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一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議重簽合法嗎2025,宅基地房重建過(guò)，房屋分配協(xié)議還有效嗎

廣州張靜律師解答：房屋分配協(xié)議還是有效的，但由于房屋已重建，已失去了權(quán)利請(qǐng)求的基礎(chǔ)，如果重建又沒(méi)有合法報(bào)建的話，法院就更不會(huì)支持分配房屋的訴訟請(qǐng)求了。下面這個(gè)案件可供參考，父母的宅基地房，父母和三兄妹簽訂了房屋分配協(xié)議，協(xié)議約定第一間細(xì)房歸大兒子。后多年后大兒子起訴要求卻認(rèn)第一間房歸自己所有。一審法院予以支持。二審法院認(rèn)為舊房已拆舊建新，新房未合法報(bào)建，且當(dāng)年分配協(xié)議未約定面積，現(xiàn)在的面積與當(dāng)年已不一致，故改判駁回大兒子要求確權(quán)的訴訟請(qǐng)求。

判決書節(jié)選：

本案二審爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是鄧某1有關(guān)房屋確權(quán)的主張能否得到支持的問(wèn)題。

首先,鄧某1提交的落款時(shí)間為2002年4月14日的《房屋分配》材料中有鄧某1、鄧某3、鄧某2的簽名確認(rèn)。從該《房屋分配》材料以及鄧某3提交的落款時(shí)間為1994年8月18日的《房屋分配》材料的內(nèi)容來(lái)看,位于廣州市從化縣某號(hào)的兩層房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)為鄧某3、鄧某2、鄧某1的父母鄧父、謝母,只是登記在鄧某3、鄧某2名下,鄧父、謝母在1994年8月18日對(duì)前述兩層房屋進(jìn)行分配,,將房屋首層門口第一間細(xì)房給鄧某1｡該分配合法有效｡

其二,從粵房字第 號(hào)房屋所有權(quán)證的記載來(lái)看,位于廣州市從化縣某號(hào)的房屋應(yīng)為兩層房屋,但目前該址上的現(xiàn)狀房屋為四層,且從一審法院到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的情況來(lái)看,該址上的現(xiàn)狀房屋首層部分的結(jié)構(gòu)與前述房屋所有權(quán)證上的房屋平面圖的結(jié)構(gòu)并不一致,在雙方未能就房屋的規(guī)劃報(bào)建提供證據(jù)予以證明的情況下,無(wú)法認(rèn)定現(xiàn)狀房屋是在原有基礎(chǔ)上加建的第三層和第四層,還是拆除后重建的四層,即無(wú)法認(rèn)定現(xiàn)狀房屋是否為合法建筑。

其三,2002年4月14日的《房屋分配》材料僅載明房屋首層門口第一間細(xì)房,未對(duì)房屋的面積作出約定,鄧某1亦未就現(xiàn)狀房屋中的房間進(jìn)行測(cè)繪,無(wú)法知悉第一間細(xì)房的具體面積,在此情況下,鄧某1直接要求對(duì)第一間細(xì)房進(jìn)行確權(quán)亦不具有可執(zhí)行性。一審法院判決第一間細(xì)房歸鄧某1所有缺乏依據(jù)。

由此,一審法院對(duì)鄧某1關(guān)于確權(quán)的訴請(qǐng)予以支持,處置不當(dāng),本院予以糾正｡改判駁回鄧某1全部訴訟請(qǐng)求。

二、宅基地怎么重新分配

宅基地重新分配需要按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和程序進(jìn)行，一般需要經(jīng)過(guò)以下步驟：1、申請(qǐng)：宅基地的持有人可以向當(dāng)?shù)卣蛘呦嚓P(guān)部門提出申請(qǐng)，說(shuō)明重新分配的原因和需求，并提交相關(guān)材料；2、審核：當(dāng)?shù)卣蛘呦嚓P(guān)部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括土地使用情況、宅基地的合法性、申請(qǐng)人的資格等方面；3、劃撥：經(jīng)過(guò)審核后，當(dāng)?shù)卣蛘呦嚓P(guān)部門會(huì)對(duì)宅基地進(jìn)行重新劃撥，確定新的持有人，并頒發(fā)宅基地證書。宅基地重新分配一般需要具備以下條件：1、原宅基地使用者因故去世或離開家鄉(xiāng)，無(wú)法繼續(xù)居??；2、原宅基地使用者被法院宣告失蹤或死亡；3、原宅基地使用者違法使用、轉(zhuǎn)讓、抵押或者贈(zèng)與宅基地，被依法收回；4、原宅基地使用者依法被撤銷宅基地使用權(quán)；5、原宅基地使用者依法被收回宅基地；6、依法對(duì)原宅基地使用者的宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者安置的情況；7、其他依法需要重新分配宅基地的情況。綜上所述，具體的條件和程序可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解詳細(xì)情況?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、有宅基地使用權(quán)可以重建房屋嗎

有宅基地使用權(quán)經(jīng)審批可以重建房屋。村民重建房屋應(yīng)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意、由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)，重建的房屋應(yīng)當(dāng)建造合法、符合當(dāng)?shù)刈≌瑯?biāo)準(zhǔn)。

一、宅基地使用證在哪辦理

農(nóng)民申請(qǐng)宅基地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村受理審查，對(duì)符合申請(qǐng)條件且經(jīng)公示無(wú)異議的，按照程序上報(bào)，由縣（市）人民政府進(jìn)行批準(zhǔn)?！蛾P(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的通知規(guī)定：規(guī)范農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

二、同組村民是否可以買賣土地

不可以買賣土地。同村組的村民，可以相互買賣房屋使用權(quán)，買賣房屋使用權(quán)后，不能再申請(qǐng)宅基地。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、宅基地的房子分給兒子后可以重建嗎

法律主觀：在自己原來(lái)宅基地上建設(shè)房屋，不管是新增的還是翻建的，都得依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，否則是不允許建設(shè)的。,（一）申報(bào),凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。,（二）權(quán)屬調(diào)查,國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。,（三）審核與公告,經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。,（四）審批,公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。,（五）登記注冊(cè),根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。,（六）頒發(fā)土地證,農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：,（一）申請(qǐng),申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。,（二）現(xiàn)場(chǎng)勘查,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書。,（三）填申請(qǐng)表,國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。,（四）村委會(huì)審查,村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。,（五）審核上報(bào),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。,（六）審批,縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。,（七）放樣,由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。,（八）驗(yàn)收發(fā)證,新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。,取得審批許可之后是可以重建的。

五、可以重新分配新的宅基地嗎

1、一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)樽匀粸?zāi)害原因使得宅基地使用權(quán)滅失的，都應(yīng)該給以重新分配。

2、可以享受重新分配宅基地的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是因此而喪失宅基地的集體成員。宅基地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)流轉(zhuǎn)到集體經(jīng)濟(jì)組織之外，也不應(yīng)當(dāng)無(wú)限擴(kuò)大，變相侵占集體土地，特別是耕地。所以因自然災(zāi)害等原因重新分配宅基地時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予仍然屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織且喪失基本居住條件的村民。對(duì)于多占的宅基地的情況，要予以糾正，即使因自然災(zāi)害等原因滅失，也不應(yīng)當(dāng)重新分配。

一、宅基地使用權(quán)怎么理解

宅基地使用權(quán)是基于集體成員身份享有的一種保障性的權(quán)利。作為基本保障，宅基地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)流轉(zhuǎn)到集體之外，也不應(yīng)當(dāng)無(wú)限擴(kuò)大，變相侵占集體土地，特別是耕地。所以因自然災(zāi)害等原因重新分配宅基地時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分配給仍然屬于本集體且喪失基本居住條件的村民。對(duì)于多占的宅基地的情況，要予以糾正，不應(yīng)當(dāng)把多占的宅基地也納入到重新分配中來(lái)。

二、從新分配宅基地的原則

雖然從物理屬性上講，土地是不可能消滅的。但是從用途角度上說(shuō)，自然災(zāi)害等原因可能使土地不再適用某種用途，例如由于河流改道，原來(lái)的住宅和宅基地有可能完全被淹沒(méi)；又如，由于山體滑坡，原來(lái)住宅所在的土地不能再建房居住。在發(fā)生這類自然災(zāi)害，原有宅基地不可能再用于建設(shè)住宅的情況下，就必須對(duì)喪失居住條件的集體的成員提供新的宅基地以維持生計(jì)。

根據(jù)土地管理法第六十二條和國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，宅基地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡可能利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。盡量珍惜每一寸土地，特別是要嚴(yán)格限制對(duì)耕地的占用。在重新分配宅基地的情況下，也要按照國(guó)家規(guī)定的原則，統(tǒng)籌安排，力行節(jié)約，盡可能保證將適宜耕作的土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于土地用途管制和耕地保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。

六、轉(zhuǎn)讓宅基地自建房后農(nóng)村會(huì)重新分配土地嗎

本文介紹了農(nóng)村土地自建房后不會(huì)重新分配土地,但在某些情況下不予批準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)的情況。這些情況包括:宅基地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)但需實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造、宅基地被出租、出賣或以其他形式轉(zhuǎn)讓、所有家庭成員一起申請(qǐng)且不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)、子女已立戶且符合立戶條件、擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村、不需要居住的住房沒(méi)有拆除且所占宅基地也沒(méi)有交回村集體經(jīng)濟(jì)、違法建房未依法處理結(jié)案、

法律分析

農(nóng)村在農(nóng)民自建房后，不會(huì)重新分配土地。但在某些情況下，農(nóng)村將不予批準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)。這些情況包括：

1. 如果宅基地面積已經(jīng)達(dá)到了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但為了實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造，則除外。

2. 如果宅基地被出租、出賣或以其他形式轉(zhuǎn)讓，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地，則不予批準(zhǔn)。

3. 如果所有家庭成員一起申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地，則不予批準(zhǔn)。

4. 如果子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地，則不予批準(zhǔn)。

5. 如果擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅，則不予批準(zhǔn)。

6. 如果不需要居住的住房沒(méi)有拆除，所占宅基地也沒(méi)有交回村集體經(jīng)濟(jì)，則不予批準(zhǔn)。

7. 如果違法建房未依法處理結(jié)案，則不予批準(zhǔn)。

8. 如果不符合申請(qǐng)建房條件，則不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村土地承包方式有哪些?

1、承包人與發(fā)包人通過(guò)訂立承包經(jīng)營(yíng)合同而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

2、受讓人通過(guò)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式從承包人手中取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

3、以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

4、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

三、農(nóng)村土地承包流程有哪些?

(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組;

(二)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案;

(三)依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方案;

(四)公開組織實(shí)施承包方案;

(五)簽訂承包合同。

四、農(nóng)村土地承包合同有哪些基本內(nèi)容?

(一)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);

(六)違約責(zé)任。

農(nóng)村土地的分配和使用有嚴(yán)格的條件限制及操作流程，宅基地自建房轉(zhuǎn)讓后農(nóng)村不會(huì)重新分配土地，即使是承包的農(nóng)用地，實(shí)行的也是加人不加地，減人不減地的政策，所以就算家庭成員有新人遷入，也不能要求村委會(huì)重新分配土地。

拓展延伸

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)戶或社會(huì)組織使用,以提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種方式。根據(jù)《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理辦法》第三條,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循“自愿、合法、有償、規(guī)范”的原則,維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

然而,在實(shí)踐中,一些情況下農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是不被允許的。根據(jù)《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理辦法》第六條,土地流轉(zhuǎn)不得違反土地利用規(guī)劃、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、土地用途管制等規(guī)定。此外,土地流轉(zhuǎn)也不得損害農(nóng)民集體利益和農(nóng)民合法權(quán)益,不得改變土地用途,不得破壞農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境,不得影響農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。

另外,土地流轉(zhuǎn)需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,報(bào)縣級(jí)以上人民政府審批。未經(jīng)批準(zhǔn),任何單位和個(gè)人不得非法開展土地流轉(zhuǎn)活動(dòng)。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須遵守相關(guān)法律法規(guī),維護(hù)各方合法權(quán)益,確保農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一條 沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府，可以組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員在自愿的前提下，對(duì)已經(jīng)沙化的土地進(jìn)行集中治理。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項(xiàng)目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補(bǔ)償。

中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章 農(nóng)民權(quán)益保護(hù) 第七十一條 國(guó)家依法征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)保護(hù)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，依法給予農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償，任何單位和個(gè)人不得截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用。

中華人民共和國(guó)農(nóng)民專業(yè)合作社法（2017修訂）：第八章 扶持措施 第六十八條 農(nóng)民專業(yè)合作社從事農(nóng)產(chǎn)品初加工用電執(zhí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電價(jià)格，農(nóng)民專業(yè)合作社生產(chǎn)性配套輔助設(shè)施用地按農(nóng)用地管理，具體辦法由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。

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投稿：畢成爽

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