房屋拆遷補償款已不值錢怎么辦2025,北京拆遷律師：農村房屋拆遷補償?shù)?，終歸離不開這些原因,你是不是經常聽到“這是農村的房子根本不值錢，你還想和城市里的比”，在平時鄰里之間的閑聊中誰也不會感覺這句話有什么不妥，但是放在征地拆遷這個節(jié)骨眼上有
你是不是經常聽到“這是農村的房子根本不值錢，你還想和城市里的比”，在平時鄰里之間的閑聊中誰也不會感覺這句話有什么不妥，但是放在征地拆遷這個節(jié)骨眼上有誰再說這句話就是拉仇恨了，今天北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師和大家聊聊農村集體土地上房屋拆遷時經常遭遇壓價的地方希望對有需要的拆遷戶起到參考作用。
土地權屬問題 拉低房屋價值
單從房屋角度講農村房屋價值確實處于劣勢很多房屋不值錢，影響因素主要是由于房屋建設的結構用料影響的，然而征地拆遷要的并不是百姓的房屋而是房屋下邊的土地，所以其核心價值也多源于土地。
經常了解征地拆遷領域法律知識的朋友都知道，農村征拆的補償主要來源分為兩個方面，一個是房屋自身價值還有一個就是土地價值，拆遷戶需要明確當自己看到補償標準后，應當弄清楚這個補償標準是包括了土地還是只是房屋的補償。
很多人說農村土地屬于集體的，土地的補償也歸集體所有和村民沒有關系這句話說的并不嚴謹，農村土地補償也分土地類型對宅基地來說補償價值就歸村民所有。
只有補償沒有安置
我們一直都在強調補償和安置的區(qū)別，補償是補償安置是安置，補償主要是給拆遷房屋、土地、地上物的價值補償而安置是對失地人員的安置項目，也就是我們說的根據(jù)失地人口提供安置房面積或轉化成貨幣補償拆遷戶自行解決住房問題。
很多地區(qū)農村的征拆中只有補償沒有安置，比如房屋的使用人非本集體成員的或其他原因的這些情況只有補償沒有安置，總體來說補償就非常低
證件問題 面積有異議的
無證房屋、證件不全、面積糾紛等問題也是直接導致補償?shù)偷囊粋€重要因素，因為歷史等因素的影響導致管理混亂缺證、無證的現(xiàn)象較多，遇到拆遷后這些遺留問題將被無限放大責任都被推到拆遷戶身上，最顯著的影響就是補償大大降低。
從實際的案件中發(fā)現(xiàn)遇到這種情況拆遷方并不會按照法律規(guī)定區(qū)別對待，而是采用一刀切的處理方法一律按照低補償或不補償?shù)姆绞?，這是不合理也不合法的壓低補償?shù)倪`法行為。
百姓朋友應當注意所謂的農村補償?shù)椭皇窍鄬Τ鞘醒a償，如果一拆遷就將農村補償定位低檔位是不正確的，特別是一些城市周邊或城中村他們的補償也不會太低于城市房屋，所以拆遷后要做到擺正心態(tài)有自己的主張，不能被拆遷方引導走向錯誤的道路。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：合法的建筑拆遷必須予以補償，可以起訴維權。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。
第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
導讀：當拆遷的消息傳來，小張一家六口翹首期盼著生活的改變。然而，現(xiàn)實的殘酷與他們的期望相距甚遠，從期待走向失望，終至陷入絕望。面對拆遷辦和村委會的丑惡嘴臉，他們決定尋求律師的幫助，用法律武器捍衛(wèi)自己的權益。本文將深入剖析農民朋友在拆遷過程中的心路歷程，揭示拆遷辦和村委會的不公行為，最后闡述尋求律師維權的重要性。
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一、期待：生活的轉折點
生活在農村的一家六口，面對日益艱難的生活環(huán)境和經濟壓力，拆遷對他們來說無疑是一個轉折點。拆遷意味著他們的房屋將被拆除，換來一筆豐厚的補償款。這對他們來說是一個期待已久的好消息，對生活充滿了希望。然而，期待與現(xiàn)實的差距很快被拉開了。
二、失落：房屋面積的爭議
拆遷啟動后，他們才得知拆遷辦和村委會只承認最早登記的房屋面積，但是房子在2000年曾擴建過。而在擴建之前房屋面積僅有60平米，為了滿足一家六口的生活需求，他們曾在經過村委會老領導書面批準的情況下進行了擴建，村里還有其他人也有類似的擴建經歷。就這樣，小張家的房子在擴建后達到300平米的這個事實卻被無視。他們與拆遷辦、村委會進行了多次溝通，卻始終無法達成共識，心情從失落逐漸滑向絕望。
三、絕望：權益受損，尋求法律途徑
面對拆遷辦和村委會的刁難，這個六口之家的農民朋友感到陷入了絕境。他們的權益受到不公平待遇的摧殘，卻無法擺脫困境。在這個關鍵時刻，他們想到了尋求專業(yè)律師的幫助，希望借助法律途徑捍衛(wèi)自己的合法權益。
四、揭露：拆遷辦和村委會的丑惡嘴臉
拆遷辦和村委會在這個案例中展現(xiàn)出了丑惡的一面，他們只承認最早登記的房屋面積，無視農民家庭多年來的辛勤付出和生活需求。面對農民朋友的訴求，他們表現(xiàn)出冷漠與漠視，拒絕妥協(xié)。這種行為不僅嚴重損害了農民朋友的權益，更摧毀了他們對公平正義的信仰。
五、律師維權的重要性
在面對這樣的困境時，律師成了農民朋友家庭唯一的依靠。律師具備專業(yè)的法律知識和豐富的經驗，為小張家庭制定合適的維權策略。此外，律師還可以幫助農民朋友家庭揭露拆遷辦和村委會的不公行為，引起社會關注，推動相關政策的完善和執(zhí)行。
我們選擇向法院提起訴訟，針對拆遷辦和村委會的不公行為。在庭審過程中，一訟律師向法官詳細陳述了小張家擴建后的房屋情況，以及拆遷辦和村委會的不當行為。同時，我們還提交了相關證據(jù)，以證明他們所住房屋的翻建是經過合法許可的。
在審理過程中，法院認真審查了我們提交的證據(jù)和陳述，最終判決支持了我們的訴求。小張家得到了應有的補償，終于可以擺脫拆遷辦和村委會的壓迫，過上新的生活。
六、結語：正義的曙光
農民家庭在拆遷過程中所經歷的期待、失落和絕望，是許多農民朋友所共同面臨的心路歷程。揭露拆遷辦和村委會的不公行徑，引起社會對農民權益的關注，呼吁社會各界為農民朋友維護公平正義的權益。在這個案例中，我們看到了農民朋友在拆遷過程中所面臨的各種困境，以及律師維權的重要性。我們期待在法律的保護下，農民朋友的權益能夠得到充分的保障，讓每個人都能在公平正義的環(huán)境中生活。
北京一訟律師事務所秉持\"誠信、公正、盡責、專業(yè)\"的文化理念，以\"一心一意，為民一訟\"為服務宗旨，竭誠為所有當事人提供高效、專業(yè)的法律服務。
在此，北京一訟律師事務所再次提醒大家，在面對不平等待遇時，一定要勇于運用法律武器來捍衛(wèi)自己的合法權益。
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拆遷后未支付補償，被拆遷人有如下解決辦法：
一、如果是簽訂了拆遷補償協(xié)議后，對拆遷補償協(xié)議的內容無異議，但征收部門不履行的，可以向人民法院提起民事訴訟，主張要求對方履行補償協(xié)議：
（1）如果對方欠款，可以申請法院采取財產保全措施，凍結、劃撥拆遷補償款；
（2）財產保全，是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施；
二、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟：
1、被征收人可對房屋征收及其補償決定提起行政復議。復議機關是作出該房屋征收決定的上一級行政機關。
2、對房屋征收及其補償決定不服的，或者經復議后對復議的決定不服的，被征收人（即被拆遷人）可以提起行政訴訟。被征收人因對房屋征收及其補償決定不服提起行政訴訟的，人民法院應當受理。
3、提起行政訴訟時，被告應當為：
1）直接對房屋拆遷及其補償決定提起訴訟的，作出該拆遷補償決定的行政機關為被告。
2）被拆遷人對房屋拆遷及其補償決定提起過行政復議，復議機關決定維持原拆遷補償決定的，作出原拆遷補償決定的行政機關和復議機關是共同被告。
3）被拆遷人對房屋拆遷及其補償決定提起過行政復議，復議機關改變原拆遷補償決定的，復議機關是被告。
4）復議機關在法定期限內未作出復議決定，被拆遷人起訴原拆遷補償決定的，作出原拆遷補償決定的行政機關是被告；起訴復議機關不作為的，復議機關是被告。
5）房屋拆遷部門委托房屋征收實施單位，房屋征收實施單位作出拆遷、補償決定，被拆遷人對該決定不服的，該房屋征收實施單位是被告。
一、拒絕簽訂補償協(xié)議,對被征收人有什么影響
被征收人拒絕簽訂拆遷補償協(xié)議，如果超過規(guī)定期限內不簽訂的，房屋征收部門可以作出征收補償決定，被征收人不履行補償決定又不起訴的，征收部門可以向法院申請強制執(zhí)行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國行政訴訟法》 第十二條 【行政訴訟受案范圍】人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；
（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；
（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；
（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；
（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；
（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；
（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；
（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；
（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；
（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；
（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；
（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。
除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。
一、北京樓房拆遷怎么補償
根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內通過辦理房屋租賃分戶、析產、交換、贈與等手續(xù)新增的戶;不屬于原農民宅基地上房屋。
二、樓房拆遷補償該怎樣給
是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上》的規(guī)定給予的補償。補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
三、請問樓房拆遷如何補償
房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
關于房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定：
1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。但拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。
3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
8、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。
9、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。
10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用
四、樓房拆遷如何補償
房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
關于房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定：
1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。但拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。
3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
8、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。
9、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。
10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用。
●房屋拆遷補償不合理怎么辦?
●拆遷補償款不到位怎么辦
●拆遷賠房不賠錢
●房子拆遷賠償沒有到位怎么辦
●拆遷補償一直不下來怎么辦
●房屋拆了補償款遲遲不給
●房屋拆遷沒有補償怎么辦
●拆遷卻拿不到補償款
●拆遷補償款不給怎么辦
●房屋拆遷補償不合理
●農村拆遷補償為什么這么低
●農村拆遷補償為什么這么低
●農村拆遷補償太少
●農村拆遷補償不合理怎么辦
●農村拆遷賠償太低
●農村房屋拆遷補償不合理去哪里投訴
●農村拆房賠償明細表為何不公示
●農村拆遷補償太低怎么辦
●農村拆遷補償太低
●農村拆遷補償少怎么辦
文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償款不到位怎么辦，房屋拆了補償款遲遲不給本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
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