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一、家里做生意的房屋拆遷該怎么補償2025,易律師成功案例：民營企業(yè)強拆后設備處理之道

【易律師成功案例五十三】民營企業(yè)遭遇強拆，眾多的設備該怎么處理？ 【案件背景】易騰飛律師近幾年以來辦理的重大拆遷案件里面，民營企業(yè)的遭遇可以說是比較艱難的，也是比較漫長的一個過程。當然了，不偏不倚的說，有些遭遇拆遷糾紛，最終被強拆的，是經(jīng)濟效益下滑，還有政策或者拆遷政策綜合的結(jié)果，而有的純粹是拆遷政策導致的企業(yè)消亡。而即便很多的拆遷政策已經(jīng)考慮到了企業(yè)的后續(xù)生存和繼續(xù)發(fā)展問題，對于我們委托的企業(yè)來說，多數(shù)無疑于生了一場大病，甚至久久難以完全恢復。做生意有做生意的天時地利人和，易律師在此不再贅述。但是政策因素在實踐中，確實很難考慮到民營企業(yè)的機械、設備等的繼續(xù)使用。而企業(yè)新建房產(chǎn)、土地、和搬遷政策等等，有時候可能會適當考慮進去。比方說，2018年四川某地拆遷案，委托人是一個小微民營企業(yè)，用自留地新建了一處鋼材加工廠，易騰飛律師查閱當?shù)氐摹罢?guī)章”之后，發(fā)現(xiàn)只有經(jīng)營損失的賠償和補償。而2019年東北某地的，房屋拆遷一案中，拆遷辦則全部把所有的企業(yè)拆遷補償進行折現(xiàn)，一律把總補償金額的一定比例，一般是5%-30%的金額賠償給房屋的實際經(jīng)營者。而設備的處理，目前沒有什么具體成熟的做法，較為常見的做法是經(jīng)營者自行辦理，要不搬走，要不變賣折現(xiàn)。當然了，極端情況下，拆遷辦也可能會組織處理。這一點法律程序上面，《行政強制法》也有規(guī)定，內(nèi)容是代為清點、登記、造冊，并復印一份清單給被拆除企業(yè)。 【易律師的講解】2019年委托人經(jīng)營的一家大型民營企業(yè)，設備眾多，還有不少委托人的客戶的存貨，堆放在自己的廠房里面，廠房總面積超過了1.2萬平方米，可以說是非常大的一個企業(yè)。想短時間內(nèi)找到替代的地方重新安裝全部的設備，基本上是不可能的，我們也不是國企，事事被包辦也不現(xiàn)實。加上現(xiàn)場的各種起重機、抽風機、機床、職工宿舍的空調(diào)等等，都是非常不錯的設備，置辦了很多年。2019年當年在雙方協(xié)商無果的情況之下，被強拆了一部分的廠房，眾多的設備也被散落一地，委托人已經(jīng)把全部的設備都給歸置了一下，堅決不同意在未經(jīng)允許的情況之下，就把廠房給拆了，后來隨著時間的推移，我們堅持起訴，不把事情追究清楚我們絕不罷手。最終轄區(qū)的街道辦、法院和代理律師的協(xié)調(diào)下，暫時給我們一部分的土地用作企業(yè)過渡期的廠房用地，事情總算是有一定的緩解。但是后續(xù)的，還剩下近8000多平方米的廠房和土地面積，上面的設備都沒有存放和處理的機會。后續(xù)對于我們最大的壓力，還有拆遷方的步步緊逼，要求法院執(zhí)行局馬上執(zhí)行我們的房產(chǎn)、廠房和機械設備等。情況已經(jīng)是越來越急迫了，設備不能夠及時轉(zhuǎn)移和繼續(xù)使用，多數(shù)是沒有什么新的價值和意義了。后來在易騰飛律師的建議下，需要就法院的《執(zhí)行令》（簡稱）進行對抗、訴訟，因為我們是企業(yè)，沒有落實補償安置之前，不能隨意被迫強制搬遷和停產(chǎn)。而此時，不得不承認的是，眾多的設備，卻也成了法院執(zhí)行的一個大難題。眾多廠房高達近30米，也是一項高難度的、可能的拆遷作業(yè)。眾多的機械設備反而成了我們的“保護傘”，加上我們據(jù)理力爭，企業(yè)的經(jīng)營損失、機械設備的搬遷和重建，都能夠得到一定程度上的保護、重建和補償。在此和各位分享本期【成功案例】的同時也不得不承認，眾多民營企業(yè)家在遭遇此類拆遷時，可能忽視了自己的設備的處理，輕的可能被損壞、破壞了，而僅僅按照廢品收購價來處理。重的可能不知所蹤，甚至被拆遷方，惡意破壞了，讓回收單位擅自隨意參與其中，客觀上成了自己的“幫兇”，設備也是我們經(jīng)營的組成部分，更是我們的財產(chǎn)，需要第一時間保護好。#房屋拆遷補償# #律師# #法律# #征地補償法律實務# #行政法# #律師咨詢# #律師咨詢# #法律咨詢#

二、企業(yè)遭遇司法強拆,如何有效維權

企業(yè)遭遇司法強拆,如何有效維權

依據(jù)我國行政訴訟法的規(guī)定，企業(yè)遭受到司法強拆的，如果企業(yè)對司法強拆不服的，是可以向人民法院提起行政訴訟的。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關履行保護人身權、財產(chǎn)權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;

(七)認為行政機關侵犯其經(jīng)營自主權或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村土地經(jīng)營權的;

(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產(chǎn)權等合法權益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

司法強制拆遷程序有哪些流程

司法強制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤娭撇疬w。

1、拆遷管理部門應依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請，同時，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書及有關材料。

2、法院收到強制執(zhí)行申請等材料后，要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。對執(zhí)行申請合法、材料齊備的，立案并及時執(zhí)行。

3、對立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強制拆遷。

4、法院應將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請執(zhí)行的拆遷管理部門。

三、企業(yè)遭遇司法強拆，如何有效維權

企業(yè)遭遇司法強拆,如何有效維權依據(jù)我國行政訴訟法的規(guī)定，企業(yè)遭受到司法強拆的，如果企業(yè)對司法強拆不服的，是可以向人民法院提起行政訴訟的?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關履行保護人身權、財產(chǎn)權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;

(七)認為行政機關侵犯其經(jīng)營自主權或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村土地經(jīng)營權的;

(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產(chǎn)權等合法權益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。司法強制拆遷程序有哪些流程司法強制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤娭撇疬w。

1、拆遷管理部門應依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請，同時，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書及有關材料。

2、法院收到強制執(zhí)行申請等材料后，要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。對執(zhí)行申請合法、材料齊備的，立案并及時執(zhí)行。

3、對立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強制拆遷。

4、法院應將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請執(zhí)行的拆遷管理部門。

四、企業(yè)遭遇司法強拆，如何有效維權？

企業(yè)遭受到強拆的時候，企業(yè)只能通過法律途徑維護自己的利益，企業(yè)可以委托律師提起訴訟，要求強拆方對企業(yè)造成的損失進行賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

一、城市房屋強制拆遷程序有哪些

1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。

3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應當?shù)綀?，當然，如果其拒不到場，也不影響?zhí)行機關的執(zhí)行。

4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。

5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內(nèi)領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。

五、廣州聊律師吳國雄法律評析：武漢個人維修市場欺詐案引發(fā)法律糾紛

湖北武漢，一男子劉先生因家里兩臺空調(diào)制冷效果不好，于是按照門口貼的小廣告聯(lián)系了一維修師傅楊先生上門幫忙清洗空調(diào)和加壓力。劉先生熱情地邀請楊先生進入家中，詳細描述了空調(diào)制冷效果不佳的問題。楊先生自稱有多年的維修經(jīng)驗，經(jīng)過簡單檢查后，表示空調(diào)的制冷效果不好是由于壓力不足導致的。楊先生告訴劉先生，空調(diào)需要加壓力才能提高制冷效果，并詢問是否同意進行加壓力服務。劉先生同意了，并咨詢了加壓力的費用問題。楊先生告訴劉先生，每加一個壓力要收費160元。楊先生開始為兩臺空調(diào)加壓力，他用儀器測試了一下壓力，發(fā)現(xiàn)兩臺空調(diào)的壓力都為0。于是，楊先生開始進行加壓操作，并逐漸增加了壓力。每加一個壓力，楊先生都向劉先生收費160元。最終，楊先生給兩臺舊空調(diào)共加了22個壓力，劉先生支付了3520元。此外，楊先生還向劉先生收取了400元的清洗費用，合計為3920元。然而，事后劉先生覺得被收取的費用過高，覺得存在欺詐行為。他決定再次找其他維修師傅上門檢測空調(diào)的制冷效果。經(jīng)過一系列的測試，工作人員發(fā)現(xiàn)之前空調(diào)根本沒有運行過，所以兩臺空調(diào)的壓力都為0。這意味著楊先生所做的加壓力服務完全是多余的。劉先生找到了官方售后服務中心的工作人員表示，加壓力收費標準，也是50元一個壓力，而且小于2匹的掛式空調(diào)加壓力一般收費100元每臺。2-4匹的掛式空調(diào)收費標準是150元每臺。也就是說楊先生收費過高了。劉先生感到非常憤怒和失望，他決定報警并求助于法律。他認為楊先生以虛假宣傳和收費過高的方式騙取了他的信任和財產(chǎn)。警方接到報警后，立即介入調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)楊先生并沒有注冊的維修公司，只是以個人名義提供服務。警方還發(fā)現(xiàn)，楊先生在武漢多個社區(qū)貼有廣告，并且收取的費用普遍高于市場標準。

那么，法律上是如何評價此事的？廣州律師吳國雄法律評析到：1、經(jīng)營者如何理解根據(jù)消費者權益保護法的規(guī)定，經(jīng)營者并非只限于公司或機構，個人也可以作為經(jīng)營者提供商品或服務。只要是長期為消費者提供服務或商品，就屬于經(jīng)營者。具體到本案中，楊先生只要是長期為消費者提供服務或商品，也是可以被視為經(jīng)營者。根據(jù)消費者權益保護法的規(guī)定，其仍然有義務遵守相關法律規(guī)定，包括向消費者提供真實信息、充分告知服務內(nèi)容和價格等，以及保護消費者的知情權和合理收費權益。2、消費者的知情權消費者權益保護法第8條規(guī)定，消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利，簡稱為知情權。具體到本案中，楊先生在進行服務前并未向消費者劉先生充分告知服務內(nèi)容、費用標準等真實情況，違反了消費者享有知悉商品或服務真實情況的權利，侵害了劉先生的知情權。3、消費欺詐消費者權益保護法第55條規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務費用的三倍，即退一賠三。換言之，如果經(jīng)營者存在欺詐行為，消費者可以要求增加賠償金額為購買商品價款或服務費用的三倍。具體到本案中，楊先生收取的費用明顯高于市場行情，并給劉先生加了無需加壓力的雪種，損害了消費者利益，構成了欺詐行為。劉先生可以要求增加賠償金額為購買商品價款或服務費用的三倍。大家對此有什么看法，歡迎評論區(qū)留言討論交流。關注@廣州律師吳國雄，共同成長！

六、經(jīng)營多年的廠房一朝被拆，法院判決：違法！

在房屋征收過程中，行政機關是否有強拆權？征地拆遷中，在補償安置工作沒有完成的情況下，行政機關到底有沒有權力直接強制拆除房屋？

案例引入

馬某在某村經(jīng)營著一家石粉廠，做著膩石粉生產(chǎn)、銷售的營生，2018年，馬某被有關部門通知其廠房所在地塊要用于綠化項目故需要對廠房進行拆除。2018年10月有關部門作出《責令改正通知書》并通過手機短信發(fā)送給馬某。11月6日下午區(qū)管理委員會組織包括公安在內(nèi)的多個部門及相關人員一百多人將馬某的廠房及附屬物強制拆除,給馬某造成了嚴重的財產(chǎn)損失。當天，馬某曾撥打過110電話報警求助，110指揮中心卻稱此次強拆是政府行為沒法兒管，馬某只能眼睜睜看著自己經(jīng)營多年的廠房被暴力拆除。

法院裁判

《中華人民共和國土地管理法》對集體土地征收程序和方式均作出明確規(guī)定：土地征收過程中，應當遵循“先補償、后拆遷”原則，應當依法對被征收人進行安置補償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償?shù)那闆r下，行政機關若要實現(xiàn)強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執(zhí)行，在獲得人民法院強制執(zhí)行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權力。

本案中，管委會未與馬某協(xié)商，也沒有給予其足額補償，因此，在沒有完成安置補償工作，又沒有申請人民法院強制執(zhí)行的情況下，管委會就拆除了馬某的廠房、宿舍、倉庫等房屋，明顯違反法律規(guī)定。

最終法院判決管委會強制拆除馬某廠房、宿舍、倉庫等房屋的行為無合法的事實依據(jù)，且未按照法律規(guī)定的程序和步驟進行，確認其強拆行為違法。

以案釋法

根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。由此可知，集體土地上的建筑物強拆也只能由行政機關申請人民法院強制執(zhí)行。

所以，無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋，均應在完成補償安置工作的情況下由行政機關申請人民法院強制執(zhí)行，在獲得法院的準許強制執(zhí)行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權力。即使在被征收人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償?shù)那闆r下，征收機關若要實現(xiàn)強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執(zhí)行。

勝訴判決一覽

律師提醒

如果農(nóng)村房屋、廠房等被強制征收拆除，被征收人也千萬不要亂了陣腳，首先保護好自己的人身安全，及時把家中的貴重財物轉(zhuǎn)移，根據(jù)現(xiàn)場情況可以要求拆遷人員出示相關證件。如果我們實在無法阻止強拆，那么要及時報警，同時可以對拆遷過程進行錄音錄像，多角度多方位進行取證以方便日后的維權。北京商潤律師事務所律師提醒您，征地拆遷領域關系比較復雜，一定要及時咨詢律師尋求專業(yè)意見，幫助您維護自己的權益，防止損失的擴大。

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投稿：尹子同

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