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一、珠海市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,珠海市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

珠海征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：征收稻田每畝補(bǔ)償4600元；征收甘蔗田每畝補(bǔ)償4500元~7400元不等；征收菜地、作物地，已覆蓋種植的每畝補(bǔ)償4500元，已開墾但未投種的每畝補(bǔ)償開墾費(fèi)1300元等等。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、珠海市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新的《珠海市征收（征用）土地青苗及附著物補(bǔ)償辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）出臺(tái)實(shí)施，今后珠海土地征收將采用新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)大幅提高

據(jù)市法制局辦公室工作人員介紹，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要遵循這樣一個(gè)原則，那就是征用土地后，應(yīng)當(dāng)保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，在法律法規(guī)的規(guī)定范圍內(nèi)作出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

之前的青苗補(bǔ)償和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行的是“珠府[2002]134號(hào)文”《珠海市征用土地青苗及附著物補(bǔ)償辦法》。之后根據(jù)群眾的實(shí)際需求在2008年經(jīng)市政府審議決定提高25%執(zhí)行，但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，有效補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)逐漸顯出與實(shí)際物價(jià)的差距，因此新《辦法》與以前相比，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)提高了不少。

新舊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比較，舊標(biāo)準(zhǔn)稻田每畝青苗補(bǔ)償最高不超過

2500元，而新標(biāo)準(zhǔn)每畝補(bǔ)償3500元；舊標(biāo)準(zhǔn)糖蔗每畝補(bǔ)償2500元，新標(biāo)準(zhǔn)糖蔗每畝補(bǔ)償3200元；舊標(biāo)準(zhǔn)菜地、作物地每畝補(bǔ)償開墾費(fèi)最高2000元，新標(biāo)準(zhǔn)每畝補(bǔ)償

3500元；舊標(biāo)準(zhǔn)荷花塘、蓮藕塘開發(fā)費(fèi)補(bǔ)償每畝1000-1500元，青苗補(bǔ)償每畝2000-3000元，新標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)費(fèi)每畝補(bǔ)償2000元，青苗每畝補(bǔ)償3800元；舊標(biāo)準(zhǔn)荔枝樹每畝最高15000元，新標(biāo)準(zhǔn)荔枝樹每畝最高18750元。舊標(biāo)準(zhǔn)1996年以后房屋每平方米補(bǔ)償800-900元，新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償2000元。

搶種搶建不予補(bǔ)償

之前在征收土地的過程中，曾出現(xiàn)有些新出現(xiàn)的青苗及附著物在文件中由于沒有規(guī)定而難以確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。此次《辦法》明確規(guī)定，我市將設(shè)立由各方面專家、技術(shù)人員組成的征收土地青苗及附著物補(bǔ)償評(píng)估鑒定專家?guī)觳⑾蛏鐣?huì)公開，當(dāng)征地補(bǔ)償工作中出現(xiàn)本辦法中未列舉的補(bǔ)償項(xiàng)目時(shí)，每次從專家?guī)祀S機(jī)抽取3名或3名以上專家按規(guī)定評(píng)估后進(jìn)行計(jì)補(bǔ)；同時(shí)，征地補(bǔ)償公告（預(yù)公告）發(fā)布后，所有單位和個(gè)人不得再進(jìn)行種植、養(yǎng)殖和新建建筑物、構(gòu)筑物，新增的農(nóng)作物、放養(yǎng)物、魚塘、建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償；在征地補(bǔ)償公告（預(yù)公告）發(fā)布的同時(shí)，項(xiàng)目用地單位應(yīng)委托公證部門對(duì)征地范圍的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全公證；經(jīng)主管執(zhí)法部門認(rèn)定為違法的附著物不予補(bǔ)償。

以上是珠海土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，希望對(duì)你有用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、最新珠海征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、珠海市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：

(一)珠海市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

(二)珠海市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%

(三)珠海市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

(四)珠海市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

(五)珠海市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、珠海市土地征收貨幣補(bǔ)償方式：

(一)房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

(二)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照_以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

(三)其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

四、海珠拆遷補(bǔ)償比例

法律主觀：最新珠海市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十一條在拆遷區(qū)內(nèi)，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的居住戶為被遷戶;有合法的房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營及其他社會(huì)活動(dòng)并持有與之相符的土地使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的單位為被遷單位，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償和安置。第十二條拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)按照拆遷時(shí)房屋本身的重置價(jià)扣除舊計(jì)算。第十三條拆遷市區(qū)城鎮(zhèn)居民房屋，房屋所有者自愿出賣產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位按照前條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)收購，房屋所有者對(duì)原房屋的產(chǎn)權(quán)予以注銷;房屋所有者要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位參照原房屋建筑面積和質(zhì)量新建或購買其他房屋與其等價(jià)交換，雙方按照互換房屋的面積和質(zhì)量補(bǔ)償差價(jià)。第十四條拆除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)體工商戶的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營用房，參照第十三條規(guī)定辦理。被遷單位確需遷址另建的，其征地和遷建費(fèi)用由建設(shè)單位按公平等價(jià)原則給予合理補(bǔ)償。國營、集體、私人企業(yè)因動(dòng)遷停產(chǎn)停業(yè)的，由建設(shè)單位按其拆遷范圍內(nèi)的在冊(cè)從業(yè)人數(shù)的月平均工資、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金額按月給予合理補(bǔ)償。個(gè)人合伙和個(gè)體工商戶因動(dòng)遷停業(yè)的，由建設(shè)單位參照國營、集體、私人企業(yè)的補(bǔ)償辦法給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十五條拆遷居民房屋需要安置住房的，應(yīng)有建設(shè)單位準(zhǔn)備好安置住房后方可動(dòng)員居民搬遷。建設(shè)單位暫不能提供正式安置住房的，應(yīng)提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房。但臨時(shí)周轉(zhuǎn)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過一年。臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房應(yīng)具備水、電、廚房、廁所、排污水設(shè)施等住用條件。每人居住面積不得少于五平方米。因拆遷協(xié)議規(guī)定的周轉(zhuǎn)期間，免交房租。建設(shè)單位提供正式安置住房時(shí)，被遷戶必須按時(shí)搬出臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房。借故拖延不搬的，由建設(shè)單位按月計(jì)收房租。拖延一個(gè)月以上不搬的，每天加收房租百分之十。建設(shè)單位不按協(xié)議規(guī)定日期提供正式安置住房的，應(yīng)按動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)的一倍逐月給予被遷戶經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十六條被遷戶自愿出賣房屋產(chǎn)權(quán)，因暫時(shí)困難需找房臨時(shí)周轉(zhuǎn)的，建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助予以解決。建設(shè)單位提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房期間，按優(yōu)惠價(jià)向被遷戶計(jì)收房租。超過協(xié)議規(guī)定周轉(zhuǎn)期限的，按前條規(guī)定交納房租。第十七條被遷單位的臨時(shí)辦公或生產(chǎn)、經(jīng)營用房，原則上自行解決或由建設(shè)單位協(xié)助安排。第十八條建設(shè)單位應(yīng)按以下規(guī)定發(fā)給被遷戶動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)。(一)被遷戶自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房的，按臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動(dòng)遷被助費(fèi)三十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)四百五十元;(二)被遷戶由建設(shè)單位安置臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房的，按臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)四百五十元;(三)被遷戶由建設(shè)單位提供正式安置住房的，不發(fā)給動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)，按戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)二百五十元。動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)按拆遷時(shí)正式戶口人數(shù)為準(zhǔn)。拆除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)體工商戶非住宅用房，不予發(fā)給動(dòng)遷被助費(fèi)和搬家費(fèi)。個(gè)體工商戶用住宅兼作營業(yè)用房的，按住宅對(duì)待。第十九條被遷戶遷居時(shí)，需用車輛由建設(shè)單位協(xié)助安排。被遷居民搬遷需占用工作時(shí)間的，憑市拆遷辦公室的證明，工作單位給予公假三天。第二十條拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋被拆遷后，影響其相鄰建筑物正常使用及市容時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予合理補(bǔ)償或修整。第二十一條拆除外僑、教會(huì)和寺廟房屋，建設(shè)單位要與其主管部門聯(lián)系，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十二條拆除市政公用設(shè)施、園林綠化設(shè)施，由建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)市政府主管部門同意，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十三條市政府組織的重點(diǎn)工程拆遷事宜，按市政府確定的方案辦理。

五、珠海山林征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《珠海市征收（征用）土地青苗及附著物補(bǔ)償辦法》中珠海市青苗及附著物補(bǔ)償分類細(xì)目

征收山林地。山地青苗補(bǔ)償面積按水平投影面積計(jì)算。

1.郁閉度為0.70以下的山林地。郁閉度為0.20以下(含0.20)，補(bǔ)償價(jià)250元/畝;郁閉度為0.20-0.40(不含0.40)，補(bǔ)償價(jià)500元/畝;郁閉度為0.40-0.70(不含0.70)，補(bǔ)償價(jià)750元/畝。

2.郁閉度為0.70以上(含0.70)的山林地。樹木平均胸徑在5厘米以下(不含5厘米)的幼林地，補(bǔ)償價(jià)1500元/畝;樹木平均胸徑在5-15厘米(不含15厘米)的林地，補(bǔ)償價(jià)2000元/畝;樹木平均胸徑在15厘米以上的林地，補(bǔ)償價(jià)3000元/畝。

3.灌木林地(棘林地)。灌木林地補(bǔ)償價(jià)1250元/畝?；纳缴戏侨斯しN植的草叢荒地不予補(bǔ)償。

五、征收果樹。

1.荔枝樹。

成片(合理密植、下同)荔枝樹(按樹齡劃分計(jì)補(bǔ))。樹齡在4年以下(含4年)，每畝補(bǔ)償5000元;樹齡4年以上每遞增一年，每畝補(bǔ)償遞增1250元;樹齡遞增至15年或以上，每畝最高補(bǔ)償18750元。

零星荔枝樹(按樹齡劃分計(jì)補(bǔ))。樹齡在4年以下(含4年)，每棵補(bǔ)償80元;樹齡5年至6年的每棵補(bǔ)償150元;樹齡7年至8年的每棵補(bǔ)償280元;樹齡9年至10年的每棵補(bǔ)償400元;樹齡11年至12年的每棵補(bǔ)償500元;樹齡13年至14年的每棵補(bǔ)償600元;樹齡15年以上(含15年)的每棵補(bǔ)償750元。

2.龍眼樹。按征收荔枝樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)。

3.欖樹及芒果、黃皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子、連霧、火龍果樹。按征收荔枝樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)補(bǔ)。其中番荔枝樹齡超過7年以上的，按7年計(jì)算補(bǔ)償。

4.樹菠蘿)、三華李、枇杷、桃樹。按征收荔枝樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)補(bǔ)。

5.柑、桔、橙、檸檬、佛手、柚、雞蛋果(西番連)、葡萄、桑、青棗樹。按征收荔枝樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)補(bǔ)。

菠蘿、草莓、萬京子、西瓜、香瓜。成片每畝補(bǔ)償4000元。菠蘿每棵補(bǔ)償4元;零散草莓每棵補(bǔ)償2元。

7.番木瓜樹(俗稱：木瓜樹)。成片未掛果的，每畝補(bǔ)償3000元;已掛果的，每畝補(bǔ)償4500元。零散已掛果的，每棵補(bǔ)償25元;未掛果的，每棵補(bǔ)償7元。

8.蕉樹。成片種植半年以內(nèi)的，每畝補(bǔ)償3750元;半年以上至掛果的，每畝補(bǔ)償5000元。零散蕉樹，以3-5株為一堆，半年以內(nèi)的每堆補(bǔ)償25元，半年以上至掛果的每堆補(bǔ)償50元;單株已掛果的每株補(bǔ)償25元，未掛果的每株補(bǔ)償7元。

9.本地番石榴(胭脂紅)，按征用荔枝樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)補(bǔ)。樹齡8年以上(含8年)的，以7年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)每年遞減10%(如8年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為“基數(shù)*90%”，9年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為“基數(shù)*80%”，下同)計(jì)補(bǔ)。

大果番石榴(珍珠芭樂)，樹齡1年以下(含1年)，每畝補(bǔ)償2500元;樹齡2年的，每畝補(bǔ)償5000元;樹齡3年的，每畝補(bǔ)償8000元;樹齡4年至7年的，每畝補(bǔ)償10000元;樹齡8年以上(含8年)的，每畝補(bǔ)償按10000元標(biāo)準(zhǔn)每年遞減10%。

零星大果番石榴(珍珠芭樂)。樹齡在1年以下(含1年)，每棵補(bǔ)償30元;樹齡2年的每棵補(bǔ)償60元;樹齡3年的每棵補(bǔ)償100元;樹齡4年至7年的每棵補(bǔ)償125元;樹齡8年以上(含8年)的，每棵補(bǔ)償按125元標(biāo)準(zhǔn)每年遞減10%。

以上果樹以每畝種植25棵為基數(shù)，等于或大于畝植基數(shù)的按畝為單位計(jì)補(bǔ);小于畝植基數(shù)的按棵為單位按零星果樹計(jì)補(bǔ)。成片種植并間種多種果樹的，以種植較多的植物作為青苗補(bǔ)償?shù)钠贩N，不得以品種分類作重復(fù)計(jì)補(bǔ)。青苗補(bǔ)償面積應(yīng)扣除用于成片種植管理而搭建的建筑物和附著物的面積。

六、珠海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

近些年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展各項(xiàng)工業(yè)也在不斷迅猛上升發(fā)展。為了響應(yīng)工業(yè)的發(fā)展為工業(yè)的發(fā)展提供條件，許多地區(qū)的土地被征用以來滿足工業(yè)發(fā)展。而對(duì)于所征用的土地來說國家也會(huì)給予一定的賠償。下面就隨一起來看看珠海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么吧。珠海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？珠海市國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；

二、貨幣補(bǔ)償。珠海市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：

1、珠海市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

2、珠海市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）按25元平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75％，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100％

3、珠海市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、珠海市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、珠海市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。從以上內(nèi)容可以看出，珠海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種主要方式。一般情況下征地賠償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)交換以及貨幣賠償這兩種主要方式。但在實(shí)際情況中，由于土地所有權(quán)的變動(dòng)以及土地條件的復(fù)雜性征地賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)的有所變動(dòng)。以上即為珠海市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)的大致內(nèi)容。

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投稿：滕航華

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