能會(huì)多于房產(chǎn)證上的面積，因?yàn)樗氖褂每臻g更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。綜上所述，要注意的是你的《土地使用權(quán)證》是國有的或是集體的，如果是國有的，還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經(jīng)出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權(quán)出讓金?！痉梢罁?jù)】：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。”

四、土地證面積與實(shí)際面積不符

法律分析：土地證上記載的面積與實(shí)際使用面積不符，應(yīng)找到有管轄權(quán)的國土資源局申請重新勘測，要求核實(shí)土地使用證上的面積和實(shí)際使用面積不符的情況，請求當(dāng)?shù)氐膰临Y源局按照實(shí)地四至界線計(jì)算土地面積，并重新登記入你的土地使用證。

法律依據(jù)：《土地管理法》第五條 單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條 土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。

五、土地征收面積不對怎么辦？

律師解析：

被騙了300元到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案是不會(huì)立案偵查的，因?yàn)楹馁M(fèi)的人力物力太大，只有達(dá)到3000元以上才會(huì)立案。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國刑法》

第二百六十六條 詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

第一百九十二條 以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

六、實(shí)際使用面積與土地證上不符怎么辦？？

實(shí)際使用面積與土地證上不符怎么辦？？遇到這種情況可以采取以下措施：1、首先可以向所管轄的國土局進(jìn)行重新勘測的申請，所需資料可以打電話做基礎(chǔ)咨詢。2、接著到國土局打印了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表，再向公司所屬地區(qū)的地稅局信息管理科遞交資料更改登記信息明細(xì)。3、然后在地稅前臺領(lǐng)取退稅申請所需資料表，按照那個(gè)準(zhǔn)備遞交，征收科審核通過即可。4、另外自己寫一份請求查證土地使用權(quán)面積的申請，附上《土地使用權(quán)證》復(fù)印件送當(dāng)?shù)乜h國土資源局地籍股，要求核實(shí)你土地使用證上的面積與實(shí)際面積不符，與實(shí)際面積計(jì)入你的《土地使用權(quán)證》。按照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條的規(guī)定：“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。”據(jù)此，請求當(dāng)?shù)乜h國土資源局按照實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，就可把沒有上在你原《土地使用權(quán)證》的面積重新核實(shí)后核發(fā)新證于你。要注意的是你的《土地使用權(quán)證》是國有的或是集體的，如果是國有的，還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經(jīng)出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權(quán)出讓金。這樣說理解嗎？

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議面積不符有效嗎，拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e不夠可以買嗎

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投稿：水思盈

內(nèi)容審核：趙正群律師