一、拆遷商品房和安置房賠償價(jià)格會(huì)一樣嗎

拆遷商品房和安置房賠償價(jià)格通常不一樣。

從價(jià)值構(gòu)成看，商品房是完全的市場(chǎng)商品，其價(jià)值包含土地出讓金、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等多方面因素。拆遷商品房時(shí)，賠償往往要考慮其市場(chǎng)價(jià)值，包括房屋所處地段、房屋質(zhì)量、周邊配套設(shè)施等對(duì)房?jī)r(jià)的影響因素，旨在使被拆遷人能在市場(chǎng)上購(gòu)買到類似的房產(chǎn)，賠償價(jià)格可能較高。

而安置房主要是用于安置被拆遷人的住房，其土地大多是通過(guò)行政劃撥等方式取得，成本相對(duì)低些。安置房的定價(jià)通?；诔杀炯由弦欢ǖ暮侠砝麧?rùn)，更多是為了保障被拆遷人的居住需求，所以在價(jià)格上一般低于同地段商品房的市場(chǎng)價(jià)格。不過(guò)不同地區(qū)的政策和實(shí)際情況可能會(huì)使兩者的賠償價(jià)格差異有所不同。

二、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的固定數(shù)額，而是受到多種因素影響。

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償方面

1. 通常會(huì)參考周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)（例如是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)等）、建造年代、面積大小等因素來(lái)確定房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償。

2. 若房屋進(jìn)行過(guò)精裝修，精裝修部分的價(jià)值也應(yīng)合理補(bǔ)償，會(huì)根據(jù)裝修的檔次、使用的材料等確定補(bǔ)償金額。

（二）搬遷安置補(bǔ)償

1. 包括搬遷費(fèi)，這是對(duì)被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用的補(bǔ)償，像搬運(yùn)家具、設(shè)備等的費(fèi)用。

2. 臨時(shí)安置費(fèi)，若拆遷人不能一次性提供安置房屋，被拆遷人需要在外臨時(shí)居住，這部分費(fèi)用用于補(bǔ)貼臨時(shí)租房等居住成本。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

如果商品房用于經(jīng)營(yíng)用途，因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，要根據(jù)被拆遷人提供的納稅情況、經(jīng)營(yíng)收入情況等證據(jù)，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)期間的損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。

此外，各地政府可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政策導(dǎo)向等因素出臺(tái)相應(yīng)的補(bǔ)償細(xì)則，具體補(bǔ)償數(shù)額需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣呓Y(jié)合房屋實(shí)際情況確定。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償款會(huì)發(fā)放給誰(shuí)

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放對(duì)象情況較為復(fù)雜。

（一）如果小產(chǎn)權(quán)房是本集體組織成員購(gòu)買用于自住，在拆遷時(shí)補(bǔ)償款可能會(huì)發(fā)放給購(gòu)房者。因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房者是實(shí)際的房屋使用者和權(quán)益人，雖然小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但基于事實(shí)居住使用情況以及對(duì)本集體成員的權(quán)益保護(hù)，有可能獲得補(bǔ)償款。

（二）若小產(chǎn)權(quán)房是外村人或者城里人購(gòu)買。這種情況較為特殊，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的買賣本身存在不合法性。在拆遷時(shí)，補(bǔ)償款可能會(huì)發(fā)放給原村集體組織，因?yàn)樵寮w才是土地的所有者，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并未經(jīng)過(guò)合法的土地流轉(zhuǎn)和開(kāi)發(fā)程序。不過(guò)，在一些地方也可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)購(gòu)房者投入的資金等進(jìn)行一定的補(bǔ)償，但這不是普遍的做法。

總之，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)模式，各地會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?、?shí)際情況等來(lái)確定。

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內(nèi)容投稿：常琬諾

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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