● 圣運(yùn)推薦：榆樹市房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)2025，房子未過(guò)戶被保全法院是否支持:今日拆遷普法

一、榆樹市房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)2025,王二有權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行李四唯一住宅嗎

王二有權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行李四唯一住宅嗎？

二、房子未過(guò)戶被保全法院是否支持

第三方買房未過(guò)戶被保全，如果是非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記情形的，法院可以支持。法律規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議的，只有非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記才會(huì)被法院支持?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。

三、法院保全前把房子已過(guò)過(guò)戶

法律分析：已經(jīng)被訴前財(cái)產(chǎn)保全的房屋，會(huì)被法院查封，是無(wú)法辦理過(guò)戶登記的，只有解除保全措施才能過(guò)戶。

依照現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定，一般是在提起財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)查封。需辦如下手續(xù)：(1)法院會(huì)向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及附帶的法律文書；(2)辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并根據(jù)下列的不同情形辦理查封手續(xù)：被查封的標(biāo)的物已經(jīng)核發(fā)過(guò)房地產(chǎn)證的，應(yīng)上交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表；

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第九條 查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。

查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

第十七條 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

四、未過(guò)戶的房屋被保全法院是否支持

第三方買房未過(guò)戶被保全，如果是非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記情形的，法院可以支持。金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議的，只有非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記才會(huì)被法院支持。

第三方買房未過(guò)戶被保全法院是否支持

支持，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。購(gòu)房者可以對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面執(zhí)行異議，凡符合上述情形的，法院應(yīng)當(dāng)裁定中止對(duì)該標(biāo)的執(zhí)行。

房子被法院保全怎么辦

1、人民法院采取訴前財(cái)產(chǎn)保全措施后15日內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)盡快起訴。15日屆滿，申請(qǐng)人還不起訴的，表明利害關(guān)系人不想通過(guò)訴訟程序解決分歧，從保護(hù)被申請(qǐng)人的合法權(quán)益出發(fā)，此時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。2、如果被申請(qǐng)人向人民法院提供了相應(yīng)的擔(dān)保，包括保證人擔(dān)保、實(shí)物擔(dān)保、現(xiàn)金擔(dān)保或有價(jià)證券擔(dān)保后，人民法院就有必要重新審視原財(cái)產(chǎn)保全裁定繼續(xù)保持的必要性。

法院不支持拒交物業(yè)費(fèi)的理由有哪些

1、因不居住、未使用而拒交以房子還未居住，未使用物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)，一般得不到法院支持。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。所以在購(gòu)買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格而拒交業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格拒交物業(yè)費(fèi)。若是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。服務(wù)質(zhì)量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行，因此拒交物業(yè)費(fèi)得不到法院支持。3、因在小區(qū)人身、財(cái)產(chǎn)受到損失而拒交物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，如在小區(qū)內(nèi)被人打傷，或者車子被偷等，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若是物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行了物業(yè)服務(wù)合同，在管理上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下，業(yè)主不能以此拒交物業(yè)費(fèi)；若是物業(yè)公司在管理上存在過(guò)錯(cuò)，可以要求物業(yè)公司賠償損失，同樣的不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。4、房屋流轉(zhuǎn)已約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方法而拒交房子出租后，業(yè)主與承租人對(duì)交納服務(wù)費(fèi)用都負(fù)有連帶責(zé)任，不能推脫給對(duì)方而拒交物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！边@里明確了業(yè)主與承租人對(duì)物業(yè)費(fèi)的連帶責(zé)任。5、因房屋質(zhì)量不好而拒交房屋質(zhì)量不好，是業(yè)主和開發(fā)商之間的法律問(wèn)題，物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問(wèn)題，二者不能混淆。因此以以房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)的，一般不能得到法院的支持。

買房沒(méi)過(guò)戶繼承人不承認(rèn)咋辦

只要房屋買賣合同是真實(shí)的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù),也可以走確權(quán)訴訟,要求確認(rèn)房屋歸自己所有?！　》慨a(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

買房后想退房法律支持嗎

買房后想退房法律支持，但是必須是符合退房的法定情形，具體是：1、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計(jì)；2、房屋面積誤差超過(guò)3%；3、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題；4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；5、開發(fā)商延期交付房屋。

五、過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)原原主在房子設(shè)了居住權(quán)

法律分析：（一）事前查詢

購(gòu)房時(shí)除應(yīng)查詢房屋的權(quán)屬、抵押、司法查封等情況，還應(yīng)及時(shí)查詢是否登記有居住權(quán)。此外，還應(yīng)詳細(xì)了解所購(gòu)房屋內(nèi)實(shí)際居住人口及居住原因。

（二）事中約定

買方和賣方在協(xié)商一致的情況下，可以在房屋買賣合同中對(duì)居住權(quán)進(jìn)行約定，如買方同意居住權(quán)人在一定期限內(nèi)仍可居住房屋內(nèi)，但不得轉(zhuǎn)租該房屋，如果違反合同條款，賣方可以主張違約金。賣方同意居住權(quán)人繼續(xù)居住的，不得妨礙居住權(quán)人正常居住使用房屋。

（三）事后救濟(jì)

如在交易過(guò)程中因賣方違背誠(chéng)信，隱瞞已設(shè)居住權(quán)或交易中新設(shè)居住權(quán)的，應(yīng)及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成的，建議買方及時(shí)去法院起訴維護(hù)自身的權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十六條 “居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！本幼?quán)是自然人依據(jù)合同或遺囑而取得的，在他人享有所有權(quán)的房屋上為滿足生活居住需要所設(shè)立的一種享有占有、使用權(quán)能的用益物權(quán)。

六、獨(dú)院現(xiàn)在統(tǒng)一不能過(guò)戶

法律分析：1、所購(gòu)房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市的房產(chǎn)，需要等待滿足上市條件才能過(guò)戶。

有一些房產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用房等，必須在滿足一定年限條件后才能自由交易。如果有人把這種有限制條件的房產(chǎn)拿出來(lái)交易，就無(wú)法立即完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

這樣，交易雙方往往需要約定等將來(lái)符合條件時(shí)再過(guò)戶，但如果約定時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，就會(huì)增加很多不確定因素，雙方的交易必定包含著很大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是對(duì)于買方，風(fēng)險(xiǎn)甚至是無(wú)限的，比如政策變化的風(fēng)險(xiǎn)；房?jī)r(jià)上漲或者下跌的風(fēng)險(xiǎn)，賣房者可能反悔，不愿配合過(guò)戶。

2、為等待滿足稅費(fèi)優(yōu)惠條件暫時(shí)不過(guò)戶。

一套房產(chǎn)，因?yàn)橄嚓P(guān)情況的不同，存在著很大的稅費(fèi)區(qū)別，而稅費(fèi)直接影響房?jī)r(jià)。由于各種原因，一些人會(huì)在房子不符合相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠條件時(shí)簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，但為節(jié)省稅費(fèi)，又約定等符合條件時(shí)再過(guò)戶。這個(gè)條件可能是單純的等待時(shí)間滿足某個(gè)條件，也可能是其他什么原因。

3、為等待買家取得購(gòu)房資格暫不過(guò)戶。

由于房?jī)r(jià)上漲，有些地方出臺(tái)了房產(chǎn)限購(gòu)政策，造成一些買家暫時(shí)不能取得購(gòu)房資格，但因某個(gè)原因，又急于購(gòu)房，造成暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶。在這種情況下，雙方都需要等待買家滿足政策條件，比如等待買家夫妻“離婚”、等待買家把原名下的房產(chǎn)出售完畢，或者等待買家在當(dāng)?shù)毓ぷ魃绫M足一定年限等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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投稿：嚴(yán)安桂

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