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一、大連市的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,大連動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：大連動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)赝恋鼐?，征收土地?yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年

2023年大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，償還面積超過原面積部分，按商品房價(jià)格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。拆遷的流程如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司，國土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；2、入戶清點(diǎn)丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)，拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作；4、合法面積認(rèn)定，征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價(jià)核算，拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)，如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)；8、拆遷補(bǔ)償公示，政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關(guān)部門進(jìn)行拆遷的應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償，出具相關(guān)證件，按照規(guī)定的程序進(jìn)行拆遷?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、大連征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四、大連2022年動(dòng)遷規(guī)劃

大連2022年動(dòng)遷規(guī)劃：中山區(qū)將會(huì)改造36個(gè)小區(qū)的160棟1980年以前的老舊住宅和115棟D級(jí)房屋。改造內(nèi)容為：外墻保溫、屋面防水保溫、門窗更換、樓梯間粉刷、樓院方磚鋪設(shè)、綠化改造、照明、休閑、文化小品、便民、服務(wù)設(shè)施等。2021年，西崗區(qū)計(jì)劃實(shí)施18項(xiàng)重點(diǎn)民生工程項(xiàng)目，總投資超過4.6億元。在安居保障方面將對(duì)轄區(qū)一些2000年底前建成的失管失養(yǎng)失修、基礎(chǔ)設(shè)施老舊的小區(qū)進(jìn)行綜合提升改造，總改造面積約32萬平方米，改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。目前，政府投資支持的主要為基礎(chǔ)類和部分完善類的內(nèi)容，提升類主要通過居民出資和引入社會(huì)資本來實(shí)施改造。沙河口區(qū)計(jì)劃對(duì)轄區(qū)37個(gè)小區(qū)，151棟樓體實(shí)施老舊小區(qū)改造，改造面積38.2萬平方米。改造范圍主要包括樓體屋面保溫防水、墻體保溫，真石漆飾面，更換外窗、雨水管、單元門，維修樓梯扶手踏步，粉涮走廊等；樓院主要是維修下水管網(wǎng)、道路和停車場(chǎng)地，鋪裝方磚和綠化，根據(jù)小區(qū)情況和居民需求安裝涼衣架、休閑座椅、快遞箱、健身器材、宣傳欄等設(shè)施。甘井子區(qū)擬改造甘井子、南關(guān)嶺、椒金山、中華路、紅旗等5個(gè)街道25個(gè)小區(qū)，196棟樓、9072戶，改造面積共42.87萬平方米。改造內(nèi)容包括老舊住宅維修改造工程，加固改造工程、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施改造工程和小區(qū)配套設(shè)施改造工程等。另外，2021年甘井子區(qū)還將開展美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。依托營城子街道西小磨村、對(duì)門溝村、紅旗街道劉家村等典型示范村建設(shè)，圍繞村內(nèi)環(huán)境整治、村莊亮化、河溝渠塘疏浚清淤等內(nèi)容，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并推廣，帶動(dòng)全區(qū)農(nóng)村實(shí)現(xiàn)村容村貌整體提升。法律依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、大連市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

房屋拆遷補(bǔ)償包括補(bǔ)償款、安置費(fèi)、青苗費(fèi)、損失補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)，具體政策因地而異。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房價(jià)和折舊程度確定，還可有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)效益和停業(yè)期限確定，具體辦法由地方制定。補(bǔ)償方式可為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。

法律分析

1、房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)；

2、每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定；

3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋拆遷，一般都是按照市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償中一般會(huì)包含房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這兩項(xiàng)都是一定會(huì)補(bǔ)償?shù)?，但是補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拓展延伸

大連市拆遷政策調(diào)整：2023年新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布

近日，大連市針對(duì)拆遷政策進(jìn)行了全面調(diào)整，宣布了2023年全新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新政策，拆遷補(bǔ)償將更加合理和公正，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。新標(biāo)準(zhǔn)考慮了多個(gè)因素，包括房屋面積、位置、市場(chǎng)價(jià)值等，以確保補(bǔ)償金額能夠真實(shí)反映被拆遷人的損失。此次調(diào)整旨在促進(jìn)城市發(fā)展和改善居民生活條件，為市民提供更好的居住環(huán)境。大連市政府表示將加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)督和執(zhí)行，確保政策的有效落實(shí)。居民們對(duì)新政策表示期待，并希望能夠公平、公正地獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語

合理公正的拆遷補(bǔ)償是保障被拆遷人合法權(quán)益的重要舉措。根據(jù)新政策，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，充分考慮了房屋面積、位置和市場(chǎng)價(jià)值等因素。這一調(diào)整旨在促進(jìn)城市發(fā)展和改善居民生活條件，為市民提供更好的居住環(huán)境。大連市政府強(qiáng)調(diào)將加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)督和執(zhí)行，確保政策有效落實(shí)。居民們對(duì)新政策充滿期待，希望能夠公平、公正地獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

六、大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

大連市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022由市政府制定，根據(jù)不同的情況賠償房屋、土地等。一般包括補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)貼，并按照相關(guān)政策執(zhí)行。大連市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022是大連市政府根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定以及本市實(shí)際情況制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下內(nèi)容：1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收人所持有的房屋性質(zhì)（住宅、商業(yè)、廠房等）、面積、樓層等因素進(jìn)行計(jì)算，一般包括補(bǔ)償款、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金等。2.土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地出讓金、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、遷改搬遷費(fèi)用等。3.其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷補(bǔ)貼、安置補(bǔ)貼、過渡期生活補(bǔ)貼等?？傮w來說，大連市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨著時(shí)間的變化而進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。如果拆遷補(bǔ)償不足夠，在法律上有哪些救濟(jì)渠道？如果被征收人認(rèn)為政府給出的拆遷補(bǔ)償不合理，可以向當(dāng)?shù)卣岢錾暝V或者通過法律途徑尋求救濟(jì)。具體來說，可以先向政府提出行政復(fù)議或者行政訴訟，如果仍然無法解決問題，可以考慮采取其他法律手段，如民事訴訟、仲裁等。大連市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家和本市的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定制定的。如果被征收人認(rèn)為政府給出的拆遷補(bǔ)償不合理，可以提出申訴或者通過法律途徑尋求救濟(jì)。建議在遇到此類問題時(shí)及時(shí)咨詢專業(yè)人士?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四十六條 城市房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照國家和省、自治區(qū)、直轄市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)于國家和省、自治區(qū)、直轄市沒有明確規(guī)定的，由市、縣（市、區(qū)）人民政府按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定。

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投稿：鄭桐佳

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