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一、房屋拆遷戶口沒遷出可以補(bǔ)償嗎2025,二手房原房主戶口沒遷走拆遷有補(bǔ)償嗎

二手房原房主戶口沒遷走，在拆遷時(shí)是否能獲得補(bǔ)償，這個(gè)問題涉及多個(gè)方面，以下是對該問題的詳細(xì)解答：

一、拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償是基于被征收房屋及其相關(guān)權(quán)益，而不是基于戶口狀態(tài)。

二、原房主戶口未遷走的影響

雖然原房主的戶口未遷走，但這并不直接決定其是否能在拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償。關(guān)鍵在于被拆遷房屋的所有權(quán)歸屬以及拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w政策。

如果原房主仍是該房屋的合法所有權(quán)人，那么其有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，無論戶口是否遷走。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是針對房屋及其相關(guān)權(quán)益，而不是針對戶口。

如果原房主已將該房屋出售，并不再擁有所有權(quán)，那么即使其戶口未遷走，也通常無權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。此時(shí)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸屬于現(xiàn)房屋所有權(quán)人。

三、戶口與拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)聯(lián)性問題

在實(shí)際情況中，戶口可能與拆遷補(bǔ)償?shù)哪承┓矫娲嬖陉P(guān)聯(lián)性，如搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償可能會考慮到戶口因素。但這并不意味著戶口是獲得拆遷補(bǔ)償?shù)谋匾獥l件或決定性因素。

綜上所述，二手房原房主戶口沒遷走，在拆遷時(shí)是否能獲得補(bǔ)償，主要取決于被拆遷房屋的所有權(quán)歸屬以及具體的拆遷補(bǔ)償政策。因此，建議原房主在面臨拆遷時(shí)，及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以明確自己的權(quán)益并采取相應(yīng)的措施。

二、買的二手房，現(xiàn)在面臨拆遷，而前戶主沒遷走戶口怎么辦？賠償款是不是也要分給他

拆遷賠償一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償臨時(shí)居住不便；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)協(xié)助拆遷的住戶。賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的人或使用人支付的各種。因此拆遷怎么賠償一般有以下幾點(diǎn)：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

二手房拆遷后，前戶主未遷走戶口，賠償款是否應(yīng)予分配？

在二手房拆遷后，前戶主未遷走戶口的情況下，賠償款是否應(yīng)予分配是一個(gè)復(fù)雜的問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，賠償款的分配通常依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)益保護(hù)原則進(jìn)行。如果前戶主仍然擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)或部分權(quán)益，那么他可能有權(quán)分享賠償款。然而，如果買方已經(jīng)合法購買了該二手房并完成了所有的過戶手續(xù)，那么前戶主可能無權(quán)分享賠償款。具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)胤?、合同約定和相關(guān)證據(jù)來判斷。建議您咨詢專業(yè)的法律機(jī)構(gòu)或律師，以獲取具體的法律意見和幫助。

結(jié)語

根據(jù)法律規(guī)定，拆建單位應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的人或使用人支付各種賠償費(fèi)用。一般而言，拆遷賠償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。對于二手房拆遷后，前戶主是否有權(quán)分享賠償款，需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)益保護(hù)原則以及相關(guān)法律、合同和證據(jù)來判斷。建議咨詢專業(yè)的法律機(jī)構(gòu)或律師以獲取具體的法律意見和幫助。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第八章 違約責(zé)任 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：第一條 為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

三、二手房面臨拆遷，前戶主未遷走戶口，賠償款是否要給其？

二手房購買后原戶主不遷走對落戶無實(shí)質(zhì)性傷害，但如影響落戶需起訴并行政干預(yù)原戶主遷移戶口，建議購房合同明確約定戶口遷出條款。《戶籍管理?xiàng)l例》規(guī)定戶口以戶為單位，同主管人居住一處立為一戶，單身自立一戶，單位內(nèi)部和公共宿舍戶口共立一戶或分別立戶，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

法律分析

購買二手房后原戶主的戶口不遷走，如果不影響你落戶的話，對你也構(gòu)不成什么實(shí)質(zhì)性傷害。如果影響你落戶，溝通不成只能起訴了，行政干預(yù)原戶主遷移戶口。建議在購房合同中明確約定戶口遷出條款。

《戶籍管理?xiàng)l例》

第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

拓展延伸

二手房拆遷賠償：前戶主戶口未遷走，是否應(yīng)享有賠償款？

在二手房面臨拆遷的情況下，前戶主未遷走戶口是否應(yīng)享有賠償款是一個(gè)復(fù)雜的問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，賠償款的發(fā)放通常是基于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和遷出時(shí)間來確定的。如果前戶主仍然是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，且在拆遷時(shí)戶口未遷出，他們可能有權(quán)享受相應(yīng)的賠償款。然而，具體情況可能因地區(qū)而異，需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)進(jìn)行具體分析。建議相關(guān)當(dāng)事人咨詢專業(yè)律師或拆遷部門，以了解具體權(quán)益和賠償政策，確保自身權(quán)益得到合理保護(hù)。

結(jié)語

建議在購房合同中明確約定戶口遷出條款，以避免購買二手房后原戶主的戶口不遷走可能帶來的影響。根據(jù)《戶籍管理?xiàng)l例》，戶口遷移是由戶主負(fù)責(zé)申報(bào)的，如果溝通不成，可以通過起訴或行政干預(yù)原戶主遷移戶口來解決問題。在面臨二手房拆遷時(shí)，前戶主未遷走戶口是否享有賠償款需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)進(jìn)行具體分析。建議咨詢專業(yè)律師或拆遷部門，確保自身權(quán)益得到合理保護(hù)。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第八章 違約責(zé)任 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

四、原房主不遷戶口,難道就沒辦法嗎

原業(yè)主戶口不肯遷出最好的辦法是可以原業(yè)主協(xié)商解決。同時(shí)向其說明，拒不遷出是要承擔(dān)違約責(zé)任的。戶口問題因?yàn)樯婕靶姓芾硪蛩兀绻龅椒繓|不配合遷走戶口，買方除了到法院起訴要求房東承擔(dān)逾期遷出的違約金以外，無法要求相關(guān)部門強(qiáng)制遷走房東戶口。一、原房主不及時(shí)遷出戶口的危害是：購房者無法辦理戶口遷入，無法在所購房屋內(nèi)落戶；住房房區(qū)學(xué)籍被占用，住房拆遷補(bǔ)償影響按戶分配；再次轉(zhuǎn)賣時(shí)影響成交價(jià)，易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。二、出現(xiàn)這些問題的根源就在我國戶籍管理制度上，我國現(xiàn)行戶籍制度對此并無明文規(guī)定，屬于政策空白。根據(jù)1958年由全國人大常委會頒布實(shí)施的《戶口登記條例》并沒有涉及戶口強(qiáng)制遷出的規(guī)定，使得現(xiàn)實(shí)中，落戶糾紛只能以協(xié)調(diào)為主。也就是說，如果房東不配合，房東的戶口就很難遷走。政策的漏洞導(dǎo)致，一些人寧愿支付違約金也不遷走戶口案件糾紛。三、如何轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

五、二手房有戶口沒遷走怎么辦

法律分析：二手房交易的一般流程是，買賣雙方經(jīng)過談判同意成交以后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產(chǎn)權(quán)過戶是與房款支付同時(shí)進(jìn)行的。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，可以在“附加條款”中注明戶口問題。買方在購買二手房時(shí)，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次，最好讓賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十七條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。

第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

六、買了二手房，原戶主的戶口沒有遷出，以后拆遷會有影響嗎?

拆遷戶口轉(zhuǎn)移應(yīng)由當(dāng)?shù)赝獾拇逦瘯蚓游瘯y(tǒng)一組織辦理，法律未明確規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》，公民遷出本戶口管轄區(qū)需提供相應(yīng)證明，遷往城市需持錄用證明或?qū)W校錄取證明，遷往邊防地區(qū)需經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

法律分析

結(jié)論：是有影響的。解析：根據(jù)當(dāng)事人意愿決定是否轉(zhuǎn)移到新分配的房產(chǎn)中，對于拆遷戶口問題，目前法律沒有明確規(guī)定，按照慣例，應(yīng)該有當(dāng)?shù)赝獠疬w的村委會或者居委會在搬遷之后統(tǒng)一組織拆遷居民辦理戶口轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。

《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

拓展延伸

二手房購買后原戶主戶口未遷出，對未來的拆遷產(chǎn)生法律責(zé)任嗎？

購買二手房后，若原戶主的戶口未遷出，是否會對未來的拆遷產(chǎn)生法律責(zé)任？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷涉及的法律責(zé)任主要由房屋的實(shí)際所有人承擔(dān)。在購買二手房時(shí)，買方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋的實(shí)際所有人與賣方一致。如果原戶主的戶口未遷出，但實(shí)際所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了買方，買方在拆遷過程中通常不會承擔(dān)法律責(zé)任。然而，具體情況仍需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和合同約定來確定。建議在購買房屋前咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益的合法保護(hù)。

結(jié)語

結(jié)論：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購買二手房后，若原戶主的戶口未遷出，一般情況下買方不會承擔(dān)拆遷的法律責(zé)任。然而，具體情況仍需根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和合同約定確定。建議在購房前咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益的合法保護(hù)。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：第一條 為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

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投稿：喻伊靈

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