荊州沙市區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,2023年沙市區(qū)拆遷規(guī)劃,一、土地征收范圍 本次土地征收涉及沙市區(qū)鑼場(chǎng)鎮(zhèn)漁湖村,擬征收土地共4.5307公頃。 二、土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果 本次已對(duì)土地現(xiàn)狀開展詳盡調(diào)查,共涉及集體
一、土地征收范圍
本次土地征收涉及沙市區(qū)鑼場(chǎng)鎮(zhèn)漁湖村,擬征收土地共4.5307公頃。
二、土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果
本次已對(duì)土地現(xiàn)狀開展詳盡調(diào)查,共涉及集體土地4.5307公頃,其中集體農(nóng)用地農(nóng)用地4.5307公頃(含坑塘水面2.8270公頃、農(nóng)村道路0.8175公頃、林地0.7821公頃、溝渠0.1041公頃)。
三、征地補(bǔ)償安置方案
本次征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《省人民政府關(guān)于公布湖北省區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(鄂政發(fā)〔2019〕22號(hào))文件規(guī)定,共涉及IV類等1個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域,區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為78萬(wàn)元/公頃。本次征收土地的補(bǔ)償總費(fèi)用為353.3946萬(wàn)元。
1.土地補(bǔ)償費(fèi):本次征收土地不含耕地,不涉及土地補(bǔ)償費(fèi)。
2.安置補(bǔ)助費(fèi):本次征收土地不含耕地,不涉及安置補(bǔ)助費(fèi)。
3.青苗補(bǔ)償費(fèi):青苗補(bǔ)償費(fèi)執(zhí)行《荊州市沙市區(qū)人民政府關(guān)于公布實(shí)施沙市區(qū)被征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(沙政發(fā)〔2020〕22號(hào))文件規(guī)定,標(biāo)準(zhǔn)為3.9萬(wàn)元/公頃。本次征收土地不含耕地,不涉及青苗補(bǔ)償費(fèi)。。
4、其他土地補(bǔ)償費(fèi):其它土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為78萬(wàn)元/公頃,共計(jì)353.3946萬(wàn)元,支付對(duì)象:沙市區(qū)鑼場(chǎng)鎮(zhèn)漁湖村;支付方式:現(xiàn)金支付。
5.房屋和地上附著物補(bǔ)償:本次征收土地不涉及房屋和地上附著物補(bǔ)償。
6.失地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn):根據(jù)《省人民政府關(guān)于被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的指導(dǎo)意見》(鄂政發(fā)〔2014〕53號(hào))和《湖北省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》(鄂人社發(fā)〔2015〕2號(hào))文件規(guī)定,經(jīng)調(diào)查,本次征收集體土地不含耕地面積,不涉及被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)償安置。
四、補(bǔ)償?shù)怯浀攸c(diǎn)和期限
本公告期限為30個(gè)自然日,自本公告發(fā)布期滿后7個(gè)工作日內(nèi),征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人持相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料,到沙市區(qū)鑼場(chǎng)鎮(zhèn)漁湖村辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
本次補(bǔ)償?shù)怯浿饕獌?nèi)容為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、農(nóng)村村民住宅(含權(quán)屬、面積等)、地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量情況。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀?以土地現(xiàn)狀調(diào)查和公示結(jié)果為準(zhǔn)。
五、申請(qǐng)聽證事項(xiàng)
對(duì)本次土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和有關(guān)當(dāng)事人(法人),有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。若被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和有關(guān)當(dāng)事人(法人)需要申請(qǐng)聽證的,請(qǐng)?jiān)诒竟婀嫫跐M前,向荊州市自然資源和規(guī)劃局沙市區(qū)分局提出書面聽證申請(qǐng)。逾期未提出的,視為放棄聽證。
被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織半數(shù)以上(不含半數(shù))成員認(rèn)為本次征地補(bǔ)償安置方案不符合法律法規(guī),申請(qǐng)聽證的,沙市區(qū)人民政府將依法組織召開聽證會(huì)。
六、異議反饋渠道
被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人如對(duì)土地征收事項(xiàng)存在異議,請(qǐng)?jiān)诠嫫陂g向沙市區(qū)人民政府或荊州市自然資源和規(guī)劃局沙市區(qū)分局反應(yīng)(聯(lián)系人:郭敏,電話:0716-8102182)。
七、其他事項(xiàng)
本公告范圍為沙市區(qū)鑼場(chǎng)鎮(zhèn)漁湖村。公告范圍為沙市區(qū)鑼場(chǎng)鎮(zhèn)漁湖村區(qū)域內(nèi),公告方式為現(xiàn)場(chǎng)公告、網(wǎng)上公告,并已在沙市區(qū)人民政府門戶網(wǎng)站公布。
一、總則
第一條凡在沙市城市規(guī)劃范圍內(nèi)因建設(shè)需要拆遷房屋，均按照本辦法執(zhí)行。
第二條城市規(guī)劃范圍內(nèi)的所有建設(shè)用地，由城市規(guī)劃部門統(tǒng)一管理。房屋的拆遷、補(bǔ)償、安置工作，由房管部門管理。建設(shè)單位的拆遷、補(bǔ)償、安置方案，必須報(bào)房管部門審批，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得自行處理。否則，城市規(guī)劃部門不簽發(fā)建筑許可證，銀行拒絕付款。
第三條因建設(shè)需要搬遷單位和住戶時(shí)，房管、城建部門必須共同負(fù)責(zé)做好拆遷動(dòng)員和安置工作；被遷單位和住戶，必須服從城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，按規(guī)定時(shí)間搬遷騰地；建設(shè)單位以及被遷單位的上級(jí)機(jī)關(guān)和被遷居民的所在單位，要積極配合共同做好拆遷動(dòng)員工作。
二、居民拆遷安置
第四條對(duì)被遷城市居民的住房，應(yīng)予安排。就地安置的，由拆遷戶自找地方臨時(shí)借住，借住確有困難的，由建設(shè)單位幫助解決，被遷居民的所在單位協(xié)助搞好這一工作；建設(shè)單位必須在居民遷出十二個(gè)月內(nèi)建好安置房，安置好借住的拆遷戶；拆遷戶在臨時(shí)借住期間，由建設(shè)單位按《拆遷戶借住期補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)給臨時(shí)借住補(bǔ)助費(fèi)。它地安置的，建設(shè)單位要事先把拆遷安置房準(zhǔn)備好，并經(jīng)房管部門驗(yàn)收后再搬遷。
第五條安排新房的數(shù)量，根據(jù)家庭人口狀況確定。有本市正式戶口的常住居民，屬安置對(duì)象；夫妻一方在外地的，也應(yīng)予安置。拆遷范圍確定后遷入的戶口，不屬安置對(duì)象。
第六條在職被遷居民參加拆遷會(huì)議和搬家，占用工作時(shí)間，由房管部門出具證明，所在單位按公假處理，工資照發(fā)，不影響評(píng)比、獎(jiǎng)勵(lì)，但累計(jì)占用時(shí)間一般不得超過(guò)一周。
第七條拆除房管部門直管的居民住房，根據(jù)拆遷戶所需面積，按新建住房?jī)r(jià)格和合理的配套建設(shè)費(fèi)用（含拆房后的材料折價(jià)款），由建設(shè)單位一次付款給房管部門。拆除居民私房，按《沙市市民房拆遷作價(jià)計(jì)算辦法》所計(jì)價(jià)格，由建設(shè)單位一次付款給房主，拆除的材料由安排住房的單位處理。
第八條私房拆除后要求遷建的，由房主提出申請(qǐng)，房管部門批準(zhǔn)，在房管部門監(jiān)督下自建或由建設(shè)單位遷建還原。自建的，由建設(shè)單位按《沙市市民房拆遷作價(jià)計(jì)算辦法》所計(jì)價(jià)格增加百分之五十，發(fā)給房主遷建補(bǔ)償費(fèi)，遷建資金的不足部分，由房主自己解決。用地和材料指標(biāo)，由城市規(guī)劃、計(jì)劃部門審批解決，房管部門統(tǒng)一承辦。私房遷建，由房主自己解決臨時(shí)借住問(wèn)題。
三、單位拆遷安置
第九條拆除單位自管房中的非住宅建筑物，由建設(shè)單位按拆除的原建筑面積、原結(jié)構(gòu)類型的新建價(jià)格（含拆房后的材料折價(jià)款），付款給被遷單位自行遷建，自行遷建確有困難的，建設(shè)單位可以按同一價(jià)款在城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的地區(qū)協(xié)助遷建。拆除單位的住宅（不包括集體寢室），由建設(shè)單位提供安置房，按本辦法第五條規(guī)定安置住戶。
第十條拆除房管部門直管的單位用房，由建設(shè)單位按拆除的原建筑面積、原結(jié)構(gòu)類型的新建價(jià)格（含拆房后的材料折價(jià)款），付款給房管部門。商業(yè)用房應(yīng)參照國(guó)務(wù)院〔1981〕103號(hào)文件精神由房管部門安排；生產(chǎn)用房由生產(chǎn)單位自行解決，確有困難的，由房管部門協(xié)助解決。
四、農(nóng)村人民公社社員拆遷安置
第十一條拆遷郊區(qū)農(nóng)民私有房屋，應(yīng)本著充分利用原房舊料遷建還原的原則，由建設(shè)單位按《沙市市民房拆遷作價(jià)計(jì)算辦法》所計(jì)價(jià)格，發(fā)給房主補(bǔ)償費(fèi)和必要的材料指標(biāo)，委托生產(chǎn)隊(duì)包建或農(nóng)民自建。生產(chǎn)隊(duì)包建或農(nóng)民自建有困難的，由建設(shè)單位按上述標(biāo)準(zhǔn)遷建還原。擴(kuò)大面積和改善條件所需費(fèi)用，由房主自己承擔(dān)。
第十二條遷建農(nóng)民房屋所需地基，由社隊(duì)在城市規(guī)劃的郊區(qū)居民點(diǎn)范圍內(nèi)解決。建設(shè)單位按土地征用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十付給社隊(duì)地基補(bǔ)償費(fèi)，在它隊(duì)安排的按百分之百付給地基補(bǔ)償費(fèi)，新地基仍歸原生產(chǎn)隊(duì)所有。
第十三條農(nóng)民因征地拆遷后轉(zhuǎn)為城市居民的，其拆遷安置按本辦法中城市居民拆遷安置的有關(guān)條款辦理。
五、其他
第十四條因上述拆遷引起的新的拆遷，按同一辦法執(zhí)行。
第十五條拆遷外僑、教會(huì)、寺廟的房屋和紀(jì)念性建筑，拆移建設(shè)用地上的市政、公用設(shè)施（如人防、公廁、電桿、綠化物、各種管線等），或建設(shè)用地內(nèi)遇有名勝古跡和發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)與各主管部門聯(lián)系，按有關(guān)規(guī)定處理。
第十六條已經(jīng)確定拆遷的房屋，任何被遷單位和個(gè)人不得損壞，如損壞或拆除其中材料，視情況降低補(bǔ)償價(jià)格。
第十七條單位和私人的違章建筑、臨時(shí)建筑，應(yīng)無(wú)條件拆除，不予補(bǔ)償，拆除的材料由單位和本人自行處理。
六、違章處理
第十八條對(duì)已按有關(guān)規(guī)定作了補(bǔ)償、安置，仍然堅(jiān)持過(guò)高要求，拖延搬遷的單位和個(gè)人，經(jīng)動(dòng)員無(wú)效，由房管、城建部門限令其搬遷；對(duì)故意刁難，拒不搬遷，嚴(yán)重影響建設(shè)的，按照情節(jié)輕重，給予行政處分或提交司法部門依法處理，強(qiáng)行搬遷。
法律分析：2021年荊州市開發(fā)區(qū)棚改征遷目標(biāo)任務(wù)6594戶，其中聯(lián)合街道5605戶，灘橋鎮(zhèn)376戶，岑河農(nóng)場(chǎng)408戶，魚農(nóng)橋街道205戶。
法律依據(jù)：《關(guān)于全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的實(shí)施意見》 第十一條 加快編制村莊規(guī)劃?；就瓿煽h級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃編制，統(tǒng)籌縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設(shè)，合理優(yōu)化村莊布局。加快編制“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃，做到應(yīng)編盡編；沒有編制規(guī)劃的村莊，要嚴(yán)格用途管制和建設(shè)管控。推廣富有地域特色和鄉(xiāng)土風(fēng)格的農(nóng)村住宅圖集。支持開展農(nóng)村住房建設(shè)試點(diǎn)。繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村危房改造，3年內(nèi)完成農(nóng)村房屋安全隱患排查整治。保護(hù)好傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)民居和歷史文化名鎮(zhèn)名村。充分尊重農(nóng)民意愿，穩(wěn)妥開展村級(jí)建制調(diào)整，嚴(yán)格規(guī)范村莊撤并。
天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長(zhǎng)沙機(jī)床廠等多塊國(guó)有、集體建設(shè)/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對(duì)天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進(jìn)行了重點(diǎn)推介。據(jù)介紹，未來(lái)三年，天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點(diǎn)地塊，總面積超過(guò)2000畝，范圍覆蓋長(zhǎng)沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊，可建產(chǎn)品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學(xué)區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長(zhǎng)沙城區(qū)南部，東面以芙蓉路（識(shí)字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界，與雨花區(qū)接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識(shí)字嶺起）至黃興路、五一廣場(chǎng)至沿江大道為界，與芙蓉區(qū)、開福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國(guó)道穿境而過(guò)，城市地鐵、城際輕軌內(nèi)聯(lián)外通，城市二、三環(huán)線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅20公里?！就卣官Y料】長(zhǎng)株潭城際鐵路在境內(nèi)設(shè)站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項(xiàng)目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現(xiàn)長(zhǎng)沙各個(gè)歷史時(shí)期風(fēng)格的老建筑，可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓等，項(xiàng)目建成后將成為長(zhǎng)沙下一個(gè)新地標(biāo)、網(wǎng)紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計(jì)劃2020年完成土地掛牌。2、獅子山地塊獅子山地塊位于長(zhǎng)沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬(wàn)平方米。地塊緊挨長(zhǎng)沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號(hào)線南湖路站，周邊教育、醫(yī)療、文化設(shè)施配套齊全，目前已完成征收騰地，計(jì)劃2020年實(shí)現(xiàn)掛牌。3、長(zhǎng)沙機(jī)床廠地塊長(zhǎng)沙機(jī)床廠地塊位于長(zhǎng)沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項(xiàng)目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項(xiàng)目建成后，將配建九年制學(xué)校、幼兒園、綠地公園、體育場(chǎng)、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)、加油站、停車場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)、通信設(shè)施等公共配套。目前地塊已完成國(guó)有土地的征收工作，正在推進(jìn)集體土地的拆遷掃尾，計(jì)劃2021年實(shí)現(xiàn)掛牌出讓。4、天悅8-3號(hào)地塊天悅8-3號(hào)地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個(gè)高端小區(qū)，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。5、天悅12號(hào)地塊天悅12號(hào)地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫(yī)院，友阿奧特萊斯、中信廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此，擬于2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實(shí)驗(yàn)小學(xué)和明德中學(xué)，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進(jìn)拆遷掃尾，預(yù)計(jì)2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號(hào)地塊南湖1、2號(hào)地塊緊臨地鐵4號(hào)碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設(shè)施用地，擬于2020年掛牌出讓。9、南湖路24號(hào)地塊南湖路24號(hào)地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場(chǎng)，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長(zhǎng)沙南城長(zhǎng)株潭商圈腹地，是南部融城片區(qū)起步區(qū)，項(xiàng)目總規(guī)劃面積約為一萬(wàn)畝，其中可開發(fā)用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢(shì)，目前正在開展片區(qū)征拆工作，并同步啟動(dòng)招商?？偨Y(jié)近期長(zhǎng)沙軌道建設(shè)投入成果顯現(xiàn)，土地交易額攀升，現(xiàn)在天心區(qū)又開啟大片區(qū)土地招商，大動(dòng)作頻出，這在一定程度上會(huì)吸引人民購(gòu)房，房?jī)r(jià)有所上漲。最近很多朋友眼看著房?jī)r(jià)在漲可購(gòu)房資格還差點(diǎn)時(shí)間，干著急，但我認(rèn)為這幾次大的動(dòng)作并不會(huì)徹底炒熱房市，致使房?jī)r(jià)猛漲，所有大家還是不必太過(guò)擔(dān)心。過(guò)去房地產(chǎn)增長(zhǎng)迅猛，因?yàn)橛旋嫶蟮男枨笾巍鞘谢ㄞr(nóng)民進(jìn)城買房）+城市剛需（巨大的人口基數(shù)）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房?jī)r(jià)就算有點(diǎn)泡沫，也很快就能消化掉。未來(lái)整個(gè)需求端都出現(xiàn)大幅度萎縮，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個(gè)重要緣由。我曾看到一個(gè)案例，長(zhǎng)沙某項(xiàng)目由于地段好，品質(zhì)優(yōu)成為外地投資客青睞的對(duì)象，2018年一度售價(jià)達(dá)到27000元，然后一紙限價(jià)令從天而降——新開盤住宅限價(jià)10000元！這個(gè)限價(jià)令對(duì)投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房?jī)r(jià)格頓時(shí)雪崩般下跌，很多炒房客血本無(wú)歸。因此在長(zhǎng)沙政府的限價(jià)調(diào)控下，加上國(guó)家整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)小漲但絕不會(huì)大漲。剛需人士可看準(zhǔn)上車，投資需謹(jǐn)慎。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》第二條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。第三條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。
法律分析：一、對(duì)規(guī)劃進(jìn)行公示后什么時(shí)候會(huì)動(dòng)遷是沒有規(guī)定的，一般情況下公示結(jié)束后沒有異議的，就可以開展動(dòng)遷工作。
二、房屋拆遷賠償方法：
（一）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))：搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。
（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（三）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第四十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。
第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級(jí)土地主管部門并公示。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民政府土地主管部門備案。
觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村、望岳街道谷山村的拆遷共計(jì)約60.8252公頃，共計(jì)912.378畝。觀沙嶺街道觀沙嶺村共計(jì)拆遷22.9847公頃，主要建設(shè)項(xiàng)目為長(zhǎng)沙市觀沙嶺片支路二項(xiàng)目、長(zhǎng)沙市市府花園。觀沙嶺街道觀沙嶺村、望岳街道谷山村共計(jì)拆遷29.4567公頃，主要建設(shè)項(xiàng)目為長(zhǎng)沙市金星大道儲(chǔ)備用地。觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村，望岳街道谷山村共計(jì)拆遷8.3838公頃，主要建設(shè)項(xiàng)目為長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)觀沙嶺街道辦事處安置地項(xiàng)目。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)沒手、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七春察友條 國(guó)家征收土地的，依照法扒槐定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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