● 圣運推薦：賣場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，裝飾裝修合同糾紛的法律規(guī)定:今日拆遷普法

一、賣場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,關(guān)于裝修糾紛的法律法規(guī)

裝修糾紛涉及的法律法規(guī)相當(dāng)廣泛，主要包括《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》以及相關(guān)的司法解釋和部門規(guī)章。以下是對裝修糾紛中常見法律問題的一些解答： 裝修合同與糾紛解決： 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條、第五百零九條、第五百七十七條等。 裝修合同是業(yè)主與裝修公司之間約定裝修事項的重要文件，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。 如發(fā)生糾紛，可首先通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決；協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟或依據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。 裝修質(zhì)量與責(zé)任： 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第八百零一條、《中華人民共和國建筑法》第六十二條等。 裝修公司應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)、重做、減少報酬、賠償損失等違約責(zé)任。 業(yè)主在裝修過程中也有義務(wù)對裝修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出并要求裝修公司整改。 裝修定金與違約責(zé)任： 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條、第五百八十七條等。 裝修定金是業(yè)主為確保裝修公司履行合同而預(yù)先支付的一部分款項，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 如裝修公司違約，業(yè)主有權(quán)要求雙倍返還定金或要求繼續(xù)履行合同并賠償損失；如業(yè)主違約，裝修公司有權(quán)要求沒收定金或要求繼續(xù)履行合同并賠償損失。 裝修過程中的鄰里關(guān)系與物業(yè)管理： 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十八條、第二百八十九條等。 裝修過程中應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，避免對鄰居造成噪音、污染等影響。 如因裝修導(dǎo)致鄰居財產(chǎn)受損或人身傷害，裝修公司和業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 物業(yè)公司有權(quán)對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約的約定。 以上是對裝修糾紛中常見法律問題的一些簡要解答，實際情況可能更為復(fù)雜。建議在遇到具體問題時咨詢專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)，以便獲得更準(zhǔn)確的法律意見和解決方案。

二、裝飾裝修合同糾紛的法律規(guī)定

裝飾裝修合同屬于建設(shè)施工合同，按照相關(guān)司法解釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)參照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，即由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條第一項規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一、二款規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

一、建設(shè)工程合同專屬管轄范圍

2005年1月1日起施行的《最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條的規(guī)定，“建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。”最高人民法院明確了建設(shè)工程施工合同糾紛的合同履行地為施工行為地，將建設(shè)工程施工合同糾紛排除在“不動產(chǎn)住所地人民法院專屬管轄”之外。但，2015年2月4日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定，“民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄?！弊钚碌拿袷略V訟法解釋明確了建設(shè)工程施工合同糾紛依據(jù)不動產(chǎn)所在地原則適用專屬管轄。同樣建設(shè)工程分包合同、內(nèi)部承包合同、轉(zhuǎn)包合同等糾紛，也應(yīng)當(dāng)不動產(chǎn)糾紛專屬管轄。

因最高院于2015年調(diào)整了級別管轄的法院受理標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在大量建設(shè)工程施工合同糾紛案件出現(xiàn)在基層法院。

二、買賣合同跟合同糾紛有區(qū)分嗎

買賣合同糾紛是合同糾紛的其中一種，也屬于民事訴訟的一種。房屋買賣合同糾紛與合同糾紛的主要區(qū)別如下，房屋買賣合同糾紛是因不動產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛，如當(dāng)事人提起民事訴訟，一般的合同糾紛由被告住所地人民法院管轄，而房屋買賣合同糾紛則由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。法律依據(jù)為《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一） 因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第三十三條第一項

因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一、二款

民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

三、裝修糾紛法律規(guī)定

（一）如果裝修超過預(yù)算的8％，就需要裝修公司承擔(dān)

不少業(yè)主都遇到了裝修公司漏報工程項目的情況，導(dǎo)致最后結(jié)算時費用遠(yuǎn)超預(yù)算。遇到這種情況，很多業(yè)主雖然氣憤但是仍舊選擇了付款。其實在2013出臺的規(guī)定中就規(guī)定了：＂出現(xiàn)工程數(shù)量少報情況，若少報的金額超過合同金額的8％，超過部分要由裝修公司承擔(dān)（業(yè)主主動要求增加的項目除外）＂，因此面對預(yù)算超支，業(yè)主不必?zé)o奈接受。

（二）建材出了問題賣場要先行賠付

如果在裝修賣場購買的建材出現(xiàn)了問題，且建材商拒絕退換的話，您也是有依據(jù)維權(quán)的。同樣是《家居行業(yè)經(jīng)營規(guī)范》中明文規(guī)定，家居賣場應(yīng)執(zhí)行‘先行賠付’制度，在商品出現(xiàn)瑕疵或缺陷時必須及時給顧客退換或賠償，并且為顧客提供相應(yīng)的售后和維護(hù)服務(wù)。

（三）地板耗損超5％可進(jìn)行索賠

木板長度不可能與所要鋪設(shè)的房間剛好匹配，如90cm長地板，用了50cm，那么剩下的如果無法拼接，就只能扔掉，這稱之為損耗。一般來說鋪完地板后，省下的完整地板是可以退的，但有的裝修隊會故意多切割完整地板，增加費用。

事實上，工整的房間進(jìn)行地板鋪設(shè)時，地板一般損耗在3％左右，我國《木質(zhì)地板鋪裝、驗收和使用規(guī)范》中規(guī)定，木地板損耗率通常不應(yīng)該超過5％。在地板鋪設(shè)中，若察覺工人浪費嚴(yán)重，地板損耗率超過5％就可向施工方索賠。

（四）裝修也有保修期

《家居行業(yè)經(jīng)營規(guī)范》將裝修保修期納入了進(jìn)來，要求裝修公司向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統(tǒng)、墻壁、櫥柜等具體的保修時間和保修范圍，基礎(chǔ)工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。裝修后發(fā)現(xiàn)工程有問題的業(yè)主就要多留一個心眼了。

對于保修期后重復(fù)出現(xiàn)的問題，為了避免裝修公司以保修期已過為由拒絕免費保修，業(yè)主需要在簽訂合同時就和裝修公司協(xié)商好，明確標(biāo)注出保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項目需要在維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長保修期。

一、裝修貸款如何申請

如果有住房公積金可以申請公積金貸款。借款人申請貸款時，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：

（一）借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

（二）穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；

（三）繳存住房公積金的證明；

（四）與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；

（五）本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

（六）要有不低于總房價20％的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30％的自籌資金證明）；

（七）借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾）。

二、如何處理房屋裝修合同糾紛

針對裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了部分法律法規(guī)。比如，《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》指出，房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的，應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

依據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》解決按照本法，房屋裝修合同糾紛作如下處理：

（一）與經(jīng)營者協(xié)商解決；

（二）消費者請求消費者協(xié)會調(diào)解；

（三）向有關(guān)行政部門申訴；

（四）根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；

（五）向人民法院提出訴訟。

四、裝修出現(xiàn)糾紛的處理方法是什么

一、裝修出現(xiàn)糾紛的處理方法是什么1、裝修出現(xiàn)糾紛的處理方法如下：（1）與經(jīng)營者協(xié)商解決；（2）消費者請求消費者協(xié)會調(diào)解；（3）向有關(guān)行政部門申訴；（4）根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（5）向人民法院提出訴訟。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條消費者與經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議時，可以通過下列途徑解決：1、與裝修公司協(xié)商解決；2、業(yè)主請求消費者協(xié)會調(diào)解；3、向有關(guān)行政部門申訴；4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；5、向人民法院提出訴訟時必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。二、解決裝修糾紛的流程是什么解決裝修糾紛的流程如下：1、與裝修公司協(xié)商解決；2、業(yè)主請求消費者協(xié)會調(diào)解；3、向有關(guān)行政部門申訴；4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；5、向人民法院提出訴訟時必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。

五、法定的醫(yī)療事故等級有何規(guī)定

法律分析：如業(yè)主不按照相關(guān)規(guī)定，違規(guī)裝修房屋的，可能違反我國民法典、建筑法和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第九百四十五條 業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。

《中華人民共和國建筑法》第七十條　違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

六、裝修合同糾紛法律規(guī)定

雙方在合同中約定了管轄法院的由合同中約定的法院管轄，沒有約定的由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。約定管轄的，可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。

一、如何確定合同履行地管轄法院？

確定合同履行地管轄法院的方式是約定優(yōu)先，當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。沒有約定的按照法定。法律其他規(guī)定等。

二、合同中如何約定法院管轄權(quán)

合同上可以直接約定發(fā)生爭議由被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的法院管轄。

根據(jù)《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

三、如何確認(rèn)合同效力案件

確認(rèn)合同效力案件首先就需要確定有管轄權(quán)的法院。首先，當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。其次，沒有約定的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第34條，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

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投稿：蔣樂

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師